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摘要：随着我国经济快速发展，建筑工程数量也在持续增加，但由此也产生了一些问题，比如漏水问题。房建工程施工需要从实际出发，处理好漏水的工作，若是处理不当，则会损耗房建工程项目资金，为人们的生活带来麻烦。因此需要掌握工艺要点，做好质量控制工作。本文主要阐述在房建施工中出现的漏水问题，同时找到有效的解决措施，为工程提供质量保证。
关键词：房建施工；防水防渗工艺；质量控制
渗水和漏水始终是投诉最多的问题在建筑质量投诉中，因此人们对建筑施工和使用的关注度逐渐增加，它不但和建筑物的实用性有关，同时也和人们生活有着直接关系，因此需要严格把控漏水工作，避免出现质量问题。
一、房建施工渗透位置和原因
（一）施工中常见渗漏位置
第一，地下室。在施工过程中，由于地下室外墙的混凝土振捣松软，在混凝土作业过程中，未让混凝土与钢筋，止水结构，预埋件等紧密结合在一起，有空隙出现，形成渗水通道。或者是在施工中未处理好混凝土搭接，存在冷缝，致使水从缝隙中流入到地下室里面。又或者是，在后浇带，穿墙管道上未安装止水片，形成新旧混凝土对接存在缝隙，从而出现渗水通道；第二，卫生间。在开展止水反坎二次混凝土浇筑作业时，未和原混凝土紧密结合。或者是高水箱坐便器和冲洗管间的密封圈松动，在放水时便有漏水情况出现。又或者是在坐便器排水管道连接处，未处理干净沉渣和杂物，密封材料的作用未发挥出来，致使水管出现漏水。
（二）渗漏现象的原因
第一，未健全房屋建筑设计。通常情况下，渗漏问题是房屋建筑设计前缺乏综合考虑造成的，忽略了可能发生渗漏的原因。在房屋建筑设计中，粗心大意无法有效地运用相关技术。另外各房间的特点也未认真探究，因此在房屋建筑工程中经常会有渗漏现象出现；第二，在房屋建筑施工中，材料不符合标准。现在有很多施工队伍为了获得更多的经济效益，使用不符合标准的材料开展施工，比如沥青油毡，虽然便宜，但含有大量的蜡。若是温度发生变化，则会大大降低稳定性，从而降低建筑物防渗性。因此，为了让建筑物的防渗性能得到保证，需要科学控制建筑材料质量；第三，住宅建筑施工技术不合理。住宅建筑施工技术存在的问题有：一是施工人员未根据流程施工。为了追赶工期时间，忽略了施工质量，从而出现了防水卷材铺设中接缝不认真、预埋套管节点处未处理好等问题。二是施工技术落后。部分施工企业在施工前未培训员工，没有熟练掌握先进技术，无法有效控制渗水问题，让建筑物的防渗效果受到影响；第四，施工单位在防水施工过程中没有严格控制质量。目前对于施工单位而言，很多专业防水分包商会使用一些质量低劣、假冒的防水材料进行施工，这使得整个工程的价格大大低于正常建设项目的报价，也使得许多具有专业水准的标准化防水施工单位无法顺利中标。甚至还有很多施工单位会依靠不正规的手来取得工程施工资质。非法转包现象也层出不穷，这使得整个工程的施工质量很难控制。
二、房建工程施工防水防渗技术
有效使用防水防渗工艺在房建工程项目中，应先在各区域掌握好工艺，针对各种情况实施有效的处理措施，保证防水防渗效果到位。应用防水防渗工艺在渗漏区域，处理方法为：
（一）屋面
在住宅建设项目的后续应用中，屋面结构是一个重要的易渗漏区域，由于屋面结构经常遭遇日晒雨淋，进而容易某些关键节点上有损伤的情况出现，容易出现变形或开裂，从而出现渗漏事故。处理屋面结构的防水防渗需要注重处理的整体性能，才能更好地实现优化整体的防水防渗效果，尽量避免有大漏洞出现。应用屋面防水防渗材料，确保使用材料符合标准要求。比如在混凝土浇筑施工质量上，要加强振捣，做好养护，控制荷载等，确保屋面防渗能力得到提升。同时对防水卷材有着更高的要求，要加强质量控制，确保其尺寸指标和自身性能上符合标准，能够满足屋面结构的布置和使用要求。
此外还要注意屋面预埋套管、二次浇筑墙等关键节点的防水处理，通过控制细部节点等处理方法，使其具有更强的防水防渗性能，防止在这些节点处有潜在的渗漏出现[1]。
（二）外墙
防水防渗技术有效应用在建筑施工中，通常情况下，需要着重处理对外墙结构，以保证能更好地避免外墙结构中出现常见的渗漏问题，特别是对于一些外墙结构裂缝，要加大躲避和保护力度。在外墙结构的防水防渗处理中，要注重保温结构的协调与控制。在外墙外设置保温结构时，房屋建筑工程更加注重其防水防渗效果。比如在外墙保温层与结构层之间增设一道防水砂浆层，控制好施工质量，这样能更好地实现外墙整体防渗防水效果。另外在混凝土外墙施工中，要注重对常见裂缝的有效控制，对伸缩缝、应力裂缝的有效预防，以更好地提高外墙结构的整体效果，避免出现渗漏隐患。
（三）厨卫结构
防水防渗技术有效应用在房屋建筑工程中，通常会把重点放在厨卫结构上，因为厨卫结构的用水量相对较高，从而增加了渗漏的可能性，也需要使用更科学的防水防渗技术处理。在厨卫结构防水防渗处理中，应先按照规范进行整个墙、地面的防水处理，并用防水材料进行操作，以保证其具有整体防水性能。混凝土导墙可一次性与楼板连接整体浇筑，以更好地提高防水防渗效果。当然根据厨卫结构的特点，也要严格控制一些防水设施的预埋和安装。例如，在处理管道的穿墙过程中，要保证其与混凝土结合稳定、密实，避免连接区域内的管道损坏或泄漏。地漏的安装也需要更加合适合理[2]。
（四）地下室
在房屋建筑的地下室防水防渗施工中，要掌握地下室基础的结构，从而开展防水防渗技术。地下室在强度上有明显的差异，同时也需要有效的控制地下室的沉降和刚度，以保证混凝土整体较强的防水防渗性。在地下室防水防渗技术的应用中，应注重严格控制防水混凝土材料配合比，确保该地区应用的混凝土材料具有较强的防水性能，减少渗水出现。对于地下室结构中出现的变形缝或穿墙管道，也需要严格控制，从而确保在该区域形成标准又合理的填充效果，避免这些接缝会有渗漏的状况出现。在建设更加完善的地下室防水层基础上，还需要增强排水系统的有效施工，这样才能有效降低地下室的防水压力，最大限度地减少地下室的渗漏威胁[3]。
（五）门窗
在房建工程的应用中，出现渗漏问题概率比较高的是门窗结构，为优化门窗防水防渗的效果，需要预防常见的问题，从而改善门窗的防渗效果。有效应用门窗防水防渗工艺，需要先掌握门窗结构的选材，特别是门窗尺寸大小，保证应和实际应用匹配在一起，让门窗框架和墙体结构有效融合在一起。同时要重点控制玻璃材料和门窗结构，加强致密性，防止在安装区域有显著的渗漏问题出现，从而提高防渗防水工艺。在处理此项工艺时，需要掌握好应用好防水胶，确保各安装区域均能有着理想的放水防渗工艺[4]。
应用防水防渗工艺在房建施工中，需要有效改善防渗漏效果，掌握控制要点，保证操作更合理。
结束语：
综上所述，在实际应用防水防渗技术时，应加强培训施工人员专业素养，提高专业能力，严格根据标准实施质量控制，掌控材料标准，并将工程验收工作做好。充分发挥出防水防渗优势，有利于提高建筑结构质量。
参考文献：
[1]苟 兵.分析房建施工中的防水防渗工艺质量控制[J].建筑工程技术与设计，2018，（24）：1782.
[2]吴 超.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2018，（18）：5476.
[3]钱敬元，李亚雷.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].建筑工程技术与设计，2018，（16）：390.
[4]侯睿.房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].环球市场，2017，（2）：187.