[摘 要] 宁波老城范围目前有八个历史街区，鼓楼公园路街区（也称鼓楼沿街区）是宁波市八片历史街区之一,也是宁波最早启动商业化改造的历史街区。本文基于实地调研和历史发展的角度，从空间、文化、经济、设施和社会等方面对其商业化绩效进行评估，据此对其历史街区的商业化改造提出了相应的策略。
[关键词] 历史街区；商业化；改造；评估；优化
引言
自改革开放以来，我国大量的现代化高层建筑不断冲击着城市原有的空间结构和传统肌理。随着历史街区的湮没，地域文化特色逐渐消隐，全国上下出现了千城一面的怪像。于是，人们开始反思，对城市特色的追求以及对文化的尊重形成了城市发展中的另一股潮流，历史街区作为城市记忆载体的角色开始逐渐受到重视。同时历史街区相对现代化的城市来说较为封闭，基础设施建设就会显得严重落后，对其更新改造则需要大量资金支持，所以进行商业复兴成为一条选择不多的出路。
1.宁波历史街区的现状
1997年，《宁波市历史文化名城保护规划》划定 5 处街区为宁波历史文化街区。2004 年《宁波市历史文化名城保护规划》再次修订，历史文化街区增加到 8 处。
宁波八大历史街区具有四点独特的社会特征。首先，区位条件优越，历史街区大都处于城市的中心地区，是城市的商贸中心；其次，交通便利，这与历史街区地处城市中心区位是密切相关的；第三，人口密集，人员构成复杂，由于历史原因，历史街区长期以来都是城市中人口密度较高的街区；第四，未改造的历史街区由于缺少资金来源长期失修，住房质量、居住环境和基础设施都相对落后。
2.鼓楼公园路街区的历史背景
鼓楼的基础是唐长庆元年（821）所建的子城南城门，子城即当年所建的地域政治中心。作为政治中心，子城规划带有鲜明的中国古城布局的特征：平面方正，中轴线对称，展现着封建社会的威严感和秩序感。城内道路呈方格棋盘形，并设四道城门，道路正对城门，官署衙门依次对称排列。之后千年，子城一直是本地政权机构的所在地，宋代称明州州署、庆元府署，元代是庆元路总管府，明代先后为明州府署和宁波府署，清代是宁绍台道衙署。
现如今，作为宁波八大历史街区之一，鼓楼公园路街区范围南起鼓楼，北至公园路，东至永丰库遗址东侧东河岸线—公园路—解放路，西抵呼童街，用地6.7公顷。街区内蕴藏着相当数量的历史遗迹，如督学行署、中山公园大门、宁波商会旧址及属于风貌协调区的周宅等。
3.鼓楼公园路街区的开发现状
在80年代中后期旧城改造热潮在我国各地如火如荼地开展起来，“修旧如旧”的成为标准，那时的宁波鼓楼商业街就是典型时代产物。
1999年，鼓楼步行街进行第一次全面改建，大量传统风貌建筑遭到拆除，仅剩下部分改造难度较大的建筑。商业化改造在大幅拓宽街道尺度的同时，又在街巷两侧修建了体量过大的仿古建筑。从建筑学角度来看，这些用混凝土建造的徽派仿古建造显得粗糙而笨重，毫无美感可言，同时又与其他地方的仿古商业街大同小异。街边商业以中低档的小吃、个体商业为主要业态形式，这种“小吃一条街”的经营模式使得鼓楼历史街区很难得到有效的保护。
2012年6月，宁波鼓楼公园路历史文化街区迎来第二次改造。
这次有机更新项目是以“老宁波剪影，新宁波印象”为线索，打造成吃住行游购娱齐全，历史和时尚并存，文化和创意交融的宁波民俗文化商游基地。鼓楼沿内有9幢建筑，总体以两层为主，局部三、四层。其中通道共有4处主出入口和5处次出入口与南、西、北三面路网贯通；单体二层店铺采用挑出式外廊，其间有22座天桥相连，使底层与二层融为一体。
重新开业的鼓楼步行街面貌与原先有了大不同。全新的指引牌更醒目，停车场、公厕一目了然。步行街整体的建筑风格，尤其是“桥”的意向体现了江南水乡的特色，两旁是仿宁波传统建筑风格的商店，小青瓦双坡屋面，风火马头墙。此外，鼓楼步行街的南街口，多了一个两层古戏台成为整个步行街最热闹的区域节点，经常会有各色戏曲上演。
4.鼓楼公园路街区商业化改造的评估
从空间形态来看，鼓楼公园路历史街区在两次改造中建设性破坏较为严重，原先的街巷尺度为了迎合旅游经济被过度放大，原真性缺失。在整体风貌水平方面，第二次改造虽然比前次精细程度有所提高，但是混凝土结构的笨重感依然无法很好还原历史风貌；在建筑协调度方面，建筑风格相对来说比较统一，但是在经营的过程中，过多种类的业态使得局部空间上显得凌乱；在公共空间环境方面，街区内以通过式街巷制为主，配有古戏台、连接天桥和二层外廊，公共空间相对丰富。
从文化保护来看，鼓楼公园路街区内古石牌坊和城墙遗址得到保留，鼓楼及周边元代永丰库遗址、督学行署保留较好。但是街区改造初期的定位是融文化、商贸于一身，可是从目前的商业业态来看，主要以餐饮为主，与原先瞭望、教育、仓储等历史功能相去甚远，这使得这些街区在改造后逐渐脱离了原有的文化内涵，以外来餐饮品牌为代表舶来文化也慢慢侵蚀着历史街区的文化特征。
从经济效益来看，涉及土地价值、开发规模和业态经营状况。就区位而言，鼓楼商业街位于宁波城市中心黄金地带，土地价值较高，但经营状况却并未从区位优势中获益。随着宁波地铁1号线的开通，2017年浙江省地铁首个站间综合体“东鼓道”正式营业，这个位于地铁鼓楼站与东门口站之间的3.1万平方米地下商业空间为陈旧的鼓楼街区注入了新的商业活力，同时，也使得传统“步行街”重新发挥其自身节奏慢、人流量大等优势，鼓楼街区迎来了“地铁经济”的第二春。
从社会反馈来看，鼓楼公园路历史街区的市民认可度是逐渐提升的。调查中，“老宁波”们一开始对鼓楼商业化改造满意度普遍不高，他们认为各种千篇一律的仿古建筑不但不能承载原有的记忆。随着时间推移，“美食一条街”的形象逐渐在宁波人心中开始固化。此外，第二次商业改造很大程度提升了街区的建筑风貌和整体环境，即使各大商业广场如雨后春笋般拔地而起，鼓楼步行街依旧在老宁波心中有着一席之地。
5. 鼓楼公园路街区商业化改造的反思
鼓楼公园路街区的初次开发具有那个时代的代表性，由于缺少对城市地域文化的挖掘和思考，“仿古一条街”的出现就成为历史的必然。很多历史街区虽然历史久远，但并没有达到历史建筑保护的级别，因此政府从市场经济角度出发，往往默许对其商业开发与改造。
从鼓楼步行街一期到二期的改变，我们不难看出建筑设计和规划理念的进步。其核心思想就是吴良庸教授提出的“有机更新”——“采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，妥善处理目前与未来的关系。”这是人文复兴与人居环境整体发展的必然途径。这个理念的本质并不是排斥商业化的，若以保护为借口将其局限于“静态保护”之中，那就违背了文化自身的发展规律。
商业发展是循序渐进的过程，事实证明只有寻求与地域文化定位相一致的商业功能，才是商业长期繁荣的关键。鼓楼公园路历史街区经历了这20年商业化的洗礼，也终究会成为历史长河中的沧海一粟，未来的路还很长，笔者也衷心希望鼓楼沿这座千年子城能够成为甬城百姓都引以为豪的文化名片。