宋健1 林嘉伟2
1.烟台市建城实业发展有限责任公司 山东烟台 264000
2.烟台市勘察设计审查服务中心 山东烟台 264000
摘要：为了加快建筑工业化步伐，同时符合可持续发展战略。装配式建筑以减少污染、加快工期、高度信息化等优势使得建筑市场的各方参与者纷纷对装配式建筑进行大量的研究和实践，取得了进一步的发展。然而装配式建筑目前处于初级阶段，整个产业链还不成熟，本文对房地产开发企业视角浅谈装配式建筑发展问题进行分析，以供参考。
关键词：概述；配式建筑；发展
引言
房地产行业热度的居高不下无形中要求我们逐渐提高建筑的质量和安全系数，人们对施工质量的监控就变得更为严格。装配式建筑的周期较短，这一特点非常符合城市房屋建筑需求量大的现状，且装配式建筑更加节能环保，更加符合当代人民携手共筑美好生活环境的愿望，因此装配式建筑的发展空间十分大，虽然在不断地在实践中完善，但与技术成熟的国家相比，我国装配式建筑施工质量确实还存在一些问题。
1装配式建筑概述
装配式建筑开始于17世纪，最早成型于美洲移民建筑的木构架拼装房屋，1851年，伦敦用铁骨架镶嵌水晶，成就了世界第一座大型装配式建筑—水晶宫，二战后，欧洲和日本等地房屋需求量加大，装配式建筑在这一时期得到了快速发展，经历了现代标准化设计、共产化生产、装配化施工和信息化管理等，已经成为了现代工业化生产方式的代表。装配式建筑是指将传统建筑施工时所需要的现场作业部分转移到工厂当中，在工厂中将建筑所需要的构件和配件事先制作好，然后将这些构件与配件运送到施工现场，直接进行组装安装的一种生产方式，这些构件主要包括外墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板和楼梯等等。装配式建筑符合绿色建筑的要求，节能环保，构建成本低，建筑效率高，整个装配式建筑的性价比因此而提高。
2装配式建筑发展现状
2.1政策激励
我国装配式建筑已经发展多年，效果并不明显，随着2016年底国务院大力发展装配式建筑的指导意见落地，各地政府陆续出台装配式建筑发展政策，编制装配式建筑发展规划，容积率奖励、提前预售、政府补贴或税费优惠、报批报建绿色审批等激励机制一定程度上推动了装配式建筑的快速发展。以北京、上海、深圳为代表的快速发展城市，以浙江、江苏、湖南、山东等为代表的快速发展地区，累计新开工的装配式建筑面积均取得了较大突破。
2.2施工设备操作
在建筑施工过程中施工设备作为不可或缺的重要物质基础，多由施工人员进行操作，这属于一种可控性因素。传统建筑结构施工多采用现场浇筑的方式，其明显不同于装配式建筑施工，而装配装修中的整体卫浴、橱柜、地暖系统等，都需要和传统安装方式相差甚远。然而，实际作业中，一些施工人员不熟悉设备操作而不能规范的操作，由此会直接影响施工质量，缩短设备使用寿命，严重情况下还会损坏设备和构件，引发事故，造成难以估量的经济损失。
3装配式建筑施工存在问题
构件的连接、堆放以及运输情况共同影响着装配式建筑施工质量。构件生产厂家常常由于操作误差或人为因素导致灌浆口堵塞，以至于在灌浆的时候错判浆已注满，最后导致灌浆不够饱满。套筒的连接比较容易错位，钢筋与套筒出现偏差，造成钢筋无法插入套筒或者需要勉强插入套筒，这时候构件的连接处就留有空隙，为工程质量带来重大隐患。
4装配式建筑发展中存在问题的解决措施
4.1控制施工质量
①事前控制：取决于整个工程质量，前期需要综合分析影响装配式施工质量的各个因素，全面分析是最为常见的内容，针对具体问题制定相应的解决措施，以此才能稳步提高整个建筑施工质量；若缺少事前控制，则极易出现各种质量问题，还会极大的浪费人力、物力资源。②事中控制：规范的管理整个施工过程是核心内容，相比较于传统施工作业，装配式施工的特征主要体现在：问题多出现在运输、安装等方面，为此要求人员需要掌握一定专业性知识与技能，并按照现场实际情况的需要选择起重吊装装备，科学合理的检验施工过程中的每个程序，做好验收工作有助于提高整体的施工质量。③事后控制：事后需要认真总结各种内容与资料，详细记录整个过程，提供更多的信息、资源为未来建筑施工提供一定参考价值。
4.2关注预制构件的质量与堆放
构件预制时应当严格按照施工设计人员的要求来进行，严格选用符合施工的原材料，构件本身、构件之间的连接处的质量必须得到保证，钢筋、砂石等材料须经严格检验，而钢筋及其连接件等还需要提供质量检测证明。加大对构件堆放的严格管理，例如排水设施、地面平实和构件间预留空隙等要求必须满足。运输过程中更加应当小心呵护构件及其配件，对构件进行扎绑加固以防止在运输的过程中因为碰撞或者挤压而造成弯折或破损。
4.3完善质量监管机制
事实表明很多施工质量问题并非出自于施工人员，甚至与他们毫无关联，而是在设计和生产构件时就已经埋下隐患。既然我们与来越重视建筑质量和安全，那么就应当从源头抓起，细化责任分工，可以及时发现问题、及时解决问题，建立完善的质量监督管理制度，找出问题源头，确认责任负责人，避免相互推诿，提高了工作效率和施工质量。
4.4运用信息技术
信息时代信息技术已经渗透到了行业的许多方面，装配式建筑可以运用信息技术控制至质量因素：①建筑信息模型。建筑信息模型系统的使用有效地规避装配式建筑重中可能出现的风险，其中最显著的是建筑信息模型的可视化和协调性。在建筑信息模型的可视化下，结构的生命周期是动态的，施工人员可以看到结构在生命周期中的变化，发现隐藏忧患。同时，信息模型系统对就实际工程情况进行演练，通过演练发现方案的优缺点以此来优化方案，避免方案与施工的不兼容；协调是建筑是重点内容。由于建筑工程是一个设计内容很广的专业，业内缺少全能型人才，因此许多设计工作都是相对独立的进行。这就导致了一些项目在执行中出现“碰撞”，如梁节点阻碍管线埋设；②企业可以利用自动系统建立信息库，将施工质量因素通过信息化技术总结归纳，并运用代码编写成程序作为指南，在今后的施工中输入工程数据即可得到质量控制方案。信息技术的使用补充了一般装配式建筑的方案与信息盲点，在装配式建筑施工质量因素的控制起到了很大的作用。
5装配式建筑未来发展
一方面国家及地方政府大力推广装配式建筑发展，另一方面装配式建筑在发展过程中存在诸多问题，尤其是房地产开发企业主动实施的意愿不强，但“两提两减”（提高质量、提高效率、减少人工、减少环境污染）、推动建筑产业转型升级是建筑业发展的必然趋势，房地产开发企业在装配式建筑发展过程中应践行社会责任，加大装配式建筑技术研发投入、培养装配式专业技术人才和管理人才、摸索全流程装配式建筑实施模式、配合主管部门完善相关技术标准及验收规范，进而降低装配式建筑建造成本，提升装配式项目的建筑质量，让装配式商品房住宅获得客户的认可及成为溢价点。
结束语
综上所述，装配式建筑是一种基于绿色理念的现代化建筑形式，在建造过程中不可避免的存在各种缺陷，为此需要合理化控制整个过程，从源头上确保整个建筑质量。严格按照一定原则施工，做好管理与控制工作，创造一定有利条件推动整个建筑行业的健康、长远发展。
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