摘 要：随着社会经济的发展，当前房地产经济已然成为社会经济结构的一大支柱，在促进国家经济进步、推动社会经济持续稳步发展上都起着至关重要的作用。但由于国家政策、市场机制等措施的不完善，房地产经济的发展并不平稳。因此，本文分析影响我国房地产经济波动的因素，探索恰当的手段维持房地产经济的稳定有利于促进我国经济社会的发展。
关键词：房地产；经济波动；对策
引言
房地产经济发展与相关的房产附属产业、国家的房产经济调控以及人们的住房需求等具有着是十分紧密的连带关系。现阶段，在准入贸易市场机制的作用下，房地产市场竞争十分激烈，尤其在很多外资施工企业进驻中国市场之后，其先进的生产力和管理制度，都对国内的房地产市场造成了冲击，在此情况下，房地产经济波动的影响因素也在随之增加，这些问题要引起国家政府部门的高度重视。
1房地产经济波动的内部影响因素分析
第一，矛盾性的市场供需关系。目前房地产行业的竞争日趋激烈，很多资金雄厚的大型企业都转身投入到房地产行业的竞争中，给行业发展带来很大的压力。造成这种现象的根本原因就是市场供需关系的矛盾性，进而引起了行业经济的波动。消费者的购房需求从某种程度上来说，直接影响和决定着房地产经济波动，在房地产经济发展中，房地产的需求和供给会随着市场金融体系的变化发生变动，同时房地产客户供给需求也影响着房地产经济市场的发展趋势。现阶段，我国房地产行业供需关系受到多方面因素的影响和限制，主要包括技术手段、资金条件、管理水平以及劳动力价格等等。第二，房地产价格波动。市场经济通过不断地资源配置，促进各个领域展开激烈的竞争。房地产价格的波动是影响房地产经济波动的内在因素，因为房地产本身投资具有一定的盲目性，存在较大的风险，有的风险是不可预测的，但却无时无刻不影响着房地产经济波动，这也造成了房地产行业的无规律上涨。在经济利益的驱动下，大批开发商将资金投入到房地产行业中，造成了一种表面繁荣的景象，一些地方出现的畸形高房价已经或可能造成的房地产泡沫，也给房地产经济健康可持续发展带来隐患。
2房地产经济波动的外部影响因素分析
通过实际分析发现，在外部方面，经济、政策、城市发展以及社会发展等是导致房地产经济出现波动的主要原因。首先，在经济方面，宏观经济与其他因素会给房地产经济带来影响。宏观经济指的就是经济变量与经济参数，其中主要包含产业结构特点、物价水平、消费水平、收入水平以及通货膨胀率等方面。例如：在五年计划中，银根紧缩现象经常会在最后一年出现，而这会严重影响房地产经济。其次，在政策方面，和房地产经济相关的各种宏观经济政策也会导致经济波动出现，如财政政策、货币政策以及产业政策等。目前，我国主要采取社会主义市场经济制度，在经济规划与发展过程中，政府都发挥着重要作用，因此，在宏观调控的影响下，政府出台的政策必然会给房地产经济带来直接影响。再次，在城市发展方面，目前，我国城市现代化发展速度不断加快，这为房地产经济发展提供了动力，而要想适应其发展需求，就必须对普通住房与城市基础设施进行扩大与完善。同时，人口大量增长与交通运输业的发展，不但促进了城市现代化发展进程，还决定着房地产经济的未来发展，会导致周期性波动的出现。最后，在社会发展方面，随着生活水平的提高，人们精神文明有所提升，这使得其住房消费观念也不断改变，并对自身居住位置与环境提出了更高要求，而这在一定程度上也会影响房地产经济。
3应对房地产经济波动的策略
3.1完善经济管理制度
房地产经济发生波动的情况将对我国的经济发展产生非常大的影响。因此，要想控制好这样的经济波动，关键便需基于科学完善的法律制度来让房地产企业的经营活动过程有法可依。除此之外，国家亦需加大对房地产行业的管理力度，当然，此种所提到的管理并非一味的限制或不允许，而是在必要之时可给出一定的优惠政策或是给予政策方面的支持。
同时，基于我国房地产经济目前的发展态势，则相关金融管理制度的建立具有较强的必要性，而就金融管理制度的具体建设而言，因各地经济的发展状况的不一，所以需要根据当地的实际情况制定相关的制度，增强制度的同步性，从而推动我国的房地产企业更加稳定健康的发展。
3.2科学有效的调整土地政策
对房地产企业而言，土地无疑是其最不可或缺的重要资源。因此，若我国能基于现有的土地政策与体系来对土地管理的策略予以合理优化，则对维护房地产经济的快速发展及稳定必然能起到较大的作用。因此，应该完善土地审批制度，明确土地招标的程序，尽量将土地流程的工作做好做细，有效避免在今后的土地规划和利用过程中出现各种违规的现象。
3.3制定合理的房地产投资政策
为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，便需要制定合理的房地产投资政策。首先，针对投资主体结构方面的变化。由于投资主体结构发生变化，其必然会对房地产周期变化带来较大影响。同时，由于部分房地产企业在发展的过程中并未采取任何规避风险的机制，产权不明确。因此，投资主体结构的变化可能导致房地产经济产生波动。其次，高度重视房地产行业的投资规模辩护。要想确保房地产投资占比的合理性，除了需要对宏观经济进行调控之外，还需要保障房地产的投资规模与宏观经济规模相当，比重过大或过小，都很容易让房地产经济发生波动现象。因此，需要确保投资结构的合理性。房地产经济的发展，其最主要的作用是拉动投资扩张，而要切实达成以上目标，则必然要确保房地产开发投资的科学性与合理性，以便真正满足现代市场的发展需求。最后则是要对政府的投资予以不断的完善与规范。作为我国重要的支柱型产业，唯有政府方面对此给予足够重视，方有助于促进房地产企业的资产调整，继而及时完成诸如土地开发、安居一类的政府型房地产开发活动，与之能同步对房地产投资行为予以间接性的调控。
3.4对房地产价格进行有效控制
各地政府部门应针对由于价格引发的房地产经济波动问题展开全面分析，并提出针对性解决对策。与此同时，政府部门还要出台相关政策实，现对房地产价格的有效控制，但是应注意的问题是，价格调控并非一味的进行价格管制。正常情况，在合理范围内的房地产价格波动，更加有助于推动房地产市场的良性竞争，促使企业不断的完善自身的管理模式，从而提升整体的经济效益。为此，若房地产价格处于合理且可控的范围内时，政府部门通常无须对其进行干预。但如果房地产价格过高或者过低，也就是超出了正常、合理的范围时，此时政府必须要进行及时的调控和干预。地价可对房地产价格产生直接影响，若地价较高，势必会导致房地产价格的上升，在限制消费者消费的同时还会产生一定的通货膨胀压力。若地价较低，则不仅会损害国家的利益，同时还极易产生土地囤积和闲置的问题。鉴于上述情况，我国相关政府部门一定要提升对房地产价格调控的重视程度，将其控制在一个合理的范围之内，推动我国房地产经济的快速稳定发展。
3.5增强房地产市场调查力度
为确保我国房地产企业投资主体结构的合理性，则必然要基于全面的市场调查，明确市场定位，加大市场调查力度，制定合理的投资主体结构，将直接影响到房地产市场的周期发展。同时，还应该强化我国房地产投资结构的合理性，充分认识到市场定位与调研的重要性，始终以市场需求作为未来发展的战略，从而让房地产行业的投资规模逐步适应现代社会经济的发展态势。
结束语
总之，在我国国民经济发展中，房地产经济发挥着十分关键的作用，其重要性毋庸置疑，因此，相关政府部门更应提升对房地产经济波动问题的重视程度，同时更要结合实际情况提出针对性解决对策，以促进我国房地产事业的健康稳定发展。
参考文献
[1]徐芃.房地产经济发展的影响因素及对策[J].住宅与房地产,2018,(31):14.
[2]马荣华.房地产经济波动的影响因素及对策研究[J].现代经济信息,2018,(20):109+112.