摘要：要想估算出某一资产的价值，就要需要使用资产评估方法这种技术手段，通过这种方法可以有效估算某一资产的价值，总的来说资产评估方法分为市场法、收益法和成本法这三种方法，这几种评估方法有它各自的特点，每一种评估方法都具有其独特的评估思路，在应用这些方法时也有各自的前提条件，而且数据的收集也分为不同的情况。而对于评估的资产，也有它的特点和属性，不同的评估资产具有不同的状态差别，在实际评定时，不同的方法会与资产相对应。在了解资产评估的方法时，要从各个方面掌握资产评估的途径，充分学习资产评估的方法，深入理解其中的内涵并使用专业的技术方法，还要体会到在评估途径之间的逻辑关系，以便于使用时，能够采用合适的评估方法。
关键词：资产评估；市场法；收益法；成本法
一、市场法的介绍
市场法可以反映资产的内在价值，在应用这种方法时可以寻找，与某一资产相类似的资产，然后分析它的市场价格。其实就是和市场中某些资产的价格进行比较，来判断出某一资产应有的价值。
1.1市场法应用的含义和基本程序
市场法的含义就是指将某资产与市场中类似的资产比较分析其中的不同点和相同点，然后调整市场中已经有的资产价格，通过这种手段来估算出某资产的实际价值。我们国家在市场中非常注重资源的配置，而资源的配置也逐渐成为市场的主导，在市场中发挥着不可忽视的作用，而且我们国家社会主义市场经济制度建立后也在不断完善。在这种大环境下，市场法有了较好的应用空间，通过使用这种方法可以方便的分析某一资产的市场价值，如今这种方法在资产评估中应用的越来越广泛，在其中发挥着比较重要的作用。
市场法的应用也有一定的程序，在使用这种方法时要按照程序来执行，这样才能使评估出来的价值更加准确，更符合市场的客观动态。应用市场法首先要将评估对象确定出来，以便于后期的研究，其次是要对市场价格进行调查，寻找市场中合适的参照物，参照物的选择一定要比较相似，再次要进行资料的整合，要保证资料的准确性，通过比较不同参照物之间的资料来选择更加合适的参照物，也就是要明确参照物，然后将一开始就选择的评估对象和确定的参照物进行比较分析分析其中的因素，最后要对分析过程中的各项指标进行对比，并调整它们的差异，差异较大时选择合适的因素去代替，最终确定出评估结果。
1.2市场法的应用前提和适用范围
在应用市场法时要考虑到是否符合应用的标准，在应用时要有活跃的公开市场，这样才能在这个市场中选择合适的资产，然后在这个市场中要有比较多的资产，而且这些资产之间要有可比性，这些是应用市场法的前提条件，一般单项生产要素的评估才会用到市场法，在一个确定的范围内拥有比较多的可比资产才能使市场法的应用更加准确。市场法的应用也有一定的范围，如上述所说，在单项资产评估时才会应用市场法，例如评估生产设备，原材料等，在实际的应用时要根据实际情况进行适当的调整，从而保证市场法的可靠性。
二、收益法
2.1收益法的含义
资产的价值取决于资产的未来收益，一般来说收益法是指对资产的未来收益进行评估，并将未来的预期收益折算成现值，从而评估出某资产的价值，评估思路有很多种方法，收益法只是其中的一种，受益法的使用主要依靠两种技术手段，分别是投资回报和收益折现，在分析时主要是分析评估对象的获利能力，拥有良好的获利能力，才能有较高的经济收益。
2.2收益法的应用前提
在应用收益法时要保证被评估的资产是单项或整体资产，而且这种资产的收益能够用货币来衡量，第二，被评估的资产有一定的风险，但是这种风险要可以通过货币来衡量，并可以测算出来，这些风险是资产所有者要承担的，通常情况下，投资的风险较大，那投资者获得的回报率就应该越高。第三资产投入到使用时，要对资产的经济寿命进行预测，预测出何时才能够得到回报，并要可以预测出这一资产的使用时间。
2.3收益法的优缺点
任何一种方法都有它的优缺点，而收益法的优点比较突出，同样缺点也比较突出，在进行资产评估时，通过使用收益法可以使企业的本金化价格得到比较真实和准确的反应，而且这些数据与投资决策有较为紧密的联系，所以在应用这种方法时评估出来的结果，更容易被人接受，买卖双方都可以从中得到满足。同样收益法又有它的缺点，应用这种方法时要对预期收益进行预测，但是这种预测的难度较大，在进行预期收益预测时，会受到主观方面的判断，这会影响预测的结果，而且在未来会有较多的不可预见因素，这些都会对未来收益产生影响，增加预测的难度。
三、成本法
3.1成本法的含义
成本法的应用具有一定的局限性，因为成本法考虑的是资产的过去，它并没有考虑到资产的未来收益。在分析评估资产时，通过分析评估资产的重置成本，然后再分析其中的贬损因素，要尽可能将贬损因素分析全面，将所得到的贬损因素折合到重置成本中，在重置成本中扣除这些因素，从而得出被评估资产的价值。
3.2成本法应用的前提条件
在应用成本法分析评估资产时，评估资产要符合四种条件，首先要保证评估资产正在使用，没有完结，其次要保证评估资产是可以再生的，不可再生的资产不能使用成本法进行评估。然后对于这种资产要有一定的历史资料，它的成本资料要有利用价值。最后在形成资产价值的过程中会有一定的损耗。
四、结束语
综上所述，评估方法有很多，在选择评估方法时，要注意到方法的选择，选择合适的方案，不同的评估资产具有不同的特点，而且不同的评估资产也会处于不同的环境，要因势制宜，不能机械式的选择某一模式，要综合考虑被评估资产的特点，从而保证评估的准确性，在评估时要有目的性，评估过程要使用准确的数据，而且这些数据要存在逻辑关系。
参考文献：
[1]刘文秀.基于应用型人才培养资产评估教学模式研究——以郑州商学院为例[J].现代商贸工业,2020(03)
[2]本刊编辑部.全国资产评估工作及学术会议召开[J].会计之友,2019(23)