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摘要：房屋建筑与我们的生活息息相关，其中渗漏、开裂问题属于房屋建筑的通病。虽然渗漏等问题对建筑结构安全的影响较小，但是这些问题会对房屋建筑的日常使用造成较大的困扰。对此，采取有效的防渗漏技术措施，是避免房屋渗漏的重要途经。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工质量；控制要点
随着我国建筑市场的不断发展，人们对建筑质量的要求越来越高，建筑技术的发展也使房屋建筑的环境得到了进一步的改善，从而推动了我国国民经济的发展进程。其中房屋建筑的质量是关系我国居民正常生活的关键部分，对于维持和谐的社会秩序，保障居民的生命财产安全具有重要作用。在房屋建筑工程的施工过程中，要特别注意房屋渗漏现象对房屋质量以及居民生活的影响，采取科学有效的防渗漏措施，及时解决房屋渗漏问题。目前，房屋渗漏已经成为最令广大居民头疼的房屋建筑问题之一，影响着居民的正常生活。对于这种情况，要及时采取有效的防渗漏措施，从而推进我国房屋建筑事业的发展。
1房屋建筑渗漏原因分析
（1）混凝土结构自防水：混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致结构出现冷缝；混凝土浇筑后，未及时养护或养护时间不足，导致楼板出现裂缝。
（2）后浇带：后浇带的止水钢板安装偏位严重，钢板连接处搭接焊缝质量差，止水钢板在墙底板或墙顶板转角处未连通，造成局部止水钢板失效；止水钢板两侧的模板安装质量差，混凝土浆液大量流失，造成止水钢板周边多为石子，混凝土酥松。
（3）外墙施工缝：底板上的外墙吊模模板成型质量不理想，外墙水平施工缝接缝不平整，止水钢板存在严重偏位现象，失去止水效果；外墙模板拆除后，施工作业人员为掩盖混凝土质量缺陷，未经管理人员同意随意修补。
（4）外墙螺杆：止水螺杆的止水片与螺杆未进行满焊，焊缝有孔洞；外墙螺杆割除后，螺杆头仍冒出墙面，不能用水泥砂浆完全覆盖；防水涂料施工中，在螺杆洞部位的涂刷质量差，防水层厚度不足或出现气孔。
（5）砌体工程：外墙砌体灰缝不饱满；外墙砌体顶部塞缝不密实；外墙砌体与混凝土结构之间填缝不密实，或出现收缩裂缝；墙体外侧有可能积水部位，未设置混凝土反坎。
（6）门窗渗漏问题。在房屋建筑中还有门窗渗漏的问题，这种情况并没有以上两种情况出现的次数多，但也确实会发生这类状况。这很门窗的使用材料也有一定的关系。如果门窗材料质量太差，门窗的防水性就会降低，就比较容易出现门窗渗漏的现象。还有一方面是门窗设计的不合理，门窗在使用时也会出现渗漏问题。施工人员安装技术也是一个因素，如果施工人员安装的不规范，门窗边框不够紧密，在雨雪天气时，积水通过门窗缝隙渗漏，也会对户主造成一定的影响，所以在施工过程中也要重视门窗渗漏问题。
（7）外墙渗漏问题。房屋建筑施工过程中会遇见许多难题，这些难题处理不好的话就会使房屋建筑质量出现问题。施工人员施工过程中会把剪力墙与填充墙中的拉结钢筋省略掉，墙体在进行建筑的时，因为缺失拉结钢筋，从而使墙体出现问题。会影响整个墙体的构造，也会降低墙体的牢固性和紧密性。房屋投入使用中便会出现墙体渗漏现象，也就是所谓的渗水现象。在之后的外墙建筑中，如果模板穿墙口与槽钢洞口处理的不够紧密，那么会形成墙体空隙，会对水进行存储，进而造成了外墙渗漏的情况。
2.房屋渗漏引起的危害
（1）碳化危害。由于房屋建筑是由混凝土和碳化物共同构成的，不同材料的混合配制如果无法按照行业相关标准进行配置，则很容易使墙体结构出现滑落或者坍塌等不良问题，这些问题将直接影响房屋建筑的安全风险。
（2）裂缝危害。对于大部分的房屋建筑来说，很多设施建筑都会存在一定程度的裂缝，而导致裂缝的原因是与建筑受力温度，房屋变形或者受力不均匀等有关，裂缝会导致墙体失去结构稳定性，原有结构受到稳定性的破坏，进而能够从一定程度上加速部分墙体承载力受损问题。
（3）渗漏危害。由于部分房屋建筑结构联合度降低，进而会导致出现渗漏的问题。墙体的承载力平衡性受影响，当产生裂缝之后墙体由于积水过多会出现渗漏问题。对于建筑设施来说渗漏会产生较大的影响。
3.房屋建筑房渗漏施工的原则
稳定性原则。在房屋建筑防渗漏施工过程中，需要考虑多种因素，将掌握居住区的规划标准，提出能够符合当地区域的建筑工程施工保护机制。由于在传统建筑工程保护过程中缺少相应有效的保护机制，而且受到传统重视施工，忽视保护的束缚，导致建筑利用率低，不利于建筑战略模式的可持续性发展。基于当前防渗漏施工保护模式下，需要从多个层次，多角度实时规划体系，确保建筑模式的稳定性。因此，针对防渗漏施工需要进行双向改革。
安全性原则。在建筑行业中安全施工是首要的指导思想，能够确保施工的作业安全，不仅能够提升管理水平，同时还可以强化现场的施工进度，结合房屋建筑施工渗漏的实际意义，我们能够对房屋施工建设提出有效的治疗依据。基于新形势背景下，国家对于建筑防渗漏提出很多要求，能够坚持安全第一的施工理念，从不同的方面采取有效的防渗漏措施，能够符合建筑行业发展要求和基本规定，制定渗漏施工的保护机制。因此，需要深入了解本建筑的施工难点，并有效提出一对一的管理策略。
标准性原则。基于信息是背景下，城市逐渐呈现现代化发展趋势，在房屋建筑行业发展中，提高施工质量是该行业的发展重点。
3.房屋建筑工程防渗漏技术要点
3.1建筑外墙防渗漏
首先，在设计的过程当中需要结合实际情况，科学设计施工图纸，这样才能使施工图纸的指导作用得到充分的发挥，使实际施工作业与现场的情况更加契合。其次，在进行外墙防渗漏施工的过程中需要通过合理的措施来防止渗漏问题的出现。比如对于平整墙面可以通过增设钢丝网的方式来实现这一目标；而对于不明正德墙面则可以设定混凝土的浇筑带，同时还需要设定水槽，这样可以充分避免雨雪天气当中渗漏情况的发生。最后，在对外墙进行施工的时候，还需要设定保温层，并在特定的位置设定滴水槽。目前外墙当中所采用的材料通常是质量比较轻的石砌块，只有少数的工程当中会使用空心砖。在选择防水材料的时候，需要根据实际情况来选择合适的材料，具体如表1所示。
表1不同墙面材料的排水坡度设计值
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3.2屋面的防渗漏
在房屋建筑当中，屋面的主要作用是承重和隔热保温，同时还承担着主要的防渗漏功能。因此在对屋面进行施工的时候需要对建筑施工场地的环境和气候等条件做好分析，同时还要选择适合的温度卷材。在使用涂抹式防水材料的时候，为了确保使用质量，需要在涂抹前期对操作进行反复的实验。在涂抹完毕之后要确保成膜之后才能对下层的位置进行涂抹。同时在完成区域内的材料涂抹工作之后还需要通过注水测试来确保材料的防水性能。
3.3厨卫防渗漏技术
厨卫部分是房屋建筑中的重要部位，由于厨卫功能的特殊性，很容易由于用水比较频繁而发生厨卫渗漏的现象。因此，厨卫防水材料的使用非常关键，厨卫防水材料的质量必须得到保证，从而避免渗漏现象。另外，厨卫渗漏还可能是由于钢筋混凝土质量没有达到标准，出现钢筋搭接长度不对、混凝土开裂等现象，这些现象多是施工人员在施工过程中没有按照施工规范进行造成的。在进行厨卫地面设计的过程中，要注意厨房和卫生间之间的地面要有一定的倾斜度，并且卫生间中要有排水孔，方便进行排水。排水管道周围的混凝土一定要结实牢固，进行卫生间防渗漏主体建设，通过实验来确定防渗漏的效果，并且通过卫生间蓄水实验来找到厨卫渗漏的源头，从源头解决问题。
3.4门窗防渗漏施工技术分析
最后要说的就是房屋建筑中门窗渗漏问题，门窗渗漏主要原因是后期的门窗安装是否合理和门窗使用材料是否达标，所以在门窗安装过程中，工作人员一定要特别注意，尤其是边框的衔接处是否紧密，同时用户也不能只追求外表的美观，一定要结合实际选择门窗的设计和材料，门窗的材料也要选择防水性能较高的，并且特别注意门窗玻璃与边框之间的胶体是否粘合的紧密，所使用的胶体是不是符合标准，这些都是门窗渗漏施工所要注意的问题。
4.房屋建筑防渗漏施工质量控制
4.1明确施工管理重要性
在房屋建筑工程施工中，渗漏问题是比较普遍的，这些问题的存在会影响建筑工程整体质量，还会埋下严重质量安全隐患。因此，在施工中要科学合理地应用防渗漏施工技术，以在施工中更好地控制房屋渗漏问题。在当前市场竞争愈发激烈的情况下，施工企业要提升自身竞争力，提高自身施工品质，就要加大对渗漏问题的重视，合理应用防渗漏技术，降低渗
漏问题出现概率，保证房屋建筑使用的质量安全。具体对渗漏问题的防治，要做到因地制宜，采取堵排结合、刚柔相济的原则来防治，以预防为主，减少渗漏问题产生的不利影响。
4.2确定渗漏发生的主要位置
不同施工区域在材料、位置以及结构上具有不同的特点，因此渗漏的发生频率也有所不同。因此在实施防渗漏施工技术的时候需要充分结合使用区域的特点。在房屋建筑工程当中，容易发生渗漏的区域主要有厨卫、外墙、门窗、空调孔等地方。
结论
综上所述，房屋建筑防渗漏施工技术在整个房屋建设过程中十分重要，它关乎着工程整体的质量效果，同时也是为了不影响人们日常生活，在施工中确保防渗漏施工的技术，才可以提高房屋建设的质量。所以施工人员应该结合实际对房屋防渗漏施工进行全面分析和检测，并且选择合理的施工材料，保证房屋渗漏施工的技术实施，这样才可以确保房屋防渗漏的质量。
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