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摘要：在房建工程中，渗漏问题的发生严重妨碍居民生活，并且对建筑结构安全构成严重威胁，因此要注重于防渗漏施工技术应用问题研究，切实提高房建工程防渗漏效果。本文首先就房建工程防渗漏施工存在问题予以分析，并着重研究了防渗漏施工技术应用的优化措施，希望对房建工程质量提升有所帮助。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；优化
随着房建工程领域发展，房建工程质量更加受到人们关注，而渗漏问题依然存在且备受诟病。防渗漏施工技术能够使得房建工程渗漏问题得到有效的预防，进而更好地保证房建工程质量，并服务于人们生活。所以要认真研究房建工程渗漏问题，合理制定防渗施工方案，把控好防渗漏施工质量，避免因渗漏而损害房建工程质量。
一、房建工程防渗漏施工问题
（一）外墙渗漏成因分析
在进行施工时，作业人员未能落实好施工技术交底要求，便易引起渗漏现象，影响外墙的质量。例如在进行外墙拉结筋植筋作业时，施工人员未严格按照工程规范来进行操作，选取的拉结筋数量或位置不合适，就不能很好地保证外墙质量，极易产生渗漏现象。同时，如果不能有效的保证施工材料的质量，也会影响外墙的质量，会出现墙体变形的现象，甚至会形成裂缝。在遭遇恶劣天气的情况下，墙体很容易出现渗漏现象，不能保证施工质量，影响正常的施工进度。
（二）屋面渗漏成因分析
屋面渗漏主要是由于以下几个原因造成的：第一，涂刷防水层方式不合理。在实际施工的过程中，工作人员没能严格按照规范要求进行涂刷，导致屋面防水层成型后密封性极差，很容易被雨水侵蚀，产生渗漏。第二，施工材料使用方式不恰当。比如防水卷材通常用于屋面施工，涉及相关操作时一定要用正确的方式使用防水卷材，才能够做到有效防水。第三，工序环节布置不合理。通常来说，屋面施工工序十分繁杂，环节众多，并且很容易受外界环境的影响，不能够实现工序的有效衔接，因此需要根据实际工况合理安排工序，减少施工所用时间，提高施工效率，保证施工质量。并应及时发现和解决施工过程中的质量隐患，做好应对措施，有效避免渗漏现象的出现。
（三）厨卫渗漏成因分析
通常来说，房建工程厨卫中很容易产生渗漏现象，原因也是复杂多样，因此很有必要在厨卫做好防范措施，在现实生活中意义非常重大。比如说浇筑中裂缝通常是由于使用的混凝土质量差而引起的。而在厨卫中由于防水层施工不到位或在材料搭接时偷工减料，很容易引发渗漏现象。
（四）门窗渗漏成因分析
在房建工程中，门窗经常在雨水侵袭下出现渗漏问题，其原因在于门窗施工中，在完成门窗砌筑后，对于接缝位置未能做好防渗漏措施。还有的用户，在建筑使用期间对门窗结构私开孔洞，这也门窗渗漏问题的诱因之一，会影响建筑整体防水性能。
二、房建工程防渗漏施工技术措施
（一）重视施工前期准备工作
充足的准备工作有利于实现防渗漏的目标。首先根据实际的施工状况选择合适并且适量的材料，一定要保证材料的质量，施工材料到位时首先需要进一步对其进行检测，确保合格后才能投入使用；同时相关作业人员一定要具备优秀的职业素养，在进行施工时能够将各种因素考虑在内，在合理分析的基础上做好防渗漏工作，能够应对各种突发情况。
（二）外墙防渗漏施工技术
在房建施工中，外墙渗漏问题通常与施工工艺不合格或规范流程不严谨有关，所以应重视外墙防渗漏施工要求的把握，具体为：一是要保证墙体质量合格，尽量避免出现空隙、孔洞等问题。
二是要严守外墙抹灰施工工序要求，避免出现脱层的问题，要保持墙面湿润与清洁，通常要在抹灰作业之前进行洒水，主要采用分层抹灰的方式，并且对于混凝土结构与砌体的交界位置，还应挂网以提高抹灰层的稳定性。三是要掌握好外墙防渗漏施工工序，避免出现工序混乱的状况，提高外墙防水性能。
（三）屋面防渗漏施工技术
在施工时一定要保证混凝土的质量，在进行设计时一定要保证相应的楼板厚度和混凝土强度达标，在施工缝处注意进行清理，振捣的密实度一定要达标，降低出现裂缝的概率；在混凝土施工完成后还需要做好维护保养工作；同时，防水施工涉及卷材或涂料，一定要严格按照要求进行。通常来说，至少需要进行两次涂抹防水施工，在刷涂时一定要保证刷涂面的干燥性，并且注意涂抹的均匀性，加大在阴角处的涂抹力度。
（四）厨卫防渗漏施工技术
在房屋建筑中，厨房、卫生间往往是渗漏多发部位，这是因为其是主要的生活用水区。所以，对于厨卫防渗漏施工应当注意如下问题：一是厨房、卫生间等在进行主体施工时，对于管道洞口的施工，要当控制好尺寸，以免对楼板结构造成损伤；二是要严格依据施工规范，并按照规定的工序进行厨房卫浴防渗漏施工，切忌因追赶进度而随意施工，提高防渗施工质量；三是待防渗漏施工完成后，应当按要求实施蓄水试验，要保证蓄水时长，待试验合格后，还要及时清除积水，并加强成品保护，以免对防水层带来损伤，此外，流水试验也是必须环节，这有助于测试浴室、厨房地面有无凹陷，避免因长期积水而损坏防水结构。四是要着重检查厨房卫浴区域的管道与楼板接缝处的防水效果，还要对预留或者废气的孔洞进行严密封堵。
（五）门窗防渗漏施工技术
在房建工程门窗施工中，既要保证门窗结构的质量，又要符合房建工程门窗设计要求。房建施工单位首先要保证门窗产品的质量，防渗漏施工材料也需质量合格，这样才能更好避免门窗渗漏。除对门窗基本功能要求外，还具有美观方面的需求，因此要协调好实用性与美观性间的关系，但要以防渗漏质量为基础。房建工程门窗防渗漏施工应当严格遵守门窗施工设计的要求，还要达到相应的防渗漏质量标准。门窗施工首先要保证结构完整性，避免发生形变、破损等问题；其次门窗安装效果要达标，使之能够保证良好的密封性；最后对于门窗配件的选取，也应达到相应质量要求，还要着重处理好门窗接缝部位，通常会采取专用材料填塞处理的方式，尽可能提高门窗防渗漏施工效果。
（六）地下室防渗漏施工技术
地下室作为房建工程主要结构，也是渗漏的多发部位。在地下室防渗漏施工时，应当着重处理变形缝，考虑到材料的老化问题，为避免地下室使用期间出现渗漏，应当尽量保证止水带的质量，并在使用前进行质量检测。对于地下室止水带的安装，应当确保其密封性能，还要注意后续混凝土浇筑施工质量，并避免因浇筑而影响止水带质量。地下室混凝土结构裂缝也是渗漏的原因，需合理选择水泥材料的规格，通常要使其强度等级符合设计要求（一般为混凝土强度等级的1.5～2.0倍），如果地下室内具有较强的侵蚀性，还要保证混凝土结构的抗渗漏等级达标（>P8）。为保证地下室混凝土结构质量，除材料因素外，还要控制好搅拌时长。此外，对于地下室连接缝的防渗处理，应采取如下方法：首先要进行水泥砂浆的铺设，使得连接缝能够有效结合；其次对于连接缝位置的设计，对于底板混凝土与墙体的连接缝应设计在墙体位置，其与地面的高度不应小于300mm；最后要合理设计墙体孔洞位置，通常要距离连接缝不小于300mm，同时，还要做好混凝土养护工作。
三、结束语
综上所述，在房建施工技术体系中，防渗漏施工技术在避免建筑结构受雨水或生活用水的侵蚀中有着重要的应用，甚至直接关系到房建工程的使用寿命及结构安全。然而渗漏问题依然存在，对房建工程质量构成威胁。这要求房建施工方合理设计防渗施工方案，严格按照防渗施工工序实施，确保建筑结构防渗效果，更好的提升房建工程质量。
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