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摘要：房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。
关键词：房屋建筑；建筑施工；防渗漏施工
在房屋建筑工程中，质量是工程建设管理的核心，只有质量过关的工程，才能被人们认可，进而获得好的效益。渗漏是房屋建筑工程施工质量不过关的重要体现，之所以会出现渗漏，重要原因就是施工工艺不规范。工程企业要想获得良好的经济效益，针对渗漏问题，就必须做好防渗处理，严格按照施工技术要求来施工，不断提高施工技术水平，进而建设出高质量的工程。
一、房屋建筑工程渗漏常见部位
（一）屋面渗漏
屋面是房屋建筑工程中常见的渗漏部位。就目前来看，房屋建筑屋面的设计与现浇层之间的一些节点上很容易出现渗漏问题，引发屋面渗漏的原因：一是屋面防水施工不科学，不到位，未合理铺设防水层；二是施工材料不合格，如钢筋质量不合格就会变形，混凝土性能不达标就会出现裂缝；三是施工工艺不规范，在屋面施工过程中，未能按照规范的施工工艺施工，留下了许多隐患。如，在浇筑混凝土的时候，施工人员没有对施工现场进行管理，没有做好混凝土振捣工作，导致屋面浇筑不均匀。
（二）外墙
外墙渗漏是房屋建筑工程中最常见的，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，涉及到设计、材料、施工等多个环节。如混凝土外墙引起的渗漏，混凝土的浇筑会受到温度的影响，再加上地基不均匀沉降，都会引起渗漏；载入，外墙为按照规定设置拉结钢筋，墙柱之间没有留设直茬，进而造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满而引起渗漏。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析
（一）做好防渗漏施工设计
设计图纸是房屋建筑工程施工的依据，工程设计图纸合理与否直接影响到了房屋建筑工程防渗施工质量。房屋建筑工程防渗漏施工涉及的内容非常多，这也要求工程企业必须做好防渗漏设计。首先，设计院必须了解工程项目，深入施工场地，结合工程实际作为防渗漏设计工作，既要注重屋面的排水系统合理，同时也要做好屋面整体结构设计，确保各个部位紧凑；其次，科学计算防水相关参数，并在设计图纸上进行标注，以便施工人员施工。
（二）厨卫的防渗漏施工
在厨卫施工前，施工人员应先清理施工面的废渣、碎石、浮灰，保证施工面清洁、平整，然后再抹灰，在平层涂抹灰后，将涂抹层清理干净；在埋设管道时，要按照设计图纸要求，合理选择位置，并布置好墙高和楼板水平位置，管根、地漏、四周墙根周围要做相应处理，管道周围直径为300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向各150mm。待干到不粘手时，开始整体涂刷防水涂漠；在安装管道时要将止水圈套上，严格按照施工工艺进行，管道接口处要采用无缝焊接的方式进行焊接，所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除；在铺设防水层时，要确保防水材料性能、质量合格，然后按照防水要求进行铺设，防水层铺设完成后，要加设一层水泥保护层。
（三）外墙防渗漏施工
外墙是建筑物的一部分，在外墙施工中会用到钢筋、混凝土两种材料，要想避免外墙出现渗漏，首先，施工企业要把好施工材料质量关，尤其是混凝土的水灰比，确保混凝土、钢筋符合设计要求；其次，在混凝土浇筑时，要按顺序、方形进行振捣，不得出现过振、漏振等问题，混凝土浇筑完成后要及时覆盖保护膜養护，带混凝土充分凝结后再摘除模板；再者，在外墙抹灰之前，要做好封堵工作；在切砖时要控制好砖块的涂刷质量，在砖墙和混凝土连接处要挂网粉刷，如下图。砌砖前应提前一天用水湿润砖，增加砖的含水率。针对管道穿墙部位的洞口，要进行修补，同时在整个前面涂抹一层防水材料。
（四）做好成品保护及防渗漏层管理
第一，防渗漏层施工中应做好保护，施工人员施工过程中应穿戴软底鞋，且严禁施工人员穿戴有钉子的鞋子或硬物进入施工现场，以免对防渗漏层造成破坏。第二，质检人员应做好监督管理工作，如质检人员应时刻监督实施情况，遇到质量问题及破损情况应实施修补等，以减少质量隐患。第三，防渗漏卷材的施工属于重点，也是难点，施工过程做好材料的监督与管理，并对施工工艺做好管控，自检完毕后应报请相关单位实施验收。第四，对于防渗漏层施工完成后应立即进入保护层施工，如对于无法立即实施保护层的工段，应采取临时性保护措施，以保证成品质量。第五，如水泥砂漿、块状材料使用中，应采用隔离层作为保护层，且严禁在未实施保护层的基体上面从事重物运输及其他相关工作。此外，防渗漏层施工完成后，严禁在防渗漏层上面实施开凿作业，且各类预埋件完成后不得后凿与后做，如必需实施，应提前通知相关单位并制定明确的实施方案，完成后方可作业，以保证安全与质量。
三、结束语
房屋建筑施工中不可避免地会遇到防渗漏问题，而科学的解决渗漏问题会大大提升房屋建筑的品质。随着建筑业的持续发展，房屋建筑施工中防渗漏施工技术也逐渐成熟。然而在房屋建筑施工中渗漏问题是质量通病，在地下室、墙体、屋面以及厨卫间等地方是质量问题的高发区域，房屋渗漏问题会直接影响人们的日常生活。对此，在房屋建筑施工中，必须合理应用防渗漏施工技术，严格施工工艺管理，努力提升房屋建筑防水工程施工质量。
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