摘要：随着经济的不断进步，我国房地产行业得到了长足的发展。综合改革的深入推进，促使房地产市场自我完善机制将日益成熟。虽然实现了“稳增长”，但是其本身依然存在着诸多问题。这些问题只有在房地产市场供求视角下，不断的优化和完善、创新措施，这样才可针对性的制定出合理的房地产经济的可持续发展路径。政府应适度刺激房地产市场，在市场化的基础上，顺势而为，促进房地产市场平稳运行或将成为常态。
关键词:房地产;市场供求;经济发展
一、问题提出
从国家宏观调控的干预房地产企业发展的角度看，首先，楼市价格日趋上升。从目前的形势看，我国楼市的价格在不断的攀升，这样的攀升速度与群众的收入已经形成了不协调的现象。不少社会性的问题呈现，提高了贫富的差距性。这样的现象，需要和市场之间相互协调，构建和谐的购买能力。如今，我国楼市价格已经远远的高于市场发展的规律及其供求的关系。政府需要在规范市场的基础上，提高市场的净化度。稳定税收来源，促进企业的进一步延伸。调整长期的规范，并不是在较短的时间当中就可以完成的，需要企业在稳定自身的前提下，抓住机遇，迎接挑战，扩大发展的空间[1]。其次，中央与地方政府的博弈。从地方性的角度看，税收和土地经营款等收入的问题，一直促进房地产行业的发展，但是，提高房价，比例增大，城市的发展和政绩凸显，但是和中央提出的和谐社会出现了矛盾。另外，从房地产经济发展的现状看，影响房地产行业可持续性发展的因素存在很多。首先，是房地产市场结构不合理的问题。其次，是商品房价格不断上涨的问题。最后，是房地产市场秩序混乱的问题。面对以上的问题，就需要针对问题，制定出合理的解决措施，试着探索盘活存量用地，关注生态、环境，融入互联网 + 时代增值服务，制定出合理的完善路径[2]。
二、基于房地产市场供求视角下促进房地产经济发展完善
（一）加强有效供给
从目前的形势上看，实际的房地产供求关系当中可以看到我国商品房空置率比较高。面对这样的情况，就需要提供对应的有效供给需求，从本质上降低无效的供给。从供给总量的角度看，可以分为适销对路的有效供给与滞存积压的无效供给两点。因此，房地产经济在发展的过程中，最为关键的内容就是降低无效供给，提高有效供给[3]。在这样的形势下，就需要先完善房地产的产业结构，之后再完善房地产市场体系，保证价格信号的精确性。增加经济适用房和廉租房的基本保障。
（二）调整供给缺口
房地产市场不仅仅存在于市场的发展，还需要在其他商品市场的紧密关系当中，在市场的竞争当中，紧密市场，完善市场供需求的关系变化。从房地产供给缺口的角度看，需要在宏观的调控上，在市场不变的情况下，结合市场的变化，消除房地产供不应求的问题[4]。在科学理论的指导下，解决房地产商品供给的短缺问题。保证数量的调整措施，积极的调整土地规模和售房规模。扩大使用者土地面积，增加可供出售的房屋数量，减少商品市场的巨大压力。价格上需要促进短缺房地产商品的生产，提高供给。
降低短缺房地产商品的市场压力和意志力，提高房地产租金，降低社会的需求。
（三）完善房地产市场的需求体系
首先，需要对房地产投资或者投资对象的做法实施制止。在健康的房地产价格当中，适当的上涨，与人们的收入紧密的结合，呈现合理的上涨趋势。从目前的形势上看，我国已经进入了老龄化的趋势，在现有趋势下，需要稳定人们的生活水平和人们的薪资结构。现阶段，现有的房地产资源已经可以满足人们的发展需求。但是，新增加的住房流量，抵补存量的毁损和折旧。其次，禁止消费层面的投机行为。 需要在理性的角度看，在政府的支持下，设置一定的限制条件。另外，还需要在经济适用房和廉租房的制度标准下，避免个人收入过高霸占有限的社会资源问题出现[5]。控制已有的泡沫现象，从本质上解决泡沫问题，推动房地产健康稳定的发展。现行汇率政策不可以随便的更换，但是可以在经济的调控当中，实施有效的阻止。最后，可以适度的调整措施，避免预期突变的问题出现。从另外一个角度看，由于泡沫房地产兴起的投机行为，和人们的预期存在着关系。一旦出现预期房地产上涨的问题，就会导致人们的当前需求，得不到有效的发展。在客观的角度上看，在恶性的循环当中，可以让原有的混乱市场，结合各种因素的影响，制定本合理的解决措施和长期的规划策略。这样才能尽可能的降低人们的预期变化。
（四）房地产经济发展应贴近市场、符合需求
在时代的发展进程中，不管何时，都需要结合当前的需求，制定出合理的解决措施。房地产的项目在开发的时候，也需要确定一个切入点，整治好对应的项目工作，实现有效的策划。例如：前期的市场营销，需要结合自身的市场情况，走差异化的道路。在精益求精的道路上，展现自身特色，树立品牌效应，保障市场的发展需求。做好前期的市场调研工作，使用大数据，对科学的报告，实施有效的评价，最终根据不同地块的情况，制定合理的资金储备。另外，还需要根据房地产经济的发展趋势，保障产品的领先地位，找准定位，避免投机的行为出现，结合实际情况，制定出合理的解决措施。另外，还需要顺应时代的发展需求，完善会员制度，及构建大数据库，注重提供增值服务，握手互联网 +，推广智能服务，制定人性化措施，寻求突破[6]。
总结：随着社会的进步，房地产经济属于国民社会经济的重要组成部分。在发展的过程中，需要结合自身的实际情况，顺应时代的发展趋势，根据自身周期性的属性，获取良好的市场份额。另外，还需要在政府的长期目标当中，结合地方性的发展需要，保障房地产产品的优质性，完善市场供求之间的关系。根据行业的特征，从本质上，保障房地产行业和房地产经济的健康发展，实现大家共同的“中国梦”。
参考文献：
[1] 王晶晶. 房地产开发项目成本费用构成及成本控制[J].知识经济. 2017(05)
[2] 赵霞,徐静静. 浅议移动互联网时代下房地产微信营销的对策[J]. 现代商业. 2017(02)
[3] 王洪生. 房地产企业资金管理现状及对策[J]. 中国集体经济. 2018(09)
[4] 季忠富. 我国房地产市场的现状分析及建议[J]. 住宅与房地产. 2017(05)
[5] 朱志慧. 房地产资金链风险管理及发展趋势的若干思考[J]. 科技经济市场. 2017(01)
[6] 冀洋洋,王尚伟. 营改增的实施对房地产企业的影响及对策[J]. 四川水泥. 2017(02)