融安县不动产登记中心 广西柳州 545000
摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。要实现这一目标，需要积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作。文章对此进行了分析和探讨。
关键词：地籍测绘；不动产测绘；问题；措施
一、城市地籍测绘与不动产测绘基本概述
（一）城市地籍测绘
城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、界址点等信息，只有获取完整的地籍测绘信息才能绘制出完整的地籍图，保证测得尺寸和面积的准确性，这也是城市建设过程中必不可少的环节。完成地籍测量后，需要将测得的数据信息交由地籍测绘管理部门进行保管，并建立各个城市地区的地籍数据库，为城市建设提供必要的支持。
（二）不动产测绘
随着房地产项目建设规模的不断扩大，进一步加强了房屋信息与土地资源间的利用联系，因此，要求相关部门进行城市规划时，要采取有效措施展开不动产测绘工作，将房屋产权管理、地籍管理作为不动产管理的重要内容并予以高度重视，在对城市不动产数据信息进行控制的过程中，要求相关技术人员积极采取正确的测量方法，以满足城市规划的需要，促进不动产管理与房产测绘的有效融合。城市不动产测绘工作范围较广，除了不动产测量，还涉及陆地以及水域等测量，要求测量人员应具备专业的技术能力，从而满足城市量工作的需要。
二、城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产是以城市土地为基础，不动产在城市土地附着物中的地位也得到了不断的提升，土地与不动产是城市建设的重要组成部分，二者之间有密不可分的联系，同时，二者还具有一定的相似性。随着我国城市化水平的提升，为了更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，相关部门应制定合理的测绘标准规范，建立完整的数据库，为各项工作的开展提供借鉴和指导。此外，城市地籍测绘与不动产测绘除了具有一定的关联性，还具一致性的特点，如地测点测定以及标设等级都具备一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍图、不动产平面图等均采用1：500、1：1000地籍测绘以及1：2000地籍测绘的比例尺。
三、城市地籍测绘与不动产测绘的流程
（一）城市地籍测绘流程
在开展城市地籍测绘作业的过程中，一般会采用图解法和部分解析等方法完成测绘作业，具体的测绘程序包括以下方面：首先，在测量区域内对测量工作进行有效控制。在对地籍进行测绘时，要对地图图根进行准确控制，然后才能够开展地籍图测绘工作。其次，要根据具体的地籍测绘需求，开展有效的补测工作。最后，地籍测绘完成后要及时输出地籍测量结果。在具体的地籍测量作业中，需要根据城市的特点确定比例尺的大小。
在开展城市地籍测绘作业时，明确土地资源的平面位置，在测绘作业中充分联系测量区域周围的地形环境，并且在特殊情况下，要对高层测绘作业进行有效的分析。工作人员在开展地籍工作测量的过程中，必须根据城市实际发展的具体特征确定合适的比例尺大小。在这个过程中，测量技术人员需采用科学合理的地籍测绘技术，明确测量技术人员在测量过程中的职责，保证地籍测绘作业的有效性。
（二）不动产测绘流程
在对城市不动产进行测绘时，直测成图是重要的测绘方法，除此之外，编绘成图也是城市不动产测绘过程中的主要方法之一。
将现代化测绘技术应用在城市不动产测绘工作中，可以利用数字化测图、平板仪测图等开展不动产测绘作业。不动产测绘作业的复杂度比较高，在具体的测绘作业过程中，相关的操作人员必须树立全局观念，开展从整体到局部的测绘工作，确保测绘数据的准确性，保证测绘作业能够为城市不动产权管理提供准确的数据参考。
在对城市不动产进行测绘时，要从以下方面出发，保证不动产测绘作业的有序性以及规范性：第一，在开展不动产测绘工作时，明确测绘目标。不动产测绘工作的最终目的是对房产图进行明确化处理，因此，在开展不动产测绘作业时，可以将城市的不动产平面图绘制出来。第二，在绘制房产图的过程中，要将包括房屋在内的所有因素都体现出来。在房产图绘制过程中要表现出明显的层次性，同时还要将房屋结构进行详细标注。第三，在房产图绘制过程中，可以直接将房屋用地以及权属界限表现在房产图中。在标注用地以及权属界限时，必须保证其精确度。最后，在房产图绘制过程中，必须重点关注地界线、测量控制点以及界址点等因素的准确性。
四、城市地籍测绘与不动产测绘技术
（一）GPS测绘技术
GPS测绘技术作为城市地籍与不动产测绘工作中的重要应用技术，可以将测得的内容用更形象、具体的方式展现出来，并结合测量的需要，对测量区域的地理位置信息进行采集和整理，与一般的测绘技术相比有一定的优势，在减少人力成本支出的同时，还能减少资金的消耗，从长远角度来看，GPS测绘技术不论从经济效益还是社会效益上都是非常可观的。此外，通过将GPS测绘技术应用到地基测绘与不动产测绘工作中，可以极大地提高基准点定位的准确性，保证测量结果的真实性，降低外界因素对测量结果带来的影响。
（二）数字摄影测绘技术
在传统的测绘工作中，测绘人员多采用航空摄影技术对城市情况进行掌握，虽然这种技术具有一定的先进性，但在实际应用过程中也会存在一些不足之处，主要是因为我国城市地理环境较为特殊，在一定程度上加大了不动产测绘的工作难度，对工作进度带来影响。随着我国经济社会的高速发展，信息技术的广泛应用，为各个领域的发展带来了便利，特别是数字测绘技术的出现，通过将数字测绘技术应用到地籍测绘中，不仅提高了图片质量和图片清晰度，还能很好地弥补传统航空摄影技术中的不足，同时，数字化测绘技术能够完整地展现城市几何特征，打破了时间和空间的局限，满足地籍测绘中对大面积测绘的需求，在提高测绘效率的同时还能够减轻工作人员的压力。
（三）遥感测绘技术
在传统的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，基本上是以野外测量为主的，这种测量方式需要投入大量人力与物力，而且在测量过程中很容易受到野外环境的影响，导致测量数据的精确度出现问题。如果在测量过程中遇到恶劣天气，会对测量工作产生极大影响，导致测量工作不能正常开展，大大增加测绘工作的成本。而将遥感技术应用在当前的城市地籍测绘与不动产测绘工作中，可以对测绘工作流程进行简化，能够减轻野外测绘作业的工作量以及工作难度，在很大程度上减少人力与物力的投入力度。除此之外，利用遥感技术可以完成瞬间成像，提高音像数据搜集的效率以及准确性，使人们对城市环境有更加全面的了解与认识。总之，利用遥感技术可以保证城市地籍测绘与不动产测绘工作的效率与精确性。
综上所述，不动产测绘及其城镇地籍测绘对城镇建设规划与土地资源配置有重要作用。因此，在实际工作中，必须对不动产测绘及其城镇地籍测绘引起足够重视，遵循基本程序与步骤，保证测绘成果准确性，为城镇规划提供可靠数据依据，保证规划合理性与科学性，使城镇土地资源得以优化配置与应用。
参考文献：
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