摘 要：房建工程涉及多个施工工序,施工过程管控不到位,容易引发渗漏问题,影响工程质量和使用寿命,同时也会给住户带来困扰。因此，为提高房屋质量，必须在房建工程施工过程中重视渗漏问题，并采用有效措施进行防控。文章结合具体工程实践，通过运用多种防漏技术，
达到防渗效果。
关键词：房屋工程；防渗；止水钢板；防水卷材；后浇带；防水层
前言
房建工程施工周期长，施工量大，施工过程容易产生各种质量问题，其中渗漏问题是现阶段常见的质量问题之一，渗漏问题多出现在房屋的屋面、墙面、地面、管道、地下室等部位。当渗漏发生时，会影响住户正常生活.深入分析其产生原因，主要是设计达不到规范要求，施工过程中使用材料不合格，以及在施工过程中，施工人员没有严格按照有关规范规定要求进行施工所导致的。因此，为减少或避免房屋
出现渗漏问题，在施工过程必须严把材料筛选关，并做好各工序的质量控制工作，提高工程质量。
一、房屋建筑施工中常见的渗漏问题
房建工程涉及多道施工工序，下面仅选取常见的渗漏部位进行分析：
1、屋顶渗漏及原因
房屋投入使用若干时间后，房屋的各种建造材料，就会遭受到来自外部温度变化、环境等的侵蚀，建造材料的质量和性能也会发生相应的变化，位于屋顶部位的防水材料，如果质量变差时，其防水性能就会减弱或失效，屋顶会出现漏水问题，如果不能及时进行处理时，雨水会渗入防水层后，进入到室内檐沟、天沟、落水口处以及排气孔边沿和其他突出屋面的构件等区域。
深入分析产生上述问题的原因，主要有以下几点：
一是设计方案达不到规定要求。设计方案是指导施工的主要文件，防排水设计方案不合理，没有科学合理的设置，屋顶排水构造设施，下雨时屋顶不能及时排出雨水，雨水就渗入屋顶防水层，导致防水材料
失去作用，引发渗漏。
二是施工技术不到位。
施工过程中，个别专业人员没有严格按照规定方案进行施工，例如屋顶混凝土施工完成后没有及时进行养护，或者混凝土强度没有达到标准前就拆除相关支撑模板，导致混凝土结构出现裂缝，雨水渗入
防水材料后，从裂缝进到屋内。
三是屋面女儿墙及管道节点施工不规范导致漏水。
四是防水材料质量不过关。
施工过程没有根据项目的具体情况选择合适的防水材料，或者防水材料质量达不到规定要求，当工程投入使用后，防水材料不能发挥正常性能，起到抵御雨水入侵的作用。上述问题都是发生屋顶渗漏的主要原因。
2、 外墙渗漏及原因
房屋在投入使用后，外墙出现渗漏的问题，其产生主要原因是由于受到天气、风等自然环境的外力作用，使外墙承受较大的压力，雨水通过薄弱墙面，渗入到屋内。
进一步分析其产生渗漏的原因，主要包括有以下几点：
一是在框架柱与砌体连接处未按规范或设计规定埋设连接钢筋，或埋筋长度、根数不足，或框架梁、柱与墙砌体之间填嵌不密实，致使砌体上留下了空隙，导致外墙面渗漏；
二是砌体结构。砌筑外墙砌体时，存在砌体质量问题。如框架梁底部斜砖砌筑时时间控制不到位，在下部砌体组砌后没有达到 14 天就开始砌筑梁底斜砖导致墙体下沉、收缩，在梁底与墙交接处产生裂缝，导致雨水渗漏。
三是施工完成后养护工作不到位，引发外墙出现开裂问题，雨水渗入开裂部位进入到室内。
四是环境因素。由于外部条件发生变化，导致梁与砌体的建造材料热胀冷缩不同步，在二者交汇处出现开裂，雨水渗入外墙后再进入室内。
五是门窗安装所使用的施工材料防水性能不合格，抹灰时没有进行
分层施工，引发抹灰层出现裂纹；
六是面砖吸水率不达标，遇到强风暴雨季节，不能吸水，导致雨水渗入室内。
3、卫生间渗漏及原因
卫生间容易出现渗漏部位，主要是管道穿过楼面交汇部位，四周砖墙交界处以及墙角等位置等。
上述部位产生渗漏的原因，主要由于以下几方面造成的：管道穿过处的混凝土补浇不够密实，上下水的管道未做防膨胀措施，管道的膨胀和收缩，导致在管道穿过处产生裂纹，卫生间装修使用的防水材料不达标等，卫生洁具的接口不牢固也会导致渗水,墙面与墙角间的细微缝隙未做好密封工作，铺设的防水层不符合要求或者根本未铺设防水层，也未做卷边防水处理等，均引发渗漏出现。
4、地下室渗漏及原因
地下室长期处于地下潮湿环境中，其防水层容易受到湿气的破坏和
侵蚀，损害地下室混凝土。地下室渗漏部位主要是底板、外墙、顶板施工缝隙、出入给水管以及天窗通风井等位置。
分析其主要渗漏主要原因
一是混凝土质量不过关，其强度、抗渗等级未能达到规定要求；外加试剂试配不准确；
二是浇筑混凝土过程没有实行分层浇筑；施工缝浇筑时没有用止水带；
三是顶板采光井和通风井未做混凝土翻边或翻边高度不够，引发渗漏；
四、结构中刚性自防水、柔性防水层防水材料出现质量问题；
由于上述原因，导致施工质量达不到相关要求，引发渗漏出现。
二、房建工程防渗漏施工技术分析
1、屋面防渗措施
一是完善防水设计。
结合工程特点设计防水施工方案,根据相关规范作业;确定屋面的合理防水坡度,使屋面排水顺畅;设计防水原则应坚持在保证屋面施工质量达标的基础上,做好经济合理。
二是选择合适的防水材料。
目前常用的防水卷材均具有较强的黏贴性，抗拉强度高、耐高温、施工方便等特点。在具体应用时可根据实际情况选择合适的产品。
使用防水材料，对避免混凝土产生裂纹有重要作用，可采用底平面、垂直面等方式进行施工。
铺设卷材前，要先进行画线，并在线位上平直地铺设卷材，尽量避免出现铺设误差，铺设后需要用实物对其压实，排走材料中内所含的气体，提高材料牢固性及施工质量。
三是屋内孔洞需要防水材料进行填补，填补后要进行检测效果，伸出屋面的管道要用胶做一圈混凝土的防水圈，以达到防水效果。
2、外墙防渗措施
外墙工序施工过程中，要控制混凝土的含砂量，应低于5%以内，此外，还应结合项目的实际情况，适度掺入有关抗裂、减水、防水的外加剂，提升墙体的抗渗能力。用于砌筑墙体的空心砖以及多孔砖等，要保证其质量和尺寸满足要求。尽量采用抗渗性能优异的水泥材料。
在进行混凝土施工时，必须采用分层施工，抹灰均匀，并严格控制
门窗与墙面的缝隙低于2~3cm以内，并进行涂抹密实。施工过程要严格按照有关技术标准进行施工，确保施工质量。
3、卫生间防渗措施
卫生间要做好防水施工，卫生间内各类给排水管道施工时，应预留相应数量的孔洞、缝隙，避免材料因受热出现膨胀引发墙体裂缝出现。
用于施工的各类材料，必须保证其防水性能满足规定要求。厨房、卫生间等经常用水的地方，要加铺防水层，并进行卷边处理。所有工序完成后，要对其进行防渗漏检测，确保整个工程施工质量。
4、地下室防渗措施
一是设计要准确，保证地下室结构布置合理，控制好温度区，设置后浇带；
二是适度提高混凝土侧墙钢筋（水平钢筋）的配筋率，钢筋配置宜细且密；如无特别要求，应在侧墙外侧处布置水平钢筋，可以在结构突变位置中间位置的1/3出适当增加配筋，或是约束较强的部位提高竖筋的配筋比率；剪力墙及柱混凝土的强度等级要相同。
三是在进行大体积混凝土施工时，尽量选用龄期较长的混凝土，减少水泥用量，同时做好混凝土浇筑养护工作；
四是地下室顶板要严格依据构造设计要求作业，在顶板梁侧每距离20厘米设置构造腰筋，要是梁宽大于等于30厘米，在其上部的相关位置设置好构造钢筋。
五是所采用防水材料质量必须达标，并按有关要求进行防水施工。
六是拆除外墙螺栓模板后，需在外螺栓的底部位置剔凿深度约为4厘米左右的缺口，再借助气焊将螺栓烧断，使用防水砂浆把缺口封好；七是有关特殊部位的工艺处理。转角处、穿墙管等部位其混凝土结构相对薄弱，很容易出现渗水问题，因此更应该注重防水工作，
三、某房建工程地下室防渗措施介绍
1、广东某商住工程，规划设计地上 41 层，并附有4 层地下建筑。
开挖基坑深度20m~25m，地下连续墙和地下室外墙两墙合一，墙体厚度为1m，地下室结构防水等级为一级。
由于该项目地下水位较高、地下室外侧水压较大，故采用刚性混凝土自防水和构造排水系统相结合的方式，确保深基坑地下室防水防渗措施有效。
2 防排结合式防水防渗构造措施
2.1 地下连续墙接缝处理措施
（1）地下连续墙控制1m的厚度，施工材料为具有抗渗性能的水下 C30P8混凝土，其接缝处要用十字钢板进行防水，此外，设置止水钢板，以解决接缝渗漏问题（见图 1）。
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（2）在接缝处的基坑外侧，布设2 根高压旋喷水泥桩，以提高
止水效果，其桩长应长于基坑深度约3m 。
水泥桩所用水泥量大约20%，确保其28 天无侧抗压强度超过1.0MPa。
注意保持桩的垂直度，偏差不得超过1%，水泥桩重叠长度为20cm，因此在布置两根高压旋喷水泥桩加固过程中，其做法需要按照相关步骤施工（见图 2）。
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（3）接缝处内侧要用聚氨酯防水涂料以及水泥基渗透结晶型防水涂料等做防水处理。
2.2 地下连续墙和基础底板连接处防水
由于上述二道工序不能同时施工，容易引发连接处存在施工缝问题，它是刚性防水结构处理中的关键。为此可设置抗剪槽，防止因两道构建下沉不均匀引发竖向沉降出现开裂。
工缝处需要设置两道分别是30mm和10mm具有膨胀性能的止水条，
呈水平走布置，并保证止水条膨胀能达到其体积的3倍以上。
2.3 基础底板后浇带防水节点
该工程刚性防水最不理想的地方位于基础底板后浇带部位。可采用超前止水带构造与 300mm 宽丁字止水钢板，形成三道相应的防水防线，避免后浇带部位出现渗水的情况。超前止水带的两道防水线主要为橡胶止水带与中埋式橡胶止水带，确保橡胶止水带的拉伸强度在 18MPa 左右，其撕裂强度为50kN/m。
四、结束语
房屋渗漏是长期困扰工程界的难题，是常见的质量病害之一，要彻底解决难题不容易，因此，广大施工同行，应当多在实践中总结经验，从设计、施工、质量管理、检测等多方面引起重视，从设计到施工，严把每道工序的质量关，降低工程渗漏率，让广大居民安居乐业。
参考文献
[1]平克祥， 地下室渗漏原因分析与预控处理方案，中国建筑防水,2018(21)
[2]孙俊权，浅析建筑工程渗漏原因与预控措施，建设监理,2014(02).