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摘要：近年来城市用地面积随着城市的发展速度加快而越来越紧张。为了使土地的利用效率提高，城市建筑高层化的发展模式开始呈现出，城市建筑的地下空间也被进一步的开发与利用。随着城市建筑不断扩大的地下室规模，开始受到了越来越多的关注的就是地下室渗漏问题。出现地下室防水工程渗漏问题不仅会对建筑的质量造成影响，而且还会埋下安全隐患。本文主要分析了地下室结构工程渗漏现象的出现原因，并探讨了相应的防治策略。
关键词：地下室；防水工程；渗漏问题；防治对策
引言
随着我国经济的快速发展和施工技术的日益进步，高层建筑及大型公共建筑的建设也不断增多，这些建筑均涉及到地下室防水工程的施工。地下室防水工程施工工序复杂，施工细部做法多，施工技术要求高，特别是在对许多建筑物地下室工程进行验收和使用过程中发现，由于细部处理不当原因造成的地下室渗漏较为居多。因此，把握好细部施工的关键环节，对于地下室防水工程的质量有着至关重要的作用。
1.地下室常见的渗漏现象及其原因分析
1.1混凝土裂缝渗漏
混凝土裂缝渗漏是一种极为常见的地下室渗漏现象，一般出现这样的渗漏其多是由多种因素综合形成的。一般而言常见的原因有以下几种：混凝土配比不合理；混凝土水灰比过大；混凝土入模落差过高造成混凝土离析；混凝土振捣不密实；防水混凝土养护不及时，养护时间不够；拆模过早。这些原因都有可能导致地下室的混凝土发生裂缝，导致渗漏的产生。
1.2地下室变形缝渗漏
房屋建筑因设计考虑伸缩、沉降或抗震，通常要设置变形缝，这些都是易发生渗漏的薄弱部位，原因有：变形缝防水构造不合理，防水密封层次不符合规范要求；混凝土浇筑前对变形缝中的止水带没有采取可靠的固定措施或固定方法不当，混凝土浇筑后致使止水带埋设位置不准确；止水带纵向接头搭接处粘接不牢，呈脱落或半脱落状态，不能形成连续封闭的止水带以及浇捣混凝土时未能包裹止水带翼，造成封闭及咬合不严，遗留的孔隙成为渗漏的通道；采用不锈钢止水带时，搭接处未满焊也会造成漏水。此外，由于止水带翼和混凝土两者因材质不同，粘结状态不良，密封粘结不足而窜水造成渗漏。
1.3地下室侧墙穿墙管周围渗漏
在地下室施工过程中，穿墙管所在的位置也极易发生渗漏，综合来看发生渗漏的原因主要有以下几种：地下室穿墙管未预埋套管或套管未焊止水环，或者止水环未满焊；相邻穿墙管的安装间距小于300mm，管与管之间的混凝土难以振捣密实；套管与管道之间封堵未到位。
1.4地下室后浇带及施工缝位置渗漏
目前，对于较长或面积较大的地下室，在设计图纸中块与块之间往往采用后浇带来分隔，施工过程中控制不当容易留下造成地下室的渗漏，主要是因为：后浇带处钢筋密集，两侧支模困难，垃圾没有清理干净，在浇捣混凝土时积水未抽干，当混凝土浇筑振捣时，水泥浆大量流失，造成混凝土疏松、蜂窝；后浇带及施工缝止水钢板搭接处未满焊；止水钢板上下旧混凝土未凿毛；后浇带范围内灰渣积聚，施工前没有彻底清理干净，就直接浇筑混凝土。
2.地下室防水工程渗漏的防治措施
2.1采取性能好的防水材料
选择质量好的防水材料是避免地下室防水工程出现瑕疵的关键，如果我们使用过期的防水材料对整个防水工程而言是具有重大影响的，首先我们要保证混凝土原材料的质量，根据施工规范，对混凝土的砂石一定要经过清水处理之后才能使用，并且还要对其进行含泥量的检验，保证细骨料的含泥量不能小于2%；其次在选择防水材料时一定要选择具有质量安全保证的材料，对防水材料要进行检验，检验合格的才能应用到施工中，施工时要派专人进行工序把关验收，跟踪进行工序质量监控，每道工序经过验收合格后才能进行下一道工序施工。
2.2防水混凝土搅拌及施工质量控制
严格按规范要求，对沙、石、水泥、外加剂、掺合物等砼原材料进行取样试验，通过进行多次试配，与技术质量要求相比，当各项性能满足要求后方可用于砼生产。由于沙、石等原材料多为露天堆放，在这种情况下，需要对含水率、含泥率进行严格的控制，在搅拌过程中，需要对其含水率进行不定期的实测，同时对用水量进行调整。进行砼搅拌时，需要严格称量计量，对精确度偏差进行严格控制，同时严格控制外加剂及掺合物的用量；对于砼来说，由于存在长距离运输与浇筑现场等待等因素，因此对砼进行二次搅拌显得尤为重要，每台砼搅拌运输车需要配备一定容量的与搅拌用水一致的溶液，在浇筑过程中，严禁随意加水。为了增强砼的抗裂性，对于重点工程来说，其地下室结构防水砼需要掺入高强聚炳烯纤维。砼不得离析，振捣密实，不得漏振或过振。在砼浇筑过程中，指派专人“看模”。砼浇筑完后，需要在12h内覆盖塑料薄膜、柱与墙等竖向结构涂刷混凝土养护剂进行养护。
2.3强化特殊部位的防水处理工作
简单来说，地下室防水工程需要进行特殊处理的部位主要可以分为施工缝、穿墙螺栓、穿墙管道。
（1）施工缝的处理直接关系到地下防水工程的成功与否，在施工中要尽量避免施工缝的出现，如果需要留置的，要增设钢板止水带，达到防渗的目标。
（2）穿墙螺栓的止水。在混凝土墙板结构施工过程中，用对拉螺栓来固定模板，然后在穿墙螺栓的中间焊接金属止水盘，达到防渗的目的；完成混凝土的浇筑之后，拆模后抹灰前，要对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，并用气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口；凡是容易形成渗水通道的地方要焊上金属止水盘，实现防水目标。
（3）处理穿墙管道的对策。地下室的穿墙安装管道较多，多在地下的水位之上，在施工过程中必须要做好防水处理。按照要求，穿墙套管必须要在中部位置焊上金属止水盘，做好预埋工作，穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm；在浇筑的过程中，套管周围的混凝土要振捣密室；在进行套管的选用过程中，应选用内径与穿墙安装管道间有10～20mm缝隙的套管；完成管道安装后，可以用聚氨酯灌缝密封，做好根部的防腐、防水处理。
（4）变形缝的处理方法。一般将伸缩缝和沉降缝成为变形缝，其作用是为了适应工程结构的伸缩、沉降及位移、变形的需要，避免结构的损坏。如果变形缝出现渗水问题，不仅会影响耐久性，导致环境恶化，影响地下室的使用功能。这就要求控制好变形缝的质量，在处理前，要清除变形缝内的杂物，排干明水，在缝内两侧基面打凿，凿宽宜为80～100mm，并选用特种水泥加氰凝材料搅拌的细石混凝土作基层封堵；变形缝的注浆层，应干铺石子一层，再与基层做同样封堵；变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置。
结束语
地下室出现渗漏现象的频率较高，而这其中以细部原因造成的居多，因此细部处理是地下室防水工程中的重要环节，除了本文提到的墙板施工缝、后浇带、预埋金属件及穿墙螺栓、穿墙管线和钢筋绑扎等细部施工时会引起地下室渗漏以外，还有例如伸缩缝、阴阳角和防水收头等处理不当都会引起渗漏，因此在具体施工中要针对造成渗漏的原因，不断改进施工工艺方法，达到设计意图和规范要求。
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