摘要：房产测绘工作作为房地产建设的重要工作会议，其在房地产开发和建设过程中发挥着至关重要的作用。高效的房产测绘工程不仅有助于房地产行业的稳定发展，而且是确保购买者合法权益不受侵害的重要因素。所以，制定规范化的房地产测量测绘方法和流程，是促进房地产测量数据准确性稳步提高的基础。
关键词：房产测绘；测量技术
1导言
房产测绘是以测量技术和专业仪器为手段，用专业测量方法对房产面积及其相关用地面积进行测量。房产测绘把界定房地产权的相关标准用图画的形式表现了出来，用精确易懂的几何语言对房地产权的归属做出划分。房产测绘的结果为房屋和房屋用地的面积、产权归属及产权源头等产权相关资料提供了客观依据，在进行产权登记、转移或者出现产权纠纷需要处理时，房产测绘的结果就可以作为评据。房产测绘不但可以为房屋产权的管理提供各种图表、数据等事实依据，还可以为城规设计等城市规划工作提供第一手资料。因此，在现代城市建设中，房产测绘的重要程度越来越高，房产测绘获得的房屋信息的数据，在房产管理中重要性也越来越高。
2房产测绘概述
2.1房产测绘
房产测绘，具体而言属于专业测绘技术当中的重要分支，主要的工作内容为，针对房屋以及房地产用地的具体配置、环境状况、所属权限的具体应用情况实施系统的分析，以便对房产项目的开发奠定相应的技术保障。房屋测绘当中涵盖的内容和项目包括：项目测绘以及基础测绘。在具体测绘当中，更加注重房地产开发以及实施的各项管理权限，这其中便涵盖了数据测绘，表的测绘以及平面图的测绘等，对房屋操作活动以及权限管理等一系列活动有着深刻的影响。房产基础测绘是对房屋的范围、操作设备及人员进行要求，测绘人员需要有非常强的能力，在工作中严格遵守规范、提升测绘操作能力。没有得到法律认可的房屋，不可进行相应的房产测绘。
2.2房产测绘的重要性分析
（1）提供强大的法律保护。人们的日常生活离不开房屋，所以非常注重房屋的确立问题以及保护的管理问题，为了对房产产权人的权益给予最大程度的保护，要通过法律手段进一步明确，并实施相应的维护。管理部门针对房产实施测绘以及登记作业，要做好备份工作，颁发房产产权人的应用资格证书，这是房屋应用以及权益保障的关键依据。其中房产登记流程的规范性以及房产测绘数据的严格性十分重要，是产权人得到法律权益保护的重要保障。此外，房产测绘工作还对违章建筑等行为给予了规范。一旦有房产纠纷发生，或者出现了土地使用权等一系列的问题，可通过凭证提供重要的依据。（2）提供数据基础。房产测绘方式以及测量人员有着非常严谨的标准以及相关规定。精确数据结果获取的前提是有专业的人员以及科学的测量技术，这样才能确保各个部门对房产具体情况有清晰的了解。房产测绘为城市的规划工作，农村的改革工作提供了非常清晰的数据依据，使得我国在对土地进行开发的过程中，更加合理并且科学，相关部门也可以在规划房产管理当中更加有计划、有针对性，并针对突发房产问题及时解决。（3）保障商品房的真实性。当前，房地产行业在我国的发展非常迅猛，其价格也一直居高不下，但人们对于房屋的购买热情并没有减少，但如果有不法开发商为了从中获取利益在宣传房屋时出现了虚假宣传面积的行为，并且在销售过程中，使用一些违法的小动作，会对群众的切身利益产生影响，所以要从法律角度下，对人们的权益给予保障。这对房屋销售人员的行为给予了规范，最大程度的保障了买房和卖方的利益，也为市场的良性发展提供了保障。
3房产测绘中的测量技术分析
测量技术的进步促使房产测绘很大的升级，测绘的效率和准确性都有了很大的提升，在实际的房产测绘当中，常常需要多种测量技术协同进行才能有效地对房产数据进行测量。下面就几项测量技术进行简要的分析。
3.1全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。
3.2GPS及其衍生技术
GPS也就是全球定位系统，能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位，在房产测绘工作中有着十分广泛的应用，同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一，GPS技术穿透力强，定位准确性高，对房产的测绘结果有着十分重要的影响，通常被用来制作房产的产成图和定义图件，能够充分将各项数据进行链接，提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高，使得其测量数据和实际的数据相差无几。GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术，这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的，和GPS技术同样具备较高的测量准确性，并且操作简单，可靠性强，测量效率高，在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现，并且选择宽阔的场所进行测量，以提高其测量准确性。
3.3数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
3.4地理信息系统GIS的应用
GIS技术利用地理模型的分析方法，根据目标的空间和动态特性，在计算机的辅助下，进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来，实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能，通过合理的运用，能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测，提高测量和计算的准确性，完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展，GIS技术越来越受到测绘人员的重视，在房产测绘中，GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出，有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度，对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
4结语
总之，房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。
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