摘要：随着我国房地产市场的快速发展，房地产行业已经成为我国经济的支柱性行业，由于其巨大的资本流动量和效益制造能力，国家和相关企业对于房地产行业的发展持绝对重视的态度，房地产企业在现实发展的要求下，其行业龙头企业都在由建筑专业企业向金融企业的方向转变，加大企业的金融管理能力，这一转变让更多的房地产企业对于自身的项目投资建设有了更为科学的前期规划，这其中进行房地产土地评估就是重要的一项，提到房地产的土地价值评估我们就必须谈到国家的大数据战略，大数据战略是国家领导推动的强化社会数据资源开放共享的一项主要举措，其对于房地产土地评估有着重要意义。
关键词：大数据；房地产；土地评估；应用
前言
房地产业对我国城市经济和国民经济发展有着十分重要的影响，随着市场发展和宏观政策调控，房地产从建筑业逐步转变为金融业，营造驱动也逐步朝金融驱动发展，这就需要建立高质量的数据风控体系。大数据技术的发展和应用为房地产评估提出挑战的同时也带来了机遇。本文主要是从机遇与问题出发，探讨相关的应对策略。大数据技术掌握了大量的数据信息，通过专业化的处理来寻找其中的规律，减少信息不对称，对经济行为进行准确预测。而数据在房地产评估领域的应用，能有效解决客户不透明和信息不对称等问题。
1.大数据技术在房地产土地评估领域应用
面临的突出问题大数据、云计算和搜索引擎等信息技术，对传统的房地产土地评估手段和方法提出了严峻的挑战。我国房地产土地评估行业受技术、数据、人才等制约，在大数据技术应用方面还处在起步和探索阶段，存在以下几个问题。
1.1对房地产土地评估新技术钻研不够
目前，大多数的房地产土地评估项目，都是在国家法规或政策的规定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的评估项目。很多房地产土地评估机构往往单纯从盈利考虑，以最短的时间完成评估业务，而不去深入研究房地产土地评估新方法、新技术、新手段，对大数据技术的应用更没有引起足够的重视。有的或因收费低而应付了事，降低了房地产土地评估的质量，严重地影响了房地产土地评估机构的信誉和业务素质提升，增大了深化拓展房地产土地评估业务的难度。从总体上看，现有的房地产土地评估从业人员信息化素质普遍较低，对信息技术特别是大数据技术知之甚少，更谈不上有效应用。
1.2在评估业务实务中低层次操作
目前，政府部门对行业的条块分割管理与价值评估行业的社会性、市场性特点存在着很大的矛盾和冲突，由此影响冲击房地产土地评估机构竞争的公平性。难以制定统一的评估技术标准，也很难统一协调推进大数据技术的应用，严重影响了房地产土地评估工作的质量和效率，导致房地产土地评估服务市场仍然停留在靠关系营销的低层次操作上。特别是房地产土地评估行业与其他相关行业的沟通、信息共享和渗透都不够理想，极大制约了大数据技术在房地产土地评估领域的应用。
1.3评估大数据安全防护面临严峻挑战
大数据因其信息的获取方式和集中储存管理形式以及信息的托管模式等为它的安全性能蒙上了一层不确定的外衣，在大数据时代，人们的个人信息经常会被各种盗用，这充分暴露了大数据在行业实际应用中的信息安全问题。
由于在房地产土地评估行业中其大数据系统中托管了超多的用户信息，虽然在一定程度上进行了加密和防盗用处理，但是由于大数据的技术特性，还是很容易给黑客等拥有一定技术或者一定权限的人盗取信息的机会，传统的信息防护手段在针对大数据多重信息来源以及数据总量的特性下已经难以起到有效的信息保护和防攻击作用，这让应用大数据进行的房地产土地评估工作面临很大的风险。
2.促进大数据在房地产土地评估领域应用的相关措施
2.1利用大数据对估价技术创新
大数据时代，传统房地产土地评估行业的界限、竞争格局均被打破，以大数据为代表的先进技术的出现和发展，为房地产土地评估行业及相关技术的发展提供了支持。从业人员应以互联网为基础，对评估技术、方法和机制进行变革，避免转型步伐受阻碍的情况出现。房地产土地评估工作的机构只有不断进行创新，才能实现自身的价值，换句话说，如果房地产土地评估机构对新业务的研发工作没有引起重视，在竞争越来越激烈的市场中，往往难以占据一席之地，自身的作用也就无法得到发挥。房地产土地评估机构内部开展的研发工作，侧重点以新技术、新手段和新方法为主，其中，大数据的应用最具代表性，实践表明，合理应用大数据展开相关工作，不仅可以使工作流程得到优化，还具有降低成本、提高效率的作用。由此可见，结合实际情况，对组织形式、管理方法加以调整，完成对大数据的应用进行研发的工作，通过多边技术协作的方式，形成以大数据为核心的估价平台，能够使大数据得到充2.2建立实时监控系统
在大数据被攻击的情况下，监控手段能有效识别攻击、破坏和入侵，并进行实时分析和反击。建设网络可信任体系，研发面向高密级信息精准服务的自适应加密算法，以此核心技术来保证大数据的全智能周期安全可控、精准、实时和快速。这就需要加速建设数据中心，要不断的加强大数据保密技术的研发，逐步的建立起自身的安全防护应用平台。同时加强对认证接入的管理，为了充分避免出现数据污染的现象，有效的应用安全密码技术，而针对系统运行中出现的系统攻击行为，要不断的加强对云威胁的分析，加强主动感知、防御和检测。
2.3完善房地产土地评估的基础条件
为完善大数据技术在房地产土地评估上的应用，相关单位应该尽快配齐相关技术，引进符合房地产土地评估所需的高端计算机技术，强化工作人员信息技术能力，同时要根据相关的技术要求，建立大数据的相关信息资料库和信息管理制度，由于大数据的数据特征让其海量的数据信息的价值密度较低，所以想要获得有利用价值的目标信息就需要相关的技术支持，能够将在各种方式下获取的大量数据信息进行筛选处理这就需要相对完善的大数据系统，因此想要在房地产土地评估工作中科学合理的运用大数据系统就需要相关单位完善设备，充实技术，并且改善当前评估行业信息独立各成体系的不利局面，要充分进行信息整合和信息共享，要清楚共享资源所带来的强大推动力。
结语：大数据时代背景下，传统的房地产土地评估行业界限和竞争格局已经被打破。云计算、大数据等先进技术的快速发展，为房地产土地评估行业转型升级提供了有力工具。具体的手段、方法、机制变革，应该与互联网的本质相结合，采用与之相匹配的理念、方式和节奏，否则会阻碍转型的步伐。房地产土地评估行业要服务好实体经济，助推房地产行业健康发展，就要充分运用大数据技术，强化客户服务的深度、广度和效率。
参考文献：
[1]邵坚蕴.解读:大数据在房地产土地评估领域的应用[J].营销界 ,2019(26):136-139.
[2]代昌利,李佳颖,刘宇珑.大数据在资产评估领域的应用研究[J].中国市场,2019(14):51+57.
[3]王文华,杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].中国房地产,2017(10):26-28.
[4]朱品，王培娟，汪丽丽，等.大数据下房地产土地价值评估的分析方法[J].价值工程，2018，37(10)：219-220.