忠县城乡规划设计院 重庆市 404300
摘要：城市建设与人民生活质量和国家发展息息相关。一个城市要实现可持续发展，必须有良好的城市规划。在城市规划中，城市地籍测绘和房地产测绘发挥着重要作用。通过有效的测绘手段，可以获得相应的城市测绘信息数据，为其规划建设完善信息参考。而城市地籍测绘与不动产测绘究竟具有怎样的特点和作用，是文章研究的主要内容。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题；探讨
导言
在现代社会快速发展的背景下，我国城市化建设水平也有了很大提高。现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会影响社会发展和经济效益，这就要求重视城市规划，采取有效措施保证城市规划的顺利发展，进一步完善城市规划，提高城市建设的整体质量。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，搜集、整理城市测绘信息，并进行分析，进而指导城市规划工作的有序进行。
1城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容
1.1不动产测绘
随着房地产项目建设规模的不断扩大，住房信息与土地资源的关系进一步加强。因此，在要求有关部门进行城市规划时，应采取有效措施进行房地产测绘，将房屋产权管理和地籍管理作为房地产管理的重要内容，予以高度重视。在城市房地产数据信息控制过程中，要求相关技术人员积极采取正确的测量方法，满足城市规划的需要，促进房地产管理与房地产测绘的有效结合。城市不动产测绘工作范围较广，除了不动产测量，还涉及陆地以及水域等测量，要求测量人员应具备专业的技术能力，从而满足城市量工作的需要。
1.2城市地籍测绘
城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、边界点等信息。只有获取完整的地籍测绘信息，才能绘制出完整的地籍图，保证测量的面积和大小的准确性，这也是城市建设过程中不可缺少的一个环节。完成地籍测量后，需要将测得的数据信息交由地籍测绘管理部门进行保管，并建立各个城市地区的地籍数据库，为城市建设提供必要的支持。
2城市地籍测绘与不动产测绘的流程
2.1 城市地籍测绘流程
在开展城市地籍测绘作业的过程中，一般会采用图解法和部分解析等方法完成测绘作业，具体的测绘程序包括以下方面：首先，测量区域内的测量工作得到有效控制。在地籍测绘过程中，在进行地籍测绘之前，必须对地籍根进行精确控制。其次，要根据地籍测绘的具体需要，进行有效的补充测量。最后，地籍测绘完成后，应及时输出地籍测量成果。在具体的地籍测量中，需要根据城市的特点确定地籍测量的规模。
在开展城市地籍测绘作业时，明确土地资源的平面位置，在测绘作业中充分联系测量区域周围的地形环境，并且在特殊情况下，要对高层测绘作业进行有效的分析。工作人员在开展地籍工作测量的过程中，必须根据城市实际发展的具体特征确定合适的比例尺大小。在这个过程中，测量技术人员需采用科学合理的地籍测绘技术，明确测量技术人员在测量过程中的职责，保证地籍测绘作业的有效性。
2.2 不动产测绘流程
在城市房地产测绘中，直接测绘是一种重要的测绘方法。此外，测绘也是城市房地产测绘过程中的主要方法之一。现代测绘技术在城市房地产测绘中的应用，可以采用数字测图、平仪测图等房地产测绘作业。房地产测绘的复杂性相对较高。在具体测绘过程中，有关经营者必须树立整体观念，从整体到局部开展测绘工作，确保测绘数据的准确性，确保测绘工作能够为城市房地产管理提供准确的数据参考。
在对城市不动产进行测绘时，要从以下方面出发，保证不动产测绘作业的有序性以及规范性：第一，在开展不动产测绘工作时，明确测绘目标。不动产测绘工作的最终目的是对房产图进行明确化处理，因此，在开展不动产测绘作业时，可以将城市的不动产平面图绘制出来。第二，在绘制房产图的过程中，要将包括房屋在内的所有因素都体现出来。
在房产图绘制过程中要表现出明显的层次性，同时还要将房屋结构进行详细标注。第三，在房产图绘制过程中，可以直接将房屋用地以及权属界限表现在房产图中。在标注用地以及权属界限时，必须保证其精确度。最后，在房产图绘制过程中，必须重点关注地界线、测量控制点以及界址点等因素的准确性。
3城市地籍测绘与不动产测绘技术的优化措施
在现代社会的快速发展中，许多先进技术已经融入到各个行业的发展中，特别是在测绘业的快速发展中，出现了许多新的测绘技术，在城市地籍测绘和房地产测绘中发挥着重要作用。
3.1 GPS (全球定位) 测绘技术
全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现, 它能根据实际测量的要求, 对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比, GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗, 同时能实现对无控制基准点的定位计算, 尤其是偏远地区的定位计算, 减少了测绘中的地理条件限制。可以说，GPS定位技术在地籍测绘中的应用，大大提高了地籍测绘工作和房地产测绘工作的效率。传统的控制网络已逐步转变为当前的自由设定点，并可根据需要调整设定点的距离和长度，实现从面到线再从线到点的控制，具有更高的精细化程度。
3.2数字摄影测绘技术
在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测图技术的出现，通过将数字测图技术应用于地籍测绘，不仅提高了图像质量和图像清晰度，而且弥补了传统航空摄影技术的不足。同时，数字测图技术可以充分展现城市的几何特征，突破时空局限，同时满足地籍测绘大面积测图的需要，可以减轻工作人员的工作压力。
3.3 GPS测绘技术
在城市地籍和不动产测绘工作中,GPS测绘技术是一种常用的技术,这项技术的应用使得测绘内容以具体化、形象化的方式展现在人民群众面前,根据测量实际要求,采集、分析和整理所在区域的地理坐标、数据和信息。与传统的测绘技术相比,GPS测绘技术既能够节省人力资源的投入,还能够减少物力、资金的消耗。同时,GPS测绘技术的有效应用无法准确地控制基准点定位,确保计算结果的真实性、有效性,能够不受地理条件的限制,它还可以保证测图结果的准确性。因此，GPS技术在地籍测绘中的有效应用，可以有效提高地籍测绘和房地产测绘的整体效率，改善传统测绘技术的局限性。一般来说，传统的控制网络会产生一定的转换现象，可以直接转换为当前的自由设定点。根据测绘的实际需要，可以对设定点的长度进行有效的校正，既可以实现从面到线、从线到点的有效控制，又可以提高测绘精度。
结束语
综上所述，在城市地籍测绘和房地产测绘中，既要根据实际测绘要求和条件，选择合适的测绘工作和技术，又要确定专业的测绘技术，从而提高测绘工作的质量和效率，为房地产设计和建设提供参考，有效优化中国城市土地资源的配置和利用，为加快社会经济发展打下坚实的基础。
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