摘 要：当前我国建筑施工管理模式相对传统化，BIM作为新的技术为现阶段的建筑行业注入了新生力量。BIM作为一种全生命周期技术为设计、施工、装修、维护等建筑各个阶段带来极大的便利和效益。随着项目复杂性的不断增加，更高品质的项目质量要求也在逐步提升，比如房地产行业有着严格的工期和造价控制，信息全球化使竞争也愈加强烈，而我们国内BIM的生产背景还处在缺乏有效的技术手段、技术和管理水平滞后、距离参数化、模式化、一体化还很遥远。国家政策提出，在基本实现建筑企业信息系统的普及和应用的基础上，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业，是迫在眉睫的建筑形式。所以建筑BIM的全周期设计与现在的国家发展策略不谋而合。
关键词：BIM技术；全生命周期；装修；三维建模
一、 引 言
随着中国经济步入新时代，中国的建筑行业也在面临着新的变革和机遇，建筑材料成本的上升、国民对生活品质的高要求、环保及绿色建筑的新要求以及建设项目工期上时间节点紧迫等一系列因素迫使建筑行业必须不断的变革，提出新的管理设计流程，促使国际上新兴的BIM技术运用而生。BIM技术已经从单一的BIM软件应用专项多软件集成应用，使BIM应用在工程建设行业不断向纵深方向发展，给建筑设计行业带来了新的工作方式和工作思路。
二、BIM的核心价值
通过BIM建立一个建筑物信息可协调性、可持续性、可视性等特性综合运用的大数据平台。前期以规划建筑生命、降低施工风险、减少成本开销为目的，后期以改善更新、管理 为目的。在BIM模型的建立过程中必须有条理、有顺序、有阶段的分批进行。所以，不同阶段模型的深度是有区别的，在做BIM前规划是很重要的。BIM通过较少的设计变更，提高工作效率效率，看得见的和看不见的成本节约，是一种生产力决定生产关系的概念。
三、BIM技术基本特性
1. BIM工具特性
BIM的基本工具属性是墙体、门、窗、管线、设备等构件。整个三维建模过程就是不断地核对和修改各种构件参数。BIM软件立足于数据关联的技术上进行三维建模，模型中的构件都是相互关联的，从而实现了不同专业信息的共享与关联。建筑工程所有基本构件的有关数据都存放在统一的数据库中，建模过程中可以准确高效的调取数据。通过BIM，建筑师只要完成设计构思，建筑成信息模型，则可以立即生成各种施工图。具有较好的协调性，在后期的调整设计时工作量是很少的由于丰富的附属数据，BIM软件可以方便地统计各类门窗表、材料表和各类综合表格。BIM也可用于各种性能分析BIM支持XML，实现了在整个建筑设计过程的全生命周期中的协同设计，从而也可以对各种信息进行有效地管理和应用，保证工程高效，顺利进行。
2.BIM应用的流程
第一阶段主要是设计阶段：面向图纸，通过图纸查漏补缺、路径优化、空间核对等等完善图纸质量、实现成本优化的目的。第二阶段主要面向施工阶段：结合已经完成的模型及施工单位的管线综合，不断深化BIM制图等级，规避设计与施工的脱节。通过无缝对接现场进度完成三维模拟，推进建筑信息化数据化，以大数据手段为项目后期运营搭建信息网络平台。第三阶段主要是面向物管运营：在前期搭建完成的模型基础上，不断完善更新商户变化等信息，作为一个平台在精装修，幕墙等专业完善后可以作为项目展示和推广使用。BIM技术将虚假建筑和实体建筑直观联系，再结合互联网、移动通讯，可以实现建筑物过程中的校验与跟踪、及时发现和整改、提高了建设过程中的准则。
3. BIM精细化标准
室内给排水图纸及结构图纸、建筑图纸；表示管线走向；表示照明、插座、弱电电气点位定位尺寸、安装高度；表示管线走向；结构梁、结构板、结构墙的预埋套管的图纸及定位尺寸，结构预留洞口图纸。；给排水管道图例；电气点位编号图例和管线注释图例；条板分户统计明细表，表示单户型或公区的条板类型和数量；五金洁具、电器点位及其注释图例表示；橱柜区分吊柜、地柜，用不同线型表示内部分隔，辅助3D轴测图表示柜体分隔和管线及电气点位、管道阀体的相对关系；对玄关、卫生间、厨房等管线密集处生成3D轴测图。
四、BIM技术在装修中的应用
目前装修过程中，设计图、效果图、概算等分别由不同专业人员使用不同软件完成，不可避免的设计图纸错漏，尤其是现在房地产行业往批量精装修方向发展， 精装交房为业主在家中合理规划和引导生活。在未来地产精装房项目中，精装住宅BIM体系尤为重要。根据项目市场定位及目标客群描述结合实际生活需求。使约定空间范围内达到功能布局合理；设备安装位置科学；着重就显性的顾客价值敏感点及隐性的成本控制敏感点的处理做重点，合理选择处理手法完成设计要求的同时注重成本控制。创新与特色的原则——融合设计、商业和文化、艺术之间的关系。项目因此提升价值。建筑室内一体化原则——从建筑表皮到室内精装全方位设计和咨询。项目因此提升完整性
经济性原则——在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格控制合理的造价。适用性原则——对原建筑本身进行的处理需要扬长避短，将空间表达为不同的设计语言，既满足装饰的效果，又能提升产品的品质与品位精装BIM体系通过四部分链接保障精装房产品实施落地：产品户型优化、产品大货图纸、产品精装BIM、配合精装产品的实施与落地。精装产品分为方案设计阶段和具体实施落地阶段两部分，精装BIM体系主要解决具体实施落地。
在建筑方案阶段_——因市场需求（C端）调研结合土地指标做出规划/建筑设计和相应户型产品(B端)。此时的户型产品成为基础户型，满足面积、面宽、进深、房间数等户型基础骨架。 此阶段开始参与BIM户型优化，了解整个户型产品的根本和设计意图，延续产品的设计理念。.项目示范区设计阶段—— 通过BIM技术展示样板间设计了解未来精装交付产品的风格以及定位。当地建筑设计院全套施工图纸深化过程——按照当地设计条件和现行规范进行建筑图纸、结构图纸、暖通图纸、电器图纸设计。此阶段进行BIM户型产品精细优化，站在精装设计的角度和用户实际使用的角度提出设计要求和建议，精装户型优化结合建筑施工图纸深化解决建筑和结构以及部分设备问题，同步开始精装BIM审核建筑结构和部分设备问题。初步审核大货图纸和材料选型—— 房地产进行初步成本核算，确定具体装修标准和门、橱柜、衣柜、洁具、厨具、电器等交付标准和厂家。此阶段进行精装BIM二次深化，确定设备定位。此阶段结合建筑最终全套图纸、大货图纸以及门、橱柜、衣柜、洁具、厨具、电器等在BIM四维模型中解决图纸所有问题。最终版施工图纸是基于BIM预装修成果出图，具备了批量精装的实际操作性。实楼样板间是在解决单一户型的问题，施工的标准、工期、工人的操作水平受到局限。且大货施工是批量施工存在不确定性，问题重复出现，导致成本叠加和交付质量无法保障。 精装驻场保障大货图纸实施落地——驻场人员参与了大货图纸绘制，对于批量精装修过程中需要注意的问题和现场可能出现的问题都有了解，与现场项目部共同解决和把控施工各节点，严格按照图纸施工，把控施工工艺和交付标准。通过精装BIM体系可以保证精装交付成果。生产流程通过BIM正向设计可以缩短工期、减少人员工作重叠、节省成本、提高产品质量。
五 总结
BIM软件只是一种从上而下的正向设计软件，实际表达的是一种新的设计思维。通过BIM建筑信息模型可以建立一个可持续的、信息可继承的、方便应用的建筑物大数据，再通过网络形成数据链，使建筑物和业主的沟通变的更加彻底与充分。随着BIM技术的不断成熟，必将给工程建设行业带来翻天覆地的变化，同时BIM也让我们看到了更多的机遇与挑战，BIM正在将我们带入一个全新的设计时代！