淮南矿业（集团）有限责任公司 安徽省淮南市 232001
摘要：建筑物使用阶段的土建技术管理是随着建筑物竣工、投产或交付使用而开始的，它是建筑物生命周期里最长时间段的管理工作，它 通过细致、全面、连续的技术管理工作使建筑物的结构状况处于正常状态、使用功能正常发挥，是建筑物安全使用的重要保证，它的工作是日常 性的、持续的、重复的、全面的、专业的。管理的主体是企事业单位、物业单位、房屋产权单位。管理的对象是建筑物、构筑物及建筑设施。本 文建筑物使用阶段的土建持技术管理内容有以下几方面做详细分析。
关键词：建筑物；使用阶段；技术管理；探讨
前言
当某一建筑得以竣工，它就会被进行投产和交付，从而进 行使用，在建筑物进入使用阶段以后，同样要加强土建技术的 管理，这项管理工作所需要的时间是非常长的，它存在于建筑 物投入使用后的整个周期当中。在短时期的技术管理工作要能 够完整、精细和持续，只有这样才能够促进建筑物在被正常的 使用过程中其结构能够始终保持正常的工作状态，能够发挥它 的正常使用功能，保证建筑物能够在安全状态下被使用。
一、现代土木工程结构
在社会经济快速发展的时代背景下，城市、郊区、农村的建 筑物规模也不断扩大，市场上的建筑材料种类也随之增多，建筑 材料种类和品质的逐步提升使现代建筑进入了制造和设计一体化 的时代。为了适应现代信息材料市场的发展，大多数土木工程师 会采用集信息采集功能与传输功能为一体的建筑材料，作为新型 建筑的元器件 [1]。在建筑结构设计方面，土木工程师开始尝试与 研究在建筑结构中运用传感器技术和科技化的新型材料；在建筑 系统设计方面，土木工程师逐渐将控制电路、逻辑电路、功率放 大器、信号放大器与现代化的计算机技术结合成为一种具有全面 功能的新型控制系统；在建筑性能设计方面，土木工程师通过借 鉴国内外成功的案例，利用电磁、光能、作用力、热能等能源来 创造和提高建筑物的整体性能，使建筑物的结构既具备基本的承 受荷载能力，又拥有自我感知、自我分析计算、自我控制等方面 的高级能力。
二、基础工作中的土建技术管理
（一）加强管理制度建设
制度的建立是提高管理的基础，只有在科学的制度下才能够 提高管理力度，增强管理效率。在进行建筑物使用阶段的土建技 术管理制度建立的过程中，要从目的、手段和职责等方面进行综 合的建立。促进建筑物始终能够在良好的使用、结构状态下运行 是技术管理的重要工作目标，同样也是土建技术管理的重要目的。在进行技术管理的过程中，要保证建筑物的内部结构能够得到有 效的掌控，能够促进建筑物中拥有正常运行的设备，同时还要促 进完整的档案的形成。要运用综合管理的手段，加强定期和季节 性检测、日常检查和技术的审核等工作内容。在技术管理的程序 方面要加强对建筑物的使用者的相关规定等…。
（二）有效运用仪器和控制点加强技术管理
在对使用中的建筑物进行土建技术管理的过程中，要加强 管理技术的专业性，严格按照国家相关规定和标准来进行技术 的管理。其中在观测建筑物的变形过程中需要水准尺、经纬仪 等相关专业仪器来进行，同时还要注重建筑物工作基点和基准 点的使用，在对这些基准点进行确定的过程中要以专业单位的 测量为准。专业人员在充分掌握相关仪器使用方法的基础上，结合准确的基准点，才能够有效观测地基沉降、建筑物的主体 倾斜等现象，建筑物的正常使用现状可以通过这些测量数据得 到充分的显示乜1。
三、土建技术管理的日常工作
（一）日常巡查工作
在进行日常巡查工作时，要根据现场状况来巡查建筑物是否 存在沉降、裂缝、渗漏、老化、腐蚀、结构元件变形等状况，并根据这些状况的严重程度来采取相关的应急措施来处理。日常巡 视工作需要特别注意建筑物一些隐蔽位置的检查，例如屋面、外墙、地下室、缺陷位置、体型变化位置、荷载力集中位置等。
（二）完善管理台账内
管理台账的统计记录内容必须和日常的管理工作相一致。要 尽量保证管理台账内容的全面性达到最大化，同时还要及时进行 记录。竣工资料与管理台账存在一定的差异性，管理台账的负责 对象是职能部门，而且要根据日常的管理工作来进行完善和更改，以便于工作人员能够随时在台账内容中掌握有效信息，从而达到 提高土建技术管理日常工作的目的。
（三）检查建筑物的渗漏
在进行土建技术管理日常工作时，要注意观察天气的变化情 况以及周围环境的变化，以保证屋面渗漏、下水设施的检查工作 能够顺利有效的进行。如果检查对象属于地下建筑，要注重检查 地下墙面、排水设备、穿墙设备等结构元件的渗漏情况。如果上 述建筑元件存在渗漏，工作人员必须及时对其发生原因进行讨论 分析，根据渗漏的程度和范围，采取相关的应对措施。
四、专业工作中的土建技术管理
（一）变形观测应以相关规范和技术措施为基础
首先，观测地基的沉降现象。要充分参考施工过程中建筑 物的相关建设资料，在此基础上进行数据的记录和对比。同时 观测的周期要根据不同的沉降速度和地基土种类来规定，通常 状况下，在第一年的使用过程中要对投入使用的建筑物进行最 少三次和最多四次的沉降观测，第二年则可以减少到最多三次 的观测，并且在以后的每年当中至少要进行一次监测工作：其 次，如果不均匀沉降现象发生在建筑物的使用当中时，技术管 理工作者应根据具体情况建设观测方案，并采取有效措施对该 方案加以实施。
（二）制定下年度项目内容
根据在检查工作中建筑物存在的腐蚀、缺陷、老化情况，土 建技术管理人员可以在每一年的年末阶段制定出下一年度的整修 项目与资金预算等方面的计划。这些计划项目的主要内容有费用 预算、实施目的、实施进度、项目清单等，同时在资金预算方面 要预留出一些作为尚未预见项目的资金。
（三）季节性专项检查
因为建筑物的结构一定程度上会受到湿度、温度、风力等方 面的影响，而这些因素的变化又与季节变化有关，所以技术管理 人员为了保证检查结果的准确性，一般会选择在每个季节交替时 进行建筑整体的检查，同时记录检查内容。检查内容主要包括以 下几个方面：（1）外观检查。主要针对建筑物的外墙面、屋面渗漏与裂缝、表面材料老化、地面等方面进行检查。（2）结构元件检查。主要检查建筑物是否存在钢结构的变形 腐蚀状况、混凝土结构的风化裂痕状况，尤其要重点检查建筑物 的屋盖系统、荷载元件、高耸结构、重载结构。
（四）督促技术措施的执行情况
（1）在审核各种建筑元件改造的过程中，要检查这一项改造 项目所采用的技术方式是否符合标准要求。例如墙面的开洞、钻 孔工作是否根据施工规定来执行，荷载强度是否处于正常范围等。（2）发现结构缺陷时要立即采取应急措施。在现场检查工作 中发现缺陷情况时，技术管理人员要根据缺陷的严重情况来制定 有效的处理方法。
结论
不同的管理主体和对象会对正在使用中的建筑物的技术管 理工作产生重要的影响，他们所指定的管理方向和方式也存在 很大的不同，此时就要求进行管理的工作人员应当具有较高的 专业能力，能够根据具体的实际情况制定管理方案，促使管理 工作能够正常有序的进行，同时保证建筑物以安全的结构和可 靠的功能继续投入使用。
参考文献：
[1]黄金超 . 建筑工程中几种关键土建施工技术分析 [J]. 科技致富向导，2014.
[2]赵晓龙 . 建筑工程土建施工技术要点探究 [J]. 技术与市场，2014
[3]潘志才 . 后浇带施工中质量问题的防治 [J]. 东方企业文化 .2011（14）
[4]陈玉彬 . 现浇混凝土结构中的后浇带施工 [J]. 硅谷 .2009（03）