摘要：众所周知，房屋建筑是以为人们提供更优质的生活居所以及办公场所为目标的，这也正是为了使人们对生产生活提出的更高的要求得到满足与实现。然而，在时代的实际发展中，城市用地同日益增长的城市化水平渐呈负相关，建筑工程量的增加导致了城市用地紧张，同时也会给物业与户主带来些许麻烦，造成不必要的经济损失。这主要是受到我国建筑工程起步晚、技术落后的影响，导致渗漏严重，此时施工团队必须选择防漏工程技术，实现防漏与环保工作的协调统一。
关键词：房屋工程项目；防渗漏问题；节能环保技术；应用要点
中图分类号：TU76
文献标识码：A
引言
建筑工程设计不当、防水材料质量较差、施工过程不规范等因素均可能导致建筑工程出现渗漏问题，通过把控设计源头、合理选用高质量防水材料、加强施工质量控制，建筑工程的防渗漏性能可得到较好保障。而为了尽可能根除渗漏问题，建筑施工中防渗漏施工技术的针对性应用必须得到重点关注。
1房屋建筑工程中易出现渗漏问题的部位
1.1屋面渗漏
屋面漏水是建筑中常见的一种渗漏问题，由于屋面属于建筑的顶层构造，所以大部分人会因为屋面漏水而不选择购买顶楼。屋面处于建筑最顶层的位置，经常会受到周围恶劣环境的威胁，例如：阳光照射能力强、雨水冲刷大、风力更强以及温度较低等恶劣环境因素，这对屋面的防水材料及其不利，不仅因此受到损坏，还会出现缝隙问题。
1.2外墙面渗漏
第一，未按设计标准进行施工建筑，框架柱与砌体连接钢筋时，钢筋的长度和数量均不达标，还有就是框架梁、柱与砌体的镶嵌不结实，砌体出现缝隙，引起外墙渗漏问题；第二，门窗安装使用的材料型号不符合工程标准，质量不达标。在进行抹灰时操作步骤简化，引起抹灰层出现质量问题，加速外墙渗漏问题；第三，选择的面砖质量性能较低，吸水性能差以及耐冷耐热效果不合格，当处于强风雨雪天气时，面砖不吸水，引起室内渗水现象。
1.3地下室渗水渗漏
随着建筑行业的快速发展，建筑技术的水平也在不断的提高，为了合理高效的利用建筑空间，给人们提供一个舒适的居住空间，地下室的建设成为建筑的标配项目，但是由于地下室位置的特殊性，在进行设计地下室时一定要注意它的防水性能。目前，根据建筑防渗漏的实际情况来看，很多地下室都会出现漏水渗水现象，引起这一现象的主要原因就是，使用的防水材料以及混凝土材料的质量不符合规定。如果地下室在建造过程中使用的混凝土材料质量不达标，这对地下室的墙体造成了严重的威胁，一旦出现墙体裂缝或者蜂窝空洞的问题，就会导致地下室渗水漏水现象，这对地下室的墙体结构以及建筑的地基造成了严重的威胁，长期出现渗漏现象，对居民的生活安全埋下隐患。
1.4厨房卫生间卫渗漏问题
厨卫渗漏是严重影响居民生活质量水平的一项问题，平时厨卫是使用水较多的两块区域，所以在建筑设计中排水管线分布的比较密集，对于这两块空间一定要做好防水效果。据了解厨卫存在渗漏这一问题在建筑住宅中还是非常常见的，引起漏水的原因主要是使用的管材和阀门质量型号不符合标准或者墙体地面的防水施工技术不到位。
比如:在洗澡或洗衣服时，楼下的邻居反应卫生间漏水，这就是由于施工时，防水技术不合格造成的[2]。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用要点
2.1屋面内部施工技术
在高层建筑屋面进行防漏施工时，需要充分考虑施工的细节部分以及施工结束后的基层变形问题，具体如下：高层建筑的外墙与屋内都是施工的重点，此时，在施工时必须严格按照建筑屋面施工的标准以及细节的要求来处理墙根、管道根部、变形缝等，细节位置必须要与国家制定的相关规范以及高层建筑施工条例统一。其次，混凝土会发生温差变形、干缩变形等这些情况，在进行防漏施工时要考虑这些形变是否与工程外墙的基层变形标准相符合。
2.2外墙施工防渗技术应用
首先，及时清理高层建筑外墙体的杂物，确保砂浆与外墙能够有良好的效果，还必须平整外墙体。其次，注重竖向灰缝的检查，同时验收砌体质量为后期抹灰工作奠定基础。存在问题的灰缝想要减少渗漏率，就需要用水泥砂浆掺上1:3的膨胀剂来进行勾缝，当然，由于砌体材料材质不同，此时就需要选择砂浆配合比以及砂浆强度，具体问题具体分析。再次，不断提高抹灰施工的质量有利于提高墙面的使用寿命，在施工人员抹灰时，均匀平整的抹灰，还必须维持墙面的湿润状态。最后，防渗水技术的应用同样是抹灰完工后的重要步骤。
2.3地下室防渗漏技术应用
针对地下室渗漏情况的存在，需要施工人员做好对地下室渗漏问题的排查工作，归类总结出导致地下室渗漏的种类及主要放生原因，制定刚性或者是柔性处理方案，严格按照施工标准要求和工序流程进行相应操作。在对地下室进行混凝土浇筑的过程中，需要按规定进行分层浇筑，避免发生裂缝和形变等问题。针对位置较为潮湿的区域，还需要做好相应防腐工作，进行施工材料选的时候，优先选择抗渗性能好，综合强度高的材料，在做好防渗处理工作之后，还需要对地下室进行养护处理。
2.4.厨卫中防水技术的应用要点
2.4.1.严格选择防渗材料，保证材料的防水性能和整体使用性能，进行反复实验检测工作，并要求厂家出示相关合格证书，在完成该区域的施工操作后，需要做好防水管道和排水系统的闭水试验，从源头上预防渗漏问题的发生。
2.4.2.严格把控厨卫区域的高度差，在房屋建筑完成装修之后，必须要比其他房间低20毫米以上，还要根据建筑的实际情况和坡度问题，保证设置的地漏要比相邻的平面低10mm左右，紧接着完成混凝土成型浇筑。
2.4.3.做好细节位置的把控，在厨卫施工阶段，需要尽可能不在地面位置进行打眼操作，避免对管线和地面防水层造成破坏，在设置给排水管道的时候，需要做好管道预留孔洞，保证排水工作的有效开展。
结束语
综上所述，在房屋建筑整体施工建设过程中，防水防渗是整个流程的关键环节，需要予以严格控制，对容易发生渗漏的部位进行重点关注，并结合施工现场具体情况，制定合理的施工方案，运用先进的防水技术完成关键位置施工要点。
参考文献
[1]李继明（2016），浅谈防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].低碳世界,11，92~93.
[2]李新强（2017），防渗漏施工技术在房建施工中的应用初探[J].城市建设理论研究(电子版),34，154~155.
[3]高成林（2017），张秀峰.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].智能城市,2，143.