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摘要：渗漏问题的存在会直接影响到建筑设施的使用状况，同时还会拉低该建筑设施自身的耐久性以及稳定程度，更会给其建筑设施的使用性能造成不良的影响。所以，在实际的建筑工程项目施工时期，建筑施工单位必须要妥善化的使用防渗漏施工技术，借助该项技术来进一步的提升建筑设施自身的抗渗漏性能，延长该建筑设施的使用寿命，防止其出现各类的质量问题。积极的控制项目的施工品质，使得该建筑设施可以更为稳固且可靠化的应用，分析造成建筑设施产生渗漏的原因，制定出更具针对性的解决方案，掌握防渗漏施工技术的使用要点。
关键词：建筑工程；施工；防渗漏；技术研究
随着经济社会的不断发展，居民对生活的要求不再仅仅停留在温饱上，开始向更高的层次发展，而房屋建筑作为居民长久居住的地方备受关注，这也对建筑行业的发展提出了更高的要求。在实际施工的过程中，防渗漏施工技术复杂多样，需要根据实际情况筛选出更适合当前施工环境的技术手段，同时，还要结合工艺要求、施工条件的特点，控制好施工重点环节，使房屋质量能够达到规定的标准。
1房屋建筑工程发生渗漏的原因
1.1建筑工程的原材料问题
原材料的质量是建筑工程质量保障的重要基础之一，原材料达不到应有的标准会对建筑工程的质量造成直接影响。在我国的民用建筑中，最为出常见的防水材料是沥青油毡纸。沥青、油毡纸中的含蜡量非常高，这一特性导致沥青油毡纸在遇到高温的情况下，强度会大幅度的降低，与此同时，防水性能也会受到较大的影响而大打折扣，从而导致房屋建筑工程出现渗漏。而在低温的环境中，沥青油毡纸又会出现干裂的情况。所以在翻屋建筑工程施工的过程中，需要选用优质的卷材或者防水片材。除此之外，还需要格外注意的是在材料采购的过程中，必须对所采购的材料质量严加监控，务必保证所采购的材料为优质材料，杜绝劣质材料混入的情况发生。
1.2房屋建筑工程存在设计缺陷
设计是房屋建筑工程的灵魂，每一个环节的设计都会对后续的施工以及工程的质量造成影响。因此在进行设计的过程中，设计人员没有对建筑物本身的特性进行详细的了解，从而没有对建筑物所在地的自然环境进行考虑，如气候特征、地质特征等，在这种情况下，大多数编制的房屋建筑工程的设计方案不可避免的会存在诸多不合理的地方。另外，在建筑项目施工的过程中，如果遇到雨季来临，并且房屋建筑工程已经出现了屋面渗水的情况，那么极有可能是在设计的时候没有在保温屋面设计足够多的排气口。这种情况会使得保温层内的水分找不到足够的空间蒸发，长时间下来防水层就会受到损害，从而出现渗漏的情况。
1.3施工人员施工技术以及监管的原因
现阶段，我国大部分的施工人员都是农民工，这些农民工都没有接受过专业化的知识培训以及教育，所以其在处理问题时期很容易产生错误等的现象。同时，在施工时期，施工单位监管人员的监管力度比较差，致使施工人员出现违规操作现象时，不能在第一时间对其进行纠正化的处理，在项目竣工后，就会出现一系列的渗漏问题。
2房屋建筑工程防渗漏技术要点分析
2.1外墙防渗漏技术
在外墙施工中，混凝土的含砂量应该控制在5%以内，而且需要考虑到实际施工要求，应合理选择增加的抗裂剂、防水剂和减水剂，以提高外墙的抗渗漏性能。空心砖和多孔砖应严格控制尺寸和质量。对于水泥材料，应尽可能选用抗渗漏性能较好的水泥材料。另外，在混凝土施工工艺方面，应该严格按照要求分层施工，均匀抹灰，尽量将门窗与墙面的缝隙控制在2~3cm左右，并涂抹密实。
最后，还应注意的是，所有施工程序应避免在高温条件下进行，施工应在合适的温度下进行。施工时应严格按照施工技术标准，并派员监督实施，以确保整个建筑工程的整体质量，保证施工工作稳定顺利的推进。
2.2屋面防渗漏
在房屋建筑工程中，屋面主要承担着保温隔热、承重以及防渗漏的工程，因为具有重要作用，故而正在工程施工的过程中，应最大程度的保证操作的质量。首先，根据房屋工程所在地的气候特点以及现场实际情况，选择与工程相适应的温度卷材以及防渗漏材料，并严格依据施工规范进行施工操作。在进行防水材料涂抹之前，应先进行试验性的操作，反复对材料性能进行检测，在涂抹过程中，则应保证涂抹的厚度一致均匀。其次，当上层涂抹材料逐渐变为膜状且质量合格后，才可以进行下一层的涂抹。在完成涂抹工序之后，则可以开始进行注水试验阶段。注水试验需要按照由低到高进行操作，以最大程度的保证其平整压实度。最后，在每层的铺设过程中，均需要按照相关的标准及规范严格执行，当发现问题时，需尽快且彻底的的进行处理。在房屋建筑工程中，应保证其具有较好的拦蓄性及中间的不间断性，以此避免温度出现大幅变化时，发生裂缝问题。
2.3厨卫防渗漏技术
首先，设计好厨房以及卫生间地面的高度。一般来说，建筑室内装修完成后的标准高度需要比卫生间以及厨房等要低20mm左右，同时还需要依据设计方案来控制坡度以及地漏，而地漏的位置需要比平面低12mm左右。其次，厨房以及卫生间给排水管道的控制。必须要合理地设计管道的分布和质量，特别是一些管件，必须要选择可靠供应商的管件，并且保证所有管件都在同一家供应商购买，避免由于生产厂家不同导致管件契合性不足，进而致使渗漏现象的产生。并且，给排水管道施工完毕之后，还要进行闭水试验，保证每个部位的质量都能够达到标准。最后，提高厨卫装饰装修管理。禁止施工部门随意在墙体中进行开孔，避免开孔操作对墙体中的防水层以及管路造成影响，给排水管路的预留区域需要利用安全套管进行处理，并且套管与地面接缝区域还需要进行封闭处理。
2.4地下室防渗漏
对地下室渗漏问题，可以先对地下室进行排查，找到地下室渗漏的种类，是属于地下室结构的刚性自防水的局部失效，还是属于柔性防水层防水材料局部受到破坏，亦或者属于防水施工中未达到施工标准和设计要求，进而根据渗漏种类对症下药。混凝土浇筑时，应避免止水变形。对于潮湿地区，应加强防腐。在选择水泥材料时，应尽量选择抗渗性较高的材料。此外，在地下室底板施工中，应保证混凝土表面干燥；底板浇筑过程中，应预留20cm以上的连接接头，并加强维护。
3结语
现阶段，我国建筑工程项目的施工技术水平虽然已经得到了一定的提升，但是仍旧会存在很多的质量问题，在技术以及社会因素等的影响下，施工技术人员无法合理的使用防渗漏施工技术。对此，建筑施工单位必须要注重开展施工工序的管理工作，精心化的设计防渗漏施工流程，精细化的管理各项施工环节，及时的开展施工检验工作，便于及时的发现问题并解决问题，构建出一个更为良好的生活环境，在延长建筑设施使用年限的同时，让其建筑设施更为可靠的运行。
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