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摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，广大居民对生活水平要求不断提高，房地产行业迅速发展起来，人们在选购房子时首先关注的是房屋的安全性，因此在建造房屋时应当最先考虑的便是其质量问题。日常生活中最常见的房屋质量问题是渗漏，这给居民的生活带来了极大的不便，因此必须研究先进的技术来解决渗漏问题。本文分析了房屋建设工程中防渗漏相关技术的应用，希望能在防渗漏问题上为其他建筑工程提供借鉴。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术；
运用引言建筑防水的效果，直接影响着结构安全质量问题。长期以来，社会对此问题的重视程度不够，对建筑防水技术的认识不强。在防渗漏设计以及施工上，按照程序简单化处理，设计方案不完善，加之施工材料以及施工技术的把控不足，极易引发渗漏问题。基于此，深度分析此课题，提出有效的把控措施，有着重要的意义。
1防渗漏施工技术研究的必要性分析有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。
2房屋建筑工程中渗漏问题的产生原因
2.1设计因素问题建筑工程施工质量问题的产生，很大程度上和设计不合理有关。在最初设计时，若没有进行实地勘察，做好实际分析，直接套用以往的设计模板以及理念，应用于工程施工指导，极易使得工程出现渗漏问题。一般来说，若想实现渗漏问题的有效把控，必须要做好气候条件和周围环境等的全面分析，合理设计房屋，严格按照建筑设计规范以及安全要求，做好渗漏问题的把控，进而保证渗漏问题得以有效把控。
2.2门窗渗漏问题很多因素都可以引起门窗渗漏，最主要的有以下几方面：①门窗的质量问题。一些安装人员为了谋取私利，通常会把门窗价格报的虚高，然而在实际安装时使用的却是劣质的门窗，外行人通常根据外表看不出其存在哪些问题，实际上这些劣质产品的材料往往不能满足防渗漏需求，因为其柔度较差，所以门窗就不能完全关紧，通常会和墙壁之间有一条小小的缝隙，且用多了以后还会出现变形的情况，这些都会导致门窗渗漏。②施工技术方面的问题。一些施工人员本身水平有限或安装门窗时没有严格按照标准，这也会导致门窗安装不结实，出现渗漏的情况。此外，门窗因使用较为粗暴而导致变形也会使门窗与墙壁结合的紧密度降低，由此引起渗漏。
2.3厨房方面问题首先，施工技术人员未能严格按照相关标准与要求进行规范的施工，是引发房屋建筑出现渗漏的根本原因，有的施工企业甚至出现偷工减料的现象，这必将会严重影响房屋建筑的使用功能。其次，在进行厨房蓄水试验时，由于工作态度不认真而导致对蓄水试验的各个项目未能逐一检查，从而引发厨房渗漏问题。再次，在房屋建筑施工中，对于建筑材料的质量，缺乏严格把控，例如选择质量较差的钢筋材料，未严格按照施工工序进行受力钢筋的科学设置等，从而使厨房出现裂缝，导致渗漏现象。另外，厨房防渗漏材料的涂抹施工不合格以及厨卫结构缺乏科学合理性，都会导致厨房出现渗漏问题，例如地漏的水平位置较高，地漏周边与管道的接缝处理效果不好等，引发房屋渗漏问题。
2.4建筑材料质量问题建筑材料的质量问题对于房屋的防渗漏性质具有直接影响，防渗漏性能较好的材料能够有效提升房屋整体的防渗漏效果，对于房屋整体质量的提升具有积极作用。然而在实际的工程施工中，部分施工人员或者建筑企业内部相关管理人员有可能会考虑到资金问题而对质量较差的材料进行采购，忽略了材料质量对于房屋防渗漏效果的影响，导致渗漏问题的出现。而且，在选用材料的过程中，受到房屋结构的影响，相关施工人员应该运用不同的材料满足不同部分对材料的要求，否则无法完全适应环境变化以及其他干扰因素，容易造成渗漏现象的发生。
3房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用
3.1对外墙的抹灰质量进行严格的控制采用分层的方式进行外墙抹灰施工，结合实际施工特点加入适量的聚丙烯，保证外墙抹灰的抗裂性能。对外墙基层的处理应在外墙抹灰施工前进行，并对处理后的基层进行湿润处理。在具体的抹灰施工中，要结合施工现状进行抹平与压实施工，提升外墙的平整性。
3.2门窗方面防渗漏施工技术运用门窗是房屋建筑同外界环境关联的通道，倘若在细节之处未处理好，雨天便极其容易产生门窗缝隙渗漏的状况。做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，在安装门窗康佳的时候将窗口位置的防渗漏检查工作落实好。窗框安装的时候，要对窗口位置实施测量记录，确保窗框和基层建的缝隙不大于3厘米，这样有助于后期发泡胶和砂浆的填缝施工。砂浆填缝的时候要让专业施工作业人员来做，保证砂浆的密实与均匀，特别要留意的是墙角等位置。外窗口在施工的时候疫情要保持干净、整洁的基层面，并且要在砂浆中添加相应的防水涂料，提升其防水功能，填缝的外侧要进行压光处理。在整个窗口完成防水工艺施工作业之后，进行严格的验收，验收合格之后，才能够进行外保温层的施工作业。
3.3做好厨卫部分的防渗漏因为厨房以及卫生间部分的用水量很大，实际应用的过程中，极易出现积水的情况，若没有高性能的排水系统，极易出现渗漏情况，因此提出采用防渗漏施工技术，结合发挥排水系统的作用，实现渗漏问题的有效把控。在具体实施的过程中，要做好地面高度的把控，将厨卫地面和室内地面的高度差把控在10mm左右。对于各类用水设备，要严格按照相关标准，做好排水控制，避免出现大量水堆积的情况。除此之外，要根据房屋构造，科学布置淋浴位置和浴缸位置。布置器具时，要避免在地面上打孔，避免引发渗漏隐患。做好细部结构位置的把控，强化对排水量的把控，避免出现房屋渗漏。对于常发生渗漏的部分，要涂抹高性能的防火涂料，或者涂抹多层涂料，使用聚氨酯防水涂料。
3.4对施工材料的质量进行严格的把控在进行房屋建筑的墙体抹灰施工时，要选择防渗漏较强的水泥材料进行施工，坚决杜绝使用矿渣水泥或者粉煤灰水泥。由于这类水泥材料的收缩性过大，容易引发房屋建筑的渗漏现象。另外，在水泥材料大面积使用前，要对其进行严格的质量检测，从而保障实际使用效果。最后，对于房屋施工中的其他施工材料（空心砖、砂、钢筋等），都要进行严格的质量把控，特别是防水剂或抗裂剂，不仅要严格把控材料的选择与存放，还要对其进行专业的质量检测，结果合格后，才能投入使用。结语综上所述，房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。
参考文献：
[1]许宏祥.房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].中国新技术新产品，2018（14）：112-113.
[2]潘植柏.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2018（30）：10-11.