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摘要：随着我国工业化的水平不断提高，建筑行业呈现着飞速发展的态势。随着人民生活水平的逐步提高，对于绿色环保和节能减排的重视程度也在逐渐提高。目前我国的资源正处于一种紧张的状态。因此，在建筑设计的过程中应当合理运用生态资源，重视节能理念，有效避免环境污染。本文对房地产住宅开发建设项目节能进行分析，以供参考。
关键词：建筑项目；节能；分析
引言
伴随科学技术的快速发展，在经济全球化发展模式下，各个行业之间的联系是越来越紧密。尤其是在现代信息技术、智能技术高速发达的情况下，各个产业之间相互融合、资源互补。在这种大的市场环境和市场需求下，一批新的建筑材料、以及建筑技术被引入建筑行业中，在性能上弥补了传统材料、传统技术的缺陷，并且在施工效率、功能、节能环保上有很大的优势，并广泛推崇。
1建筑设计中节能的重要性
近年来，随着我国建筑业的飞速发展和科学水平的不断提高，城市逐渐趋于工业化。我国目前建筑中节能设计的广泛应用不仅为节能建筑带来资源的合理利用，同时能够节约自然资源的使用，降低施工中的成本，避免施工中产生资源污染。在追求绿色、节能减排的今天，人们对于绿色空间和环境的追求逐渐提高，这就要求在建筑设计的过程中应当不断的创新和改革，将传统的建筑方式与绿色环保的建筑设计融合在一起。因此，在建筑设计的过程中，应当将节能融入到建筑设计中，使得建筑更具有生态性和环保性。加强节能对于建筑设计及实施有着重要的作用。良好的节能不仅能够保护自然环境，有效减少建筑带来的污染，同时也能为建筑业的可持续发展带来良好助益。随着我国工业化的逐渐发展，建筑的增多产生了大量的污染。面对高耗能的建筑和老旧设备，通过节能可以进行不断的更新和淘汰。
2节能分析范围
整个项目建筑疏密有致，视野开阔，交通便利。根据实际情况，项目地块总平面布置是按照整体性、系统性、功能性的规划要求，建造功能齐全、舒适、便利的小区。小区的平面布置在充分考虑与其相关的道路、绿地、公建设施等方面协调一致，同时在空间上合理利用地形，分区规划，合理建设。建筑群的规划布置、建筑物的平面设计，充分考虑有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风，总图设计建筑群的规划布局有利于冬季日照、避风和夏季通风。
3房屋建筑项目的问题
在房屋建筑施工项目开展时，由于施工操作不规范或施工技术应用不当，很容易出现质量控制不严格的情况。受到地基结构应力不均匀的影响会发生沉降，进而产生较大部分的沉降裂缝。桩基础借助于静载试验实现对地基承载力的检测，地基承载力不稳定是形成裂缝的主要原因。在施工过程中对地基基础的保护不全面，比如排水、防水设施安装不全面，使得地基表面出现紧缩、钢筋笼上浮、桩底产生沉渣等情况，这会在水管中存留大量的有害气体，发生孔壁坍塌的情况，进而形成严重的裂缝。
4建筑节能措施
在房屋建筑施工项目开展过程中，需要运用合理的测量技术对建筑的质量作出保障。测量工作是房屋建筑项目，特别是高层房屋建筑过程中最基础的保障手段。通过测量技术可以统计出高层建筑的整体状况的全部数据，把建筑物中不同楼层的边长、面积等具体数据统计清楚。为测量工作提供强有力的数据参考是施工开展前进行基础准备工作的关键环节。对房屋建筑的适应性、稳定性等进行全面的分析，为开展施工勘测、施工地形测量、施工分布状况整理等工作提供重要的数据和技术参考，满足高层建筑各种要素的需求。为提高建筑门、窗的保温性能，采用中空玻璃。
控制窗墙面积比，减少窗户的空气渗透量，选择适宜的窗型，利用空气间隔层增加窗户传热阻；外墙采用A级防火保温材料岩棉板进行保温；屋面采用满足强度和保温要求的保温层，并采用不燃材料进行覆盖，以满足防火要求；在地下室顶板安装保温层防止建筑物冷桥现象，采取达到防火等级A级保温材料，通过外围护结构的保温工程给人以温暖舒适的感觉；不采暖楼梯间隔墙节能措施：采用无机纤维喷涂保温；分隔采暖与非采暖空间的户门：建议选用双层钢板内夹20mm厚岩棉板保温层；变形缝采用岩棉板填充或封闭保温。阳台边缘构件、空调板侧面、连梁及女儿墙等细部节点热桥部位采用保温砂浆处理。
5建设方案节能分析
5.1采暖节能
热力站设置满足供热半径的要求，并设置热计量表及气候补偿器；热力站的循环水泵采用变频调速泵，可根据所需热负荷的变化随时调整其流量和扬程；合理布置供暖分区；要按照本项目所在地的工程特征确定经济比摩阻系数值，并选择合理的热水一次管网主干线管径；每个建筑物入口处设置热计量表，住宅在入户装置设热计量表，在户内分水器上供水管上设置温控阀。采暖系统在每个环路的分支及汇合处均设置手动调节阀，以便对系统平衡进行调节。采用密封结构较好的阀门，以减少热媒的漏损；在供热管网的控制上，建立统一监控，合理分配流量，达到热力、水力工况的平衡，从而合理分配利用热量，达到节能效果。
5.2电气节能
项目采用低损耗变压器，根据区域负荷特点，变配电所靠近用电负荷中心设置；采用高低压集中补偿的方式，合理选择补偿所需无功功率，提高功率因数；供配电系统设计应考虑三相负荷平衡，并经济科学的选择电缆、电线截面；对公共区域选用智能照明控制器对动态系统实行动态跟踪；设置电能计量装置，用电要分开控制，分开计量，动力供电与照明供电分路供给；所有共用部位的照明，均采用延时自动熄灭或自动降低照度的节能措施。除与消防有关的电机外，其保温屋面施工节能
5.3运用隔热功能
良好的保温材料具有重要作用，在选用保温材料时需要符合以下几个要求：首先一定要严格依据产品技术的相关规范和施工要求完成保温隔热材料的选用，对材料的外观容量、隔热能力、吸水参数等性能进行严格的考察。隔热材料需要具有较强的防水能力。施工过程中需要严格依据施工工艺，完成材料的配比和操作，必要时可以进行预实验降低误差。再者需要对屋面的坡度和各点的厚度进行设计，找到相应的厚度控制点，防止形成热桥。充分考虑通风问题并设计排气孔。通过设计不断提高房屋的保温性能，并进行伸缩分隔缝的设计，避免房屋由于受热不均匀，出现大面积开裂的事件。最后在施工工作开展前，需要对环境问题和天气情况进行充分的考虑，施工工作最好选择在晴天进行。原材料在储存过程中需要做好防风和防水措施。开展保温工作时，必须保证进行保温的墙体干净整洁，根据情况的需要可以涂抹隔气层。
结束语
如上所述，新型建筑材料的应用优势是降低建筑材料自身的污染，提高整体建筑物的节能作用，随着科学技术的迅速发展，墙体节能保温技术、复合窗组合的节能保温技术、将窗节能保温技术的设计与发明相结合，在建筑建设中，始终具有自身的节能能力、发挥保温作用，提高室内环境的舒适性，提高建筑物应用的环保能力。
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