摘要：在建筑行业和房地产行业飞速发展的进程之中，伴随出现了各类质量问题，这在很大程度上影响了房屋建筑工程的口碑。房屋渗水、漏水问题，是房屋建筑工程中的常见问题，也是广受业主关注的普遍性问题，这一问题的存在，不只给房屋的后续修缮、养护带来了很大的麻烦，也给人们带来了极大的生活不便。防渗漏技术在房屋建筑工程中的应用，能够在很大程度上避免上述问题的产生，为此，笔者分析了房屋建筑工程中常见的渗漏部位及渗漏原因，论述了防渗漏技术在房屋建筑工程中的具体应用，仅供参考。
关键词：房屋建筑；渗漏；防渗漏技术；应用
在经济飞速发展的背景下，城乡差距不断缩小，我国的城市化进程也不断加快，这在很大程度上刺激了房屋建筑业的发展，使得我国的房屋建筑工程数量和规模不断加大。在房屋建筑工程施工当中，受到施工技术、施工材料、施工环境等多方面因素的影响，免不了会出现这样那样的质量问题，而房屋渗漏就是其中较为常见的一种。近年来，人们对于房屋建筑质量的关注程度逐年提升，而房屋渗漏问题则首当其冲地受到了社会的广泛诟病。为了克服这一问题，建设单位和施工单位一定要提起高度重视，加快各类防渗漏技术的推广和应用，重视做好施工管理工作，只有这样，才能在保证房屋建设质量的同时，促进自身社会口碑的提升。
一、房屋建筑工程中常见的渗漏部位及渗漏原因
房屋渗漏，会给房屋质量和业主的生活质量带来严重的影响，还会在一定程度上减少房屋的使用寿命，因此，业内关于房屋渗漏问题的研究和讨论在不断进行当中。通过深入的调查，我们发现，在房屋建筑工程当中，最常见的渗漏部位有：建筑外墙，大约占渗漏问题总比重的27%左右；厨房和卫生间，大约占渗漏问题总比重的19%左右；建筑门窗部位和地下室，分别占渗漏问题总比重的17%和11%。除此之外，房屋建筑工程的烟囱、空调孔、落水口等部位，也经常出现渗漏问题[1]。如果对房屋建筑工程的渗漏问题进行综合层面上的分析，那么出现渗漏的原因主要有以下几点。
（一）房屋建筑工程设计本身的不合理
房屋建筑工程设计阶段考虑欠缺导致的设计不合理问题，是房屋建筑工程渗漏的根本性原因。在实际工程当中，我们经常发现很多教条化的设计方法，即只从设计原则和传统模型角度出发开展工作，而忽略了因地制宜地分析房屋所在地点的气候、位置和周边环境因素，导致房屋建筑工程中的排水系统设计与实际排水需求不匹配、排水管道之间交叉冲突、屋面坡度不够等问题广泛存在，当雨季来临时，整个建筑的排水不畅，必然会出现大面积的渗漏问题，加速了房屋的老化[2]。此外，一些建筑设计师从美观、时尚的角度出发，做出了华而不实的设计，比如，设计位于墙体之外的窗口或者采用了砖块之间缝隙较大的外墙装饰方式，这都极为容易导致渗漏问题的发生。
（二）建筑施工材料出现问题
施工材料是影响建筑工程质量的基础性因素，在房屋建筑工程当中，一旦材料施工不当，也容易导致房屋渗漏问题。首先，建筑材料选择的不合理问题，没有根据房屋建设的实际情况选择“对口”的防水建筑材料，导致材料性能得不到良好的发挥，房屋防渗透能力自然不强。其次，建筑材料本身的质量问题，当前建材市场竞争激烈，防水建筑材料质量良莠不齐，一些建设单位和施工单位从经济角度出发，购买了不合格产品，自然也会导致房屋渗漏问题的出现。
（三）防渗漏施工技术不过关
房屋建筑防水施工中的技术不达标问题，是导致渗漏问题发生的直接原因。房屋防水施工其实并不是一个独立的施工环节，它与房屋建筑主体工程施工、装饰工程施工、水电施工等休戚相关，每一个步骤的质量都会对房屋建筑的防渗漏属性造成影响。因此，不论任何一个阶段出现施工不规范、不合理问题，如墙体牢固性不足、混凝土振捣不力、防水卷材敷设连接不佳等，都会导致房屋渗漏问题的发生。
二、房屋建筑工程中防渗漏技术的应用
（一）防渗漏技术在外墙结构施工中的应用
外墙结构出现问题，如存在裂缝、孔隙、孔洞时，会导致渗漏问题的发生，因此，要想保证房屋建筑的防渗漏属性，就务必做好外墙结构施工。首先，要做好建筑材料质量的控制，要根据设计要求与房屋建筑工程当地的气候情况，选择质量达标的、型号固定的施工材料，以此保证外墙材料使用的一致性和可靠性，防止因材料问题导致的渗漏。其次，要做好外墙施工中的细节控制，严禁使用干砖进行砌墙施工，而是应首先将干砖浸湿，以保证后续抹灰时，砂浆能够均匀铺开；在外墙抹灰施工中，要保证墙面的清洁，并采用多层涂抹的方式来合理控制砂浆厚度，以提升水泥砂浆的附着力；可适当添加聚丙烯来增强屋面的抗裂性，防护裂缝的出现；要格外注意做好结构夹缝部位以及预留孔洞部位的双面封堵工作，并在施工结束后仔细进行施工检查与验收，一旦发现裂缝、孔隙、不平，要第一时间进行填充和相应处理，防止留下渗漏隐患。
（二）防渗漏技术在厨卫施工中的应用
在房屋建筑工程当中，厨房、卫生间是用水量最大的结构部位，因此一旦防水处理不当，就最容易发生渗漏问题。在施工中，我们首先要做好做好厨卫结构设计，使其与其他房间保持50mm左右的结构差，同时，要做好地面坡度和地漏位置、排水管道的设计，防止排水不良问题的发生。其次，要做好防水建筑材料的选择，使其能够承受厨房、卫生间部位的综合水压，防止爆破问题的发生；要做好厨房、卫生间墙面、地面的防水处理，可考虑将石灰加入防水粉中或者使用聚氨酯防水材料，对墙体下半部分和地面进行涂抹，以此提升厨房、卫生间的整体防水性能。此外，要妥善处理厨房、卫生间的预留孔洞，做好接口和裂缝部位的处理，保证这些部位镶嵌密实、严格密封。在厨房、卫生间防水施工完成之后，一定要做好蓄水观察，查看是否依旧存在漏水、渗水问题；如果问题依旧存在，则应立即采取针对性措施。
（三）防渗漏技术在门窗施工、地下室施工中的应用
在进行外门窗部分的防水施工时，首先要做好各种数据的测算工作，尽量缩小门窗框与墙体之间的缝隙，一般缝隙应小于3cm，只有这样，才能保证后续封堵的严密性；在进行门窗缝隙填堵时，务必首先做好缝隙内的清洁工作，然后再进行嵌缝膏的涂抹，为了保证防水效果，凹槽深度一般应大于5cm[3]。
由于地下室的位置较低，是房屋渗漏问题发生的重灾区，因此防水施工更需严谨。首先，材料的选择上应更加严格，应选择抗渗透能力更强的水泥材料；其次，防水施工中应更加谨慎，要做好水泥的搅拌和混凝土的振捣，确保规范地进行地下室墙面和地板等部位的浇筑，保证浇筑均匀、止水带稳定、不变形，不出现接缝、蜂窝、漏浆等缺陷。此外，还应在地下室墙体内部预埋止水环片，并做好地面、墙壁外侧的防水层设置。
（四）防渗漏技术在其他施工环节的应用
房屋建筑工程施工中的脚手架搭设环节，会在墙体上留下较多的孔洞，如果在施工完成之后，不能对这些孔洞进行妥善处理，那么也会带来房屋渗漏问题。为此，施工单位应做好施工管理工作，确保在脚手架施工完毕之后就立即用膨胀性材料进行孔洞位置的填堵，然后再用防水材料对墙面予以密封既可。此外，房屋建筑工程中的烟囱施工与房屋空调孔部位，也容易出现渗漏，因此应安装PVC材料的预留套管，以此保证这些部位不会出现渗漏问题。
结束语：
综上所述，房屋建筑工程施工中任何一个细小环节出现问题，就可能导致严重的渗漏问题的出现，这不只会给房屋建筑工程的整体质量造成影响，还会在很大程度上影响人们的生活质量和居住心情。为此，建筑企业一定要提起对防渗漏问题的高度重视，通过加强施工管理、做好技术更新、强加施工材料等手段，不断提高房屋建筑工程的防渗漏能力，并以此促进整体工程质量的提升。
参考文献：
[1]张腾飞.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].价值工程,2019,38(35):236-238.
[2]王善威,王广松.建筑地下室防渗防漏施工技术研究[J].建筑工程技术与设计,2019,(34):473.
[3]戴宜斌.建筑施工中防渗漏施工技术要点解析[J].装饰装修天地,2019,(23):249,252.