摘 要：与一般住宅工程相比较高层住宅具有危险性大、技术性强等特征，且具有一定高度，故而在施工期间需要谨慎对待，结合施工特点加强施工技术要点分析，旨在确保建筑行业更好更快的发展。随着我国经济的突飞猛进发展，城市发展进程正在持续加快，城市人口数量与日剧增，这就造成城市利用空间越来越少，此时要想满足人们的生活需求，提高空间利用率，建设高层住宅是非常有必要的。本文分析高层建筑施工的特征的基础上,重点对于高层建筑施工相关技术要点进行分析和思考,以供参考。
关键词：高层住宅;施工技术;特点
1 高层住宅房屋建筑的特点
1.1 具备较多高空作业及较大风险
进行高层住宅施工当中，高空作业是重要的特点之一，具备很大的施工风险，且高层住宅具备一定高度，所以在施工中相关工作人员需要以垂直为主开展工作，在此期间施工人员的安全只可以使用少数安全绳来加强保护，使得工程施工难度加大，存在比较大的安全风险。同时因为一部分建筑施工现场的建筑材料、设备以及施工人员均是垂直运输，由地面向着住宅高层运送，如果运输过程中运输设备发生异常情况，就容易引发安全事故。
1.2 地基要求嚴格
由于高层住宅的建设楼层比较高，所以对地基要求非常严格，地基牢固性使得高层住宅与国家建筑的相关标准相符合，地基埋设深度与施工难度成正比例，地基埋设深度越深，建筑施工难度就越大。在施工期间一旦地下为软土层，施工人员就需要与高层住宅施工情况相结合来调整施工方案，确保施工方案与最终建筑要求相满足。
1.3 施工周期长
与一般建筑相比，高层住宅的施工难度和建筑面积要大一些，故而施工周期较长，这就为施工带来了许多消极影响。所以为了保证高层住宅质量，大大减少施工安全隐患，必须对施工周期进行科学合理的规划，否则一味的缩短施工周期可能出现质量问题，威胁施工人员的身体健康安全。
2 高层住宅工程施工技术要点分析
2.1 混凝土与钢结构工程技术
在高层住宅建筑施工中，工程的进度会因为混凝土以及钢结构工程技术发生变化，近几年来钢结构技术发展非常快速，相比之下钢结构强度高、结构自重轻，抗拉、抗弯及抗扭等性能较好，可以有效地防止因地震受到的损害。钢构件大多在工厂生产，现场通过焊接或螺栓进行整体组装，施工速度约为混凝土结构施工速度的1.5倍。钢材具有较高的循环价值，施工环境污染较少，所以要采用性能较好的钢材。高层住宅工程的另一个重要问题是混凝土的质量，因为整个工程都离不开混凝土技术，所以一定要严格控制和检测混凝土的配制，确保其质量。
2.2 爬模和钢平台技术
在钢筋混凝土高层、超高层住宅中因施工工作面狭小，施工工序多，工序之间相互制约多的情况下，爬模、钢平台因系统性、安全性广泛应用到高层、超高层住宅工程中。在高层住宅核心筒施工过程中，运用提升机来提升整个钢平台，不必为重新搭设操作平台，高空吊运拆装工作而浪费人力物力，这样既不耽误工程进度，又可以确保施工人员的安全。对建筑结构斜面及人流量较大的地方使用斜爬模技术，可以最大化地利用空间，解决空间狭小的问题。
2.3 标高控制技术
进行高层住宅施工中，标高对整个工程的质量造成影响，是检测高层住宅质量的关键，所以合理运用标高控制技术非常重要。由于高层住宅每层楼均要进行标高检测，且通过统一标准进行，不可以有半点忽视。
一是控制红庄点标高，保证每层轴线均有4个以上的引测洞;二是控制基坑、墙体以及平板标高，对三者标高进行控制的时候，4个引测洞要在同一条水平面上，保证每层标高为统一标准;三是利用水准仪来复查核对每层标高，确保每层标高质量，以免误差产生。
2.4 垂直度控制技术
高层住宅垂直度与剪力墙质量和使用寿命有着直接联系，但是垂直度控制工序非常重要，在开展高层住宅施工作时，通过采用激光仪、加重锤及经纬仪设备实施垂直度控制。结合当前高层住宅施工情况，利用以上三种设备进行垂直度控制可以达到良好的效果。另外在具体施工中，首先应当利用激光仪和加重垂检测高层住宅垂直度，保证剪力墙施工与垂直度标准相符;其次在工程完工之后，利用经纬仪来校验垂直度，检查垂直度竖向误差，且采取相应措施进行修正，利用上述三种设备控制垂直度，可以很大程度控制垂直度竖向误差，保证高层住宅工程质量，延长使用寿命。
2.5 施工防水技术
在高层住宅工程中，其使用寿命受到防水性能的直接影响，在具体施工中，不仅要做好基础结构施工工作，还要做好防水工作。通常情况下在进行混凝土和水泥浆施工中时常出现小面积的收缩，且施工中防水材料也会出现热胀冷缩，这就造成高层住宅落水口、过水孔等部位出现裂缝，极大的影响高层住宅的防水性能。但是由于防水施工面积较小，操作过程复杂，所以先要在檐口和檐沟位置增设防水层，以此不免这一部位受到雨水的侵蚀而出现变形;随后在屋面天沟区域中使用涂膜防水材料，再铺设胎体;最后进行防水材料涂抹，保证这一位置的防水材料厚度达到2mm。
2.6 观测沉降信息化的技术
近些年来，随着信息技术的快速发展，信息技术在高层住宅中得到了广泛应用，为了确保施工过程中的信息化，必须利用先进的测量仪器，在施工现场细致分析建筑沉降数据，保证稳定性和安全性得以提升。同时要想实现工程施工的信息化，施工单位必须建立测量控制网，观测中在建筑地面和基坑中开设3个以上的观测水准点，在后视开设两个水准点。技术人员在观测时，应该在控制点和观测点中建立固定线路，利用仪器在转角位置和站点标注桩点，以此制定统一的观测线路。
2.7 绿色施工技术
高层住宅大部分都在市区，但是当前环境受到严重污染，人们的生活质量已经受到了极大影响，良好的环境对人类的生存发展而言至关重要，所以应用绿色施工技术非常有必要，比如建立隔音墙、选用反光性较弱玻璃，多种植绿色植物以净化空气等运用到高层住宅施工过程中显得特别重要，这些绿色施工技术在解决声、光和空气污染等问题上有着很好地效果。比如设立施工污水集合系统，将处理后的污水集中排放。
3 结束语
综上所述，目前高层住宅是建筑行业的发展趋势，这是社会的快速发展和科学技术的不断进度形成的。在实际的施工中由于高层住宅具有高空作业及风险大、地基要求高以及施工周期长等特点，所以必须合理应用施工技术，从而确保工程质量。
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