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摘要：我国必须全面推进绿色发展，建立、健全绿色低碳循环发展的经济体系，推进资源全面节约和循环利用，降低能耗、物耗，壮大节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源行业。2017年后，我国加快转变经济发展模式，从高污染、高排放、高能耗模式转向绿色低碳模式。房地产行业却属于典型的高污染、高能耗行业，绿色低碳模式必然会对房地产经济的发展造成一定影响。
关键词：房地产经济发展；未来发展趋势；分析研究
近一段时期以来，由于我国社会主义现代化建设步伐的不断推进，我国在城镇化发展与基础设施建设上取得了令人瞩目的成绩，这一方面有力带动了我国房地产经济的发展，但随着市场发展步入到稳定阶段，房地产市场逐渐出现了供需的饱和。房地产经济出现了增长放缓的发展态势，怎样在新的市场环境中使得房地产经济实现软着陆，防止房地产投资过热引起的转型期经济滑坡问题，使得我国的房地产经济获得长期可持续性的发展，是我国经济领域普遍关注的一个重大课题。
1房地产经济发展的意义与价值
在房地产快速发展的背景下，房地产在国民经济中的作用越来越重要，直接影响着社会经济的发展以及人们的日常生活水平。房地产经济发展的意义，主要包含以下几个方面:①房地产有助于推动市场经济的发展，增加助力，提供强有力的内在支持，拉动内需，使国民经济收入增加，为人们的日常生活提供较大便利。②房地产行业的进步，能够在一定程度上带动就业机会，缓解社会矛盾，维持稳定与平衡，减轻社会压力，进一步改善人们的日常生活质量和水平。③房地产发展能够进一步改善住房质量，为人们提供更加优质的生活，美化居住环境和质量，提高人们的生活水平。④我国房地产经济在初级发展的阶段，当前我国的房地产经济依然处于发展的初级阶段，很多方面的问题比较明显，在政府和民众等多方面的努力下，增强房地产经济发展的规范化与标准化，在和谐稳定进步的过程中，给予社会发展更多的内在动力。
2我国房地产经济可持续发展战略的探究
目前，我国的房地产行业已经步入供需逐渐平衡的发展状况，市场上住房消费需求逐渐回落，房地产投资过热现象已经降温。可以预见，未来一段时期内，我国的房地产市场还会持续降温，市场上已经形成的买方市场形态不会发生根本性扭转。因而要实现房地产经济的长期可持续性发展，一是要解决房地产生产领域产能过剩的问题，通过开辟新的项目消化房地产领域过剩的生产产能，使得房地产企业获得生存空间，避免因市场严峻的生存环境而面临生存难以为继的危机。同时要合理规划市场上的消费与投资问题，依据市场消费需求制定合理的市场引导政策，避免市场上房地产项目的低水平重复投资与盲目建设，以需求决定供给。这样才能实现房地产经济领域市场资源的科学配置，让房地产市场步入到健康良性的发展轨道。
3房地产经济与市场经济协调发展的政策措施
3.1合理控制房地产商品的价格
将房价控制在合理的范围内，需要以房地产行业的价值为基础，提高或者降低房价，围绕价值进行定价，增强两者之间的协调性，防止出现较大程度的偏离现象。对我国而言，房地产的价格是居民关心的重要问题，需要对预测分析金融危机可能带来的影响，适当抑制房价，保证资金链的有效衔接，避免出现断裂现象，使整个行业的资金能够得到持续稳定的供应。价格是房地产经济发展中一个非常重要的因素，在实际调控的过程中，必须结合行业内其他商品的价格，立足于整体，把握行业特点与市场秩序，在科学评估的基础上，制定出切实可行的对策，使房地产行业的价格维持在一个合理范围内，保证广大居民能够接受，增强房地产价格的科学性与合理性。
3.2加强对于房地产行业的金融监管
在市场经济的宏观视角下，找出房地产行业经济发展的目标，与金融秩序有效结合，严格监管房地产的开发进程、偿还能力与贷款规模等，以市场经济发展目标为指导，政府应当对房地产市场其金融秩序予以严格的监管，对房地产企业从开发进程、偿还能力与贷款规模等，对商业银行以及信贷业务等各个方面进行规范，保障整个内部结构的合理性。另外，应调整银行的产业结构，为信贷资金的流通提供便利，增加资金流通的活力，使其向着一些朝阳型产业流动。因此，政府需要对金融机构的业务进行详细了解，在严格划分的基础上，尊重原有的存贷模式，对优质资产进行优化，控制影响房地产经济发展的不良因素，消除各项潜在和明显风险，对现有业务进行全面整合，使优质业务在房地产市场中的占比逐渐提升，提升房地产市场发展的安全性，增强市场经济与房地产经济的有序性与稳定性。
3.3制订长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
3.4促进房地产经济的转型
政府应发挥宏观调控的作用，将房地产经济置于市场经济的大环境下，重视杠杆作用，树立节约环保的理念，使房地产经济在快速发展的过程中逐渐转型，实现多方位的发展。人们的居住理念和消费理念在概念，不仅仅在乎住房的外在质量，也更加注重房屋的内涵和环保性价值等。在这种情况下，对于环保性住宅，需要给予一定的资金支持和税收优惠，吸引更多的投资商，使环保性住宅得到更多的资金支持，保障其建设质量，满足人们的居住需求，进一步契合人们的心理预期。在销售低碳环保住宅的过程中，可以适当进行宣传推广，实施贷款利率相应优惠政策，提高人们对这类住宅的关注度，增强引导性和共鸣性，激发其购买兴趣，进而转化为实际的购买行为。另外，需要树立可持续发展的理念，进行长远规划，与政府的各项政策相互结合，助推房地产经济快速有效的转型。
3.5政府应在相关方面加强监控
政府与房地产行业之间的利益关系非常明显，政府需要明确自身的角色，站在公平公正的角度，不能为了自身利益破坏房地产市场的利益，保证房地产领域的公平竞争，保证房地产市场的长期健康稳定发展。对土地政策进行改进，明确当前以及下个阶段的规划，增加土地资源的储备量，实行公开透明的方法，对土地管理与转让行为进行科学管理，增强程序的严谨化与合法化，使信息能够真实准确，避免出现随意性和投机性现象。同时，政府需要在土地转让、房地产建设以及交易税费等的征收进行严格监控，将国有资源与市场资源相互融合，控制房地产企业的建设成本，增加双方的资产收益，以房地产带动市场经济发展。
结语
我国的房地产经济要想实现长期可持续发展，应进行有意识地市场管理与战略规划，通过充分利用宏观领域政策措施对房地产经济进行有意识的引导调控，使得经济发展步入到健康良性的发展轨道。这样才能从整体上保障房地产市场的供需平衡，使得市场投资理性化，市场竞争健康有序，从而实现我国房地产经济的长期可持续发展。
参考文献
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