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物业管理设备中的管理与节能降耗举措谢文嘉

发表时间：2020/5/6 来源：《基层建设》2020年第1期作者：谢文嘉

[导读] 摘要：目前，建设节约型社会已经成为我国民众的一个共识，节约型社区的建设是其中非常重要的一个环节。而在节约型社区建设过程中，物业管理企业起着关键作用。

        重庆渝高物业管理有限责任公司 401120
        摘要：目前，建设节约型社会已经成为我国民众的一个共识，节约型社区的建设是其中非常重要的一个环节。而在节约型社区建设过程中，物业管理企业起着关键作用。目前，我国物业管理企业对于社区内设备的管理以及节能降耗存在一些误区，这不利于节能降耗工作的开展。本文对物业设备管理中的节能降耗措施展开了分析，仅供参考。
        关键词：物业企业；设备管理；节能降耗
        1 社区物业管理的内容与特点
        社区物业管理的日常工作中，设备的管理是其中重要的一项内容，比如电梯设备、消防设备、电力设备、暖通设备等。现代人们的上下楼大多都使用电梯，如果电梯设备出现问题，会影响建筑用户的正常出行，有时甚至会使用户围困在电梯中，造成惊吓，影响社区居民的身心健康。因此，要定期对电梯进行检修，科学合理养护，进一步提高电梯运行的安全性。除此之外，要保证建筑内部正常供水，定期检修维护排水系统，清洗生活水箱，为住户提供良好的用水环境。因此，在日常工作中，工作人员要对设备定期进行维修与检查，做好保养工作，这也是提供良好服务的基础。设备要按照正确的使用程序进行操作，尽可能减少因不当操作而出现的故障问题。
        2 物业设备管理节能降耗的必要性分析
        在一个完善的整体建筑当中，包含了各个应用系统，而在各个系统当中，设备管理系统占据了十分重要的地位。该系统所存在的最大意义就是通过某些特定的技术而对建筑内的环境进行局部或者全面的调节，使建筑的使用者拥有良好的用户体验，使得建筑内的人们享受到良好的居住环境，工作环境或者是学习环境。所以哪怕不从建筑本身的完整性角度来考虑，而仅仅单从用户体验的角度去考虑，在整个建筑当中，设备管理系统所占据的地位都是十分重要的。但是与此同时，在整体建筑所包含的各个系统当中，电梯、暖通空调等设备所消耗的能源也是难以忽略的。而随着社会的变化，资源矛盾的突出，建筑行业的发展越来越好，但是建筑节能的问题也越来越为人们所重视，而要想做好建筑节能工作，那么设备管理节能降耗是无论如何都不应被忽视的。即从物业设备管理系统的方面出发来进行节能工作，从而达到整体建筑的节能效果，所以设备管理中节能降耗技术的应用是十分有必要的。
        3 现有物业设备管理问题分析
        虽然近年来人们对于整体建筑节能工作的重视程度越来越高，也在设备管理节能降耗技术方面进行了研究，但是现实结果表明，现阶段在物业设备的节能方面还是存在着一些问题。首先就是负荷的计算问题。有关于这一方面的计算，其实也可以将之理解为在设计阶段所面临的问题之一。其计算直接影响到了最后能源的消耗，对于节能有着十分重要的影响。而在现阶段的计算中，受到技术以及现实条件和一些其他方面因素的影响与限制，施工企业在设计当中，为了保证其最后的系统应用效果，计算结果往往大于实际数值，这样一来，虽然最后能够达到系统应用标准，但是在实际的运行过程当中却无可避免的增加了能源的消耗，这与节能原则是相违背的。同时这一问题也是市场上所面临的普遍问题之一，除了这一普遍问题，还有另一问题也十分普遍，那就是该技术的运用过程当中耗能较大，当然，此处的耗能较大，并非是指因为负荷的计算错误而出现的耗能问题，而是指由于冷热源设备选择失误所造成的问题。或许，在某种程度上我们也不能将其选择称之为失误，因为这些设备的应用虽然加剧了能源的消耗，但不可否认的是其确实也起到了其应有的作用，能够帮助整体的设备管理系统进行协调运作，从这一点上来看，其已发挥了其本职作用，而同时也正是因为这一原因而使得部分技术人员在考虑进行物业设备节能技术的完善之时，忽略了这一方面。以上所提及的负荷计算以及耗能方面的问题都是现阶段的物业设备的节能所面临的最普遍问题。

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        4 物业设备管节能降耗措施的应用分析
        要想对现有的设备管理节能降耗技术进行完善，就要从两个方面入手来进行调整。第一个方面就是负荷的计算方面，由于现阶段各个施工单位的普遍计算结果基本都大于实际数值，所以在设计当中就需要加以注意，要在保证其最后应用效果的前提下，适当调小计算结果，或者说尽可能的使计算数据接近于实际数值，当然也不可仅仅考虑节能方面的效果，还要进行综合考虑，即要同时考虑到系统的应用效果，因为如果最后计算结果小若是远远小于实际数据的话，那么在该区域内，设备运行管理系统的应用效果势必将大打折扣，这也是现阶段各个施工单位普遍采取较大数值的原因之一，当然此外更重要的原因是受到现阶段计算技术的影响以及现实条件的限制。所以综合各方面的因素，要想使其结果接近于实际数值，并且尽可能的兼顾两方面的效果，相关的人员在进行设计时，必须要得到详细的数值单位，并且进行细致的计算，结合实际情况进行测量计算。与此同时，考虑到现实情况与市场普遍现象，所以在计算之时，相关单位可以适当的对某些方面的定值标准予以减小，以此来进行平衡。第二个方面就是能源的消耗方面了，在有关于消耗过大的问题当中，所能采取的最有效措施就是严格控制冷热源设备的选取使用。在过去的市场当中，企业往往考虑到现阶段的成本以及最后的运行效果来进行设备的选取，而忽略了其与现实的贴合情况以及该设备的能源消耗问题。所以许多单位所选取的设备都存在着能源消耗量过大的问题，而如果对这一环节进行调整，那么势必将对整体的能源消耗量过大的问题有所缓解。而在具体的选择过程当中就势必要考虑到建筑本身的具体情况以及其所处的地理位置以及当地的气候环境，甚至是季节变化情况等各个方面的因素，只有在这些因素综合影响考虑之下所选取出的设备才能够达到预期的节能效果。当然，除了上述所提到的几个方面的因素之外，在选择的过程当中最重要的影响因素就是建筑所将要利用的主要能源形态，最后所选择的设备必须要与能源形态相呼应，相互配合之下才能够真正的发挥作用。在这里需要强调的一点是在选择的过程当中，不必拘泥于某一单独设备，可选择多种设备，进行多元化的挑选，相互配合，以达到最优的应用效果以及节能效果。
        5 设备管理节能降耗技术未来发展趋势分析
        设备管理节能降耗技术未来的发展主要是向着两个方面所进行的，这两个方面也是现阶段所面临的短板。其一就是新兴能源的利用，其二则是自动化程度的完善。在第一个方面，虽然现阶段市场上已经有部分施工单位在进行设备管理系统的建设时已经考虑进了包含太阳能在内的多种新能源的利用，但是该技术依然是不完善的，其利用效率较低，并不能够达到预先期望，而提高现阶段已知能源的利用效率并且研发新的利用技术也是未来的努力方向之一。第二个方面则是自动化程度的发展。有关于这一点，就需要有关的技术人员不断进行努力，充分考虑到节能问题，要将节能融入到自动化的控制当中，严格遵循相关规定进行研发，并且融入新兴技术，相互配合，促进自动化程度的提高，这同样是未来的发展趋势之一。
        6 结语
        综上所述，在物业设备管理的节能降耗应用方面，我国与发达国家依然存在着一定程度的距离，但是，相信随着相关从业人员的努力，我国这一领域将会取得更好的发展。
        参考文献：
        [1]王健朴. 物业管理企业在节能降耗中的重要性[J]. 中国房地产， 2007(09):72-74.
        [2]赵永庄. 节能降耗，物业管理的又一制胜法宝[J]. 中国物业管理， 2005(10):10-11.
        [3]王健朴. 物业管理企业建立节能降耗管理体系初探[J]. 中国物业管理， 2007(07):42-43.