摘要：针对房产测绘的内涵及其重要性予以了阐述，对房产测绘中数字化成图技术、GPS测绘技术、全站仪使用技术的应用进行了分析，并在行业调研的基础上提出了房产测绘质量控制的有效途径及提升房产测绘技术与测绘质量的辅助措施，将为我国房产测绘行业的测绘质量提升和行业良性发展提供基础参考。
关键词：房产测绘;?技术;?质量;?措施;
1 房产测绘的内涵及其重要性
1.1 房产测绘的主要目的和内容
房地产测绘多指施工人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。而后通过对这些数据的信息整合和分析，筛选出有用数据，进而用于房产制图等方面。
这一测绘工作有助于政府对区域房地产市场的监管，同时也将为城市的规划提供基础的数据支撑。而就房产测绘的日常工作内容而言，其主要是通过使用测绘设备得出房屋形状、大小、位置的基本信息，并将这些数据输入测绘软件中，最终得到房屋的结构图，以供房产交易等活动的使用。其一般过程可表述为：建筑物基本数据采集→二维结构数据测量→收集建筑物相关数据→建筑物使用面积计算→绘制建筑物平面图。
1.2 房产测绘的重要性
随着我国城镇化进程的不断加速，我国居民的住房条件得到了较大的改善。这就需建立起与之相匹配的房产测绘技术来实现对这一发展的有力推进。就这一层面而言，房地产行业的繁荣在一定程度上促进了测绘技术和测绘质量的发展。测绘技术以其独特的支点作用被大面积地应用到了房地产及其衍生行业的生产活动之中。房地产测绘工作中所涵盖的房屋平面控制测量、房产测量等内容直接关系到居民的切身利益。同时，上述测量内容也有助于房地产企业全盘掌控企业的建筑活动以及房地产的交易活动，成为推动企业良性发展的重要保障手段。
与此同时，随着社会发展的加速，以房地产为纽带的新型城镇圈的打造初具雏形，房产测绘工作的服务性得以进一步的展现，其将能助力城市化发展的进程，进而实现对国民经济发展的推动。
2 房产测绘中的技术应用
2.1 数字化成图技术
随着数字化水平的不断提高，给传统的测绘作业环节带来了新的改变。就测绘成型而言，作为房产测绘过程中的主要环节，数字化技术的植入使成图技术得以突破。这一技术的应用可实现测绘过程中的信息及数据分析，并将这些数据和信息作为基础来实现房产测绘图的绘制。
2.2 全站仪的应用
作为现代化的测绘仪器，全站仪是房产测绘工作中不可或缺的重要测量设备，其在房产测量的过程中起到了关键的支点作用。全站仪整合了多种测绘设备的功能于一身，不仅可以测量常态化的建筑结构，更能绘制角度及处理数据，具有测量精度高，误差范围小，自动化程度强等特点。随着全站仪使用技术的提升及全站仪设备性能的完善，全站仪在房产测绘工作中的应用越发的普遍。新一代的全站仪在多功能上的拓展，使其成为房产测绘工作中的利器。如其在测绘角度、测绘装置等方面的优化，在较大程度上实现了自动化的数据测绘和计算，同时全站仪在相关房产测绘数据上的记录、存储、输出等功能上的拓展，也在较大程度上为测绘工作提供了更多的便捷。
3 房产测绘质量控制的有效途径
3.1 完善质量控制机制
从一定层面上而言，测绘技术的革新与普及，最终是为测绘质量的提升来服务的。测绘质量可视为测绘部门良性发展中的生命线。因此，测绘部门需在测绘技术不断提升的同时，匹配相应的质量控制机制，加强测绘质量的管理工作，从而确保房产测绘工作的质量。
在这一过程中，测绘部门应积极探索新型的质量管理模式，创新测绘质量管理的办法，推动测绘质量管理工作的制度化、常态化。
在信息技术发展的背景下，测绘质量管理工作也应将这一技术手段引入质量控制机制之中，消灭因人为审核等因素所导致的测绘质量管理隐患。
测绘管理部门也应审视行业发展趋势，有前瞻性地要求相关管理人员达成信息化监管技术，从而使其能切实担负起房产测绘质量管理的职责。
3.2 测绘关键环节监督
测绘部门应基于测绘的内容的情况，建立健全测绘部门内部的质量管控体系，明确各部门及测绘基层管理人员的责任，以测绘程序和测绘精度的控制为目标，着力监督测绘设备和测绘技术的现场应用情况，从而保障房产测绘工作的顺利进行。与此同时，在测绘工作结束后，应严格执行房产测绘的结构验收手续，并对测绘工作的各个环节数据进行审查，就测绘程序和测绘精度的合理性予以评估，进而全面确保房产测绘的质量。
在测绘工作的实践中，应首先制订符合测绘项目工作实践的测绘方案，并严格控制每一个测控的环节，对于非正常结构的测量，应通过反复的测量求得数据的真实值，若在测量数据的录入中发现明显的数据偏差，则需要测绘人员对测绘程序和测绘仪器重新校准，确保程序和仪器正常的情况下再次测量。
3.3 做好仪器管理工作
做好房产测绘仪器的管理工作也将成为房产测绘质量控制的重要途径。对测绘仪器的管理需建立起精细化的管理制度，对不同仪器的型号、维修期限、存放和使用环境等建章立制，实现购进部门、使用部门、维修部门的联动。通过制度的完善来规范房产测绘人员的仪器的使用和管理行为，这将在极大程度上保障房产测绘仪器使用过程中的精度，并在一定程度上延伸设备的使用寿命，在房产测绘设备造价日益上扬的状况下，这一质量管理策略对于降低测绘的整体成本也将具有积极的推动作用。与此同时，房产测绘的设备维修部门也应对测绘设备的故障成因、解决途径展开专项研究，并将这一研究成果在测绘部门中进行交流，有效避免因测绘仪器故障对测绘工作效率和测绘质量带来的影响。
3.4 加强政府宏观调控
随着房产测绘发展的深入，市场化的房产测绘质量管理机制成为房产测绘工作改革的重要内容。就政府层面而言，应建立健全房地产测绘的市场质量控制机制，从而充分发挥市场调节在促进房产测绘质量提升中的重要推动作用。房产测绘工作市场化能在较大程度上利用市场化原则提升房产测绘部门测绘质量，促使其以质量赢得更大的区域测绘市场份额。
4 提升房产测绘技术与测绘质量的控制的辅助措施
4.1 设备革新
房产测绘工作对测绘仪器的依赖程度较高。测绘仪器的精准度将直接决定测绘结果的精确度，进而对房产测绘的质量造成一定的影响。
从发展角度来看，房产测绘质量的提升必将是测绘部门应对市场竞争，提升效益的有效策略。在提高强化测绘质量控制，提升房产测绘精度的过程中，应以测绘设备性能提升为着力点，加大测绘设备革新中的资金投入，实现新型测绘设备的上马并形成生产力，以满足未来房产测绘行业的整体发展要求。
4.2 人才培养
房产测绘技术和测绘质量控制的提升有赖于测绘部门自身的人才储备。在提高房产测绘质量控制能力及测绘质量的实践进程中，设备优化的支点下，仅依靠员工自身对新设备技术能力的再获得是远远不够的。测绘部门一方面要强化员工内部的人员培训，另一方面也要在企业招聘中加大对专业测绘人才的岗位设置。通过发现人才、培养人才、引进人才来实现测绘部门设备运营能力和质量管理水平的提升。
综上所述，房产测绘技术应用及测绘质量控制作为测绘部门管理中的重要环节，其运行效能直接决定了测绘部门的质量信誉和行业效益。而房产测绘技术应用及测绘质量控制的升级是一个系统化问题，需在多效渠道地共同促成中才可有效实现。在这一发展进程中，需通过完善质量控制机制、监督测绘关键环节、做好仪器管理工作等多途径的建设策略，并辅以设备+人员的能力提升，夯实房产测绘技术应用及测绘质量控制提升的基础，进而使得房产测绘工作更好地服务于新时期各项建设。
参考文献
[1]蔡立平.浅谈房产测绘质量控制[J].房地产导刊，2016(26):227.
[2]邢春霞，王宇慧.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技风，2015(12):196.