【摘要】：近年来，随着房屋建筑工程的不断发展和进步，我国加强了房屋建筑工程施工的管理，为了进一步做好渗漏原因和防渗漏施工管理，减少其对工程施工的影响，对应的单位也应当加强房屋建筑施工的渗漏原因分析和施工管理，本文针对现代房屋建筑工程施工中的渗漏和防渗漏施工进行研究分析，现将对应的分析阐述如下。
【关键词】：房屋；建筑施工；渗漏原因
房屋建筑是现代人们工作和生活的重要场所，建筑质量对人们的生活起到了重要的作用。但是在实际的施工中，房屋建筑施工中也经常存在着施工渗漏问题，其不光为整个建筑的完整性和美观性的程度造成影响，还会直接影响房屋的整体排水系统，对物业管理工作带来严重的困难，也加大了建筑装修的难度，因此，防渗漏技术在房屋建筑施工中有重要的价值和意义。
1.分析房屋建筑施工中常见的渗漏问题和原因分析
1.1房屋设计不合理
设计问题严重影响着整个施工质量，渗漏问题也严重影响着房屋建筑施工质量，常见的设计漏洞包括了屋面排水不合理，让屋面长期在雨季的环境下加速老化程度，也出现大面积的渗漏问题，在房屋建筑设计和施工中，设计人员为了提高整个建筑整体的美观性，也对外墙进行了整体化处理，减少了砖缝密闭性，在自然环境下，房屋建筑也发生了严重的渗漏问题。整个设计施工针对细节化的忽略也会造成渗漏问题的发生，例如窗台坡面设计的滴水槽等，都是导致房屋建筑出现渗漏的关键原因。
1.2建筑材料使用不合格
建筑材料是构成建筑结构的基本原料，建筑材料占据工程成本的七成以上。若使用不合规的建筑材料，也会影响整个建筑质量。在实际的施工中，建筑材料的质量无法保障，也会出现很多渗水问题。在房屋建筑施工中，也包含了多项施工内容，主要的内容有建筑主体施工，装饰工程施工以及水电施工等，施工技术人员也要保证施工操作的精准性，以此来确保建筑施工环节满足工程需求，以此来最大程度的提升建筑工程的施工质量，也要避免其出现渗漏问题。
2.常见的防渗漏施工技术
2.1屋面施工
屋面在所有房屋建筑工程中起到了隔热，防渗漏和防护的作用，随着建筑结构的不断发展，屋面的防渗漏工程也会发生很大变化。针对屋面的质量而言，做好屋面防渗漏工程，也可以提升施工技术，优化施工建设管理。首先，建议对应的单位选择合适的防渗漏材料，针对建筑所在地以及自然环境，气候因素，防水材料的选取，保证施工工程的规范性和合理性。对于容易渗水的部位，要反复涂抹，以保证防水质量。处理好后，建议施工单位做好注水测试，并以这种方式做好施工管理，针对其施工存在的问题进行研究，若发生渗漏问题也要及时补救。再者，建议在屋面防渗处理的位置添加卷材，逐步压实，检查渗水效果，加固渗水处理质量。最后，对应的单位也要做好混凝土的浇筑，连续浇筑屋面建筑面，减少温度和周围环境影响，避免发生长范围的裂隙。
2.2厨卫防渗漏
室内厨卫长时间和水“打交道”，也容易形成防渗漏问题。作为建筑屋内用水量大的地方，也容易出现大面积的积水，建议施工单位加强对屋内的排水处理，预防其对地板造成破坏，形成严重的渗漏问题，在厨卫施工中。施工人员应当加强对厨卫地面的高度控制和设计，保证地面有高度差，将其保持到10毫米以上，其次，也要做好厨卫设备的管理和控制，对排水量大的设备，做好合理的排水控制管理，以保证在根源上杜绝渗漏问题。最后，也要针对厨卫洗浴设备进行充分的考虑研究，结合厨卫用水喷头的设计，预防房屋渗漏的问题发生。 厨房卫生间的防渗漏施工技术在日常生活中，厨房和卫生间是两个用水最多的房间，一旦出现房屋渗漏的情况，对我们的日常生活对造成很大的影响，所以在作厨房和卫生间两个房间的防渗漏施工中要十分注意，严格按照规定来确定厨房和卫生间的起坡位置，以及地面高度差，对施工材料的防水性能，排水通道，排水层分别进行检验，厨房卫生间完工后，进行泼水实验，注意水的流向，看是否符合流水坡度的要求，确保厨房卫生间的防渗漏施工做到位（如图1所示）。
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（图1 厨卫防渗漏图）
2.3做好墙体的施工管理
针对墙体施工质量以及防渗漏施工技术的管理分析，对应的单位也要加强外墙施工的运用管理，针对常见的施工管理和设备处理，应当做好对应的控制研究。首先，做好施工材料的管理分析，施工材料在选购时候，应当按照国家的施工要求，材料施工的需求等，结合工程建筑的需求，对材料的质量，数量，性能进行研究，以此来保证工程建设的质量。其次，注意墙面抹灰的管理，墙面抹灰施工也是加强现代渗漏管理的关键，施工人员刻意在抹灰中掺入添加剂，以此来增强墙面凝聚性，完整性，避免其发生渗漏问题。且在整个框架结构管理和填充施工的交界处，对应的施工人员也要采取有效的措施，预防墙体发生裂隙问题。加强外墙的防渗漏技术，要注意以下几点:对外墙的墙体进行检查和处理，在砌筑外墙时避免墙体透光，重缝。保证找平层的施工质量，在抹灰之前，喷水保证砌体抹灰前表面的湿润度，并且在抹灰之前将砌体与外墙用钢丝网片覆盖来固定，避免出现墙体开裂的现象。最后，保证外墙面砖的施工质量，不能因为材料本身的温度变形和干缩问题导致外墙出现渗漏现象，在贴外墙面砖之前用清洁水泡两个小时左右，晾干后再使用，而且转帖面砖的材料要随用随拌，水泥和砂子之比是 1:1。
3.结语
随着我国建筑产业的不断发展和进步，房屋渗漏问题也引起了业主，建筑施工单位的重视。为了避免房屋渗漏问题影响建筑产业发展，减低建筑产物的使用功能，对应的建筑单位要理性认识建筑防渗漏施工，从施工材料，施工技术等方面入手，对厨卫，屋面防水进行针对化的研究处理，减少房屋建筑外墙，屋面以及厨卫渗水处理难题，不断提升房屋建筑的封闭性，整体性，减少渗漏问题，提升建筑工程的施工质量，最终优化房屋建筑施工的工程寿命，优化建筑产业的顺利发展。
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