芒市住房和城乡建设局云南德宏州芒市
摘要：我国经济的飞速发展带动着各行各业的发展与兴起，而近些年来，建筑行业的发展显得尤为突出，导致各大房地产开发商之间的竞争也越来越激烈。为了使自己能在建筑行业中脱颖而出，各大房地产开发商必须将房地产开发与城市规划联系到一起，因为如果房地产开发商和城市规划部门在思路上出现差异，就会从侧面影响房地产的开发，同时整个城市的规划也会出现一定的问题。城市规划与房地产开发的关系十分清晰明了，即城市规划是房地产开发的核心领导，并且城市规划有直接否定房地产进行开发的权力，所以，本文以此浅谈一下城市规划对房地产来发的影响与思考。
关键词：城市规划；房地产开发；影响与思考
1、引言
目前，房地产开发行业成为城市发展的重要支柱产业，房地产行业的兴起与城市的规划有很大的关系。城市的旧城改造及新城崛起都促进了房地产行业的开发速度，在这一系列的城市规划活动中，要通过合理规划，分配城市土地资源及其他资源，做好宏观调控，积极促进房地产开发与城市整体发展相结合，从而促进我国城市经济的发展。
2、房地产开发与城市规划的概念
2.1房地产开发的概念
作为房地产行业发展的首要环节，房地产开发的重要性十分显著。它是一切房地产活动的基础。开发商在获得相关土地开发权后，可以通过注入自有资金对相关土地进行一系列资源空间开发。作为不动产的代表，高投资、长周期、强风险的房地产商品与普通商品存在差异。投资者对于房地产一般存在着两种消费倾向，即为自我所用的住房房产和投资获利的投机性房产。用途的多样性滋生了庞大的房地产市场的需求量，且这一现象在经济发达的城市更为明显。过大的刚性需求也在一定程度上提升了房地产开发的难度。“地少人多”成为当今房地产开发市场的特征之一。总体来说，经济越发达的城市房地产开发频率越高，相关土地使用率也越高，即经济与房产开发存在一定的正相关性。
2.2城市规划的概念
城市规划，顾名思义，是指政府或者相关部门根据城市的地理空间、经济状况、空间结构等一系列因素，通过制定实施相关政策与方案来合理配置城市的有关资源，以确保实现资源利用最大化、经济效益最大化的一种行政手段。在各方面达到最佳状态的前提下，城市规划是实现经济水平增长的重要保证之一。基于对土地的规划管理方面，城市规划的层次表现在整体、分快和详细规划三个方面。它总体上强调城市土地的经济效应。在进行有关区域的综合评估之后,城市规划能有针对性地进行调整相关区域分工以及配置大型机械设备,使得被规划城市形成一个完整的城市运行体系。
3、城市规划与房地产开发的相互关系
3.1城市规划与房地产开发两者是指导和被指导的关系
城市规划与房地产开发是城市建设的不同阶段及其共同目的是为城市大众谋利、创造良好的生活和生产环境，以满足城市居民生活生产的需要。城市规划是城市建设的总体安排和全面部署，在城市建设中处于龙头地位，起着先导和统筹的作用。科学的城市规划可以鲜明地展示城市形象，提升城市美感，提高土地的利用率，避免无效建设和重复建设，对城市房地产开发起着指导和制约的作用。而城市规划所绘制的城市发展蓝图部分要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者密不可分。
3.2城市规划和房地产开发是宏观和微观的关系
城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展方向，是国家对城市建设进行宏观调控的手段，实现国家控制、维持和发展城市的策略。城市规划对城市建设的宏观调控作用体现在：（1）保障必要的城市基础设施和基本的城市公共服务设施建设用地需求；（2）在“市场失灵”情况下规范土地市场和房地产市场，在保证土地利用效率的前提下，实现社会公平；（3）保证土地在社会总体利益下进行分配、利用和开发；（4）以政府干预的方式保证土地利用符合社会公共利益。
4、城市规划对房地产开发的调控作用
4.1城市规划决定房地产的开发数量
城市的发展过程是漫长的，大部分城市都是由农村发展至郊区，最终由郊区发展成为城市的一部分。由于在这一过程中多半是通过旧城改造和新城崛起活动，不断开发新的城市范围，因此城市规划决定了房地产行业的开发数量，在城市发展速度较慢时，可以适当放慢房地产开发的脚步，规划的内容可以基于现有的城市片区进行完善，这样可以保证供需平衡，保证房地产行业的稳定发展；当城市的发展速度较快时，为了进一步提高城市的经济发展和城市房地产行业发展，就要大胆布局、合理规划，通过亮眼的城市规划吸引房产开发商的投资，同时也为城市的发展提供更多的机遇，这就是城市规划对房地产开发行业调控的重要作用。
4.2城市规划影响房地产的经济效益
一个城市房地产行业的发展离不开政府的调控，城市在基础建设完善，本地实体企业具备一定的实力后，为了满足城市越来越多的外来人口的住房需求，都会适当调控提高房地产开发速度，从而导致房价上涨，一旦出现这种局面，整个城市的土地都会变得非常抢手。政府在合理规划，做好统筹安排后，会大力鼓励拍地开发，支持城市房地产开发，以此保持购房者购房的热情，使得房价持续上涨，这就是城市规划对房地产经济效益的调控作用。
5、城市规划对房地产开发的相关建议
5.1大力发展健康优质的城市规划
正如前文提到，优质的城市规划能够积极促进城市发展。作为发展城市的一项基础步骤，城市规划必须以充分了解城市现状为根本要求，且整体规划需具有一定的前瞻性与大局意识。基于如此的规划背景下，相关房地产行业的发展仿佛“如鱼得水”。科学的城市规划对于开发商有着极大的促进作用，从开发核心到开发策略，受城市规划要求进行的房地产开发是健康长久的。作为推动城市建设的根本策略，城市规划的法律效应也不容忽视。
5.2开发符合城市现状的房地产
作为城市的再发展阶段，房地产开发是建立在城市规划良好的基础之上的。通过明晰有关城市规划的指导文件，房地产开发商必须依据城市发展现状与相关行政部门步调保持一致，杜绝违法开发性行为的产生。在符合城市规划内容的基础上，充分利用经手的每一份土地空间资源，致力于为相关城市带来最大的经济效益，形成具有城市典型特征的房地产行业。
5.3控制房地产开发建设用地规模、结构
为了合理运用城市的有限空间去创造城市最佳效应，有关管理行政部门相互之间应该默契配合，严格把控相关土地的审批与建设，以科学发展观为指导思想，进一步优化土地资源的配置与利用。并且，相关城建部门应基于专业知识与人才的有关建议下发挥城市规划对于房地产开发的引导作用，使得房地产开发形成规模化、合理化、高效化的发展新态势。
结束语
在充分理解了建筑工程施工招投标预算的具体实施办法与措施后，设计师应该尊崇市场规律，结合因地制宜的报价和预算原则，提高公司企业招投标的命中率，这可以让公司不仅取得开展该建筑工程项目的资格，更能对建筑工程建设的预算提出合理的估算方法，较好地避免了经济浪费的现象。此外，相关政府部门还应加强监督力度，严格把控好双方的招投标合理地进行语开展，以此大力发展中国的特色社会主义经济。
参考文献
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