摘要：在现代社会不断高速发展的背景下，我国城市化建设水平也得到了极大的提升，现代城市的规划建设不仅会影响人们的日常生活，还会对社会的发展和经济效益产生影响，这就要求重视城市规划工作，采取有效措施保证城市规划工作顺利开展，进一步提高城市规划水平，使城市建设的整体质量得到提升。基于此，对城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题进行研究，仅供参考。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题；优化措施
引言
在城市规划与建设过程中，地籍测绘与不动产测绘始终扮演着不可替代的关键角色，在提升城市规划水平，优化城市发展效果，提高人民群众获得感等方面发挥着重要作用。在新的发展形势下，必须全面客观认识城市地籍测绘与不动产测绘的相关特点、区别与联系，以更好地开展相应的测绘工作，更高效地服务于城市经济发展与基础设施建设。
1不动产测绘概述
简单来讲，不动产测绘就是人们获取不动产相关信息的一种手段。不动产测绘还可以进一步从广义以及狭义等两个角度进行理解，测绘学科本身又包含了房产测绘、地籍测绘、行政区域接线测绘以及不动产测绘监理等几个部分。在测绘学科领域中不动产测绘是非常特殊的一个部分，不动产测绘属于法定测绘，其主要是针对房屋以及与房屋相关的土地、地籍、界限等相关内容的测绘。房产测绘又包括了房屋、用地调查、控制测量、房产要素测量、房产分丘图测绘、平面测绘、建筑面积测量等几项内容；地籍测量主要是对地籍进行全面调查，并开展地籍的测绘工作。不动产测绘的主要目的就是要针对不动产的相关信息进行全面了解和进一步确定，然后充分结合相关的测绘信息来实现对不动产的良好控制和管理。
2城市地籍测绘
城市地籍测绘可以帮助测绘人员收集测绘区域的面积、位置、界址点等信息，只有获取完整的地籍测绘信息才能绘制出完整的地籍图，保证测得尺寸和面积的准确性，这也是城市建设过程中必不可少的环节。完成地籍测量后，需要将测得的数据信息交由地籍测绘管理部门进行保管，并建立各个城市地区的地籍数据库，为城市建设提供必要的支持。
3测量不动产的基本原则
随着经济的发展，在实施不动产测量工作时，将统一登记原则贯穿测量始终的重要性，开始为人们所熟知。具体来说，就是将统一登记作为相关工作发展的主要方向，强化不动产控制的可操作性。在测量不动产的过程中，应贯彻总体精神及要求，保证所制定法律法规符合实际情况，以此来达到增强操作性的目的。对权籍测绘进行一体化控制，首先需要设置测量所需单元和编码，在征得同意后，方可完成不动产权籍的填写工作，最后以保证单元绘制准确性为基础，强化所形成测量报告的精确度与细致度。
4城市地籍测绘与不动产测绘的作业步骤
4.1城市地籍测绘步骤
一般情况下，城市地籍测绘中经常选择图解法和部分分析法作为地籍测绘中最常使用的方法，具体流程为：首先，在测区中进行控制测量，并结合城市实际情况进行补测，最后得出完整的测量结果；其次，测量人员要选择合适的比例尺，保证地籍测绘工作有效性，进一步提高地籍测绘工作效率和水平。
4.2城市不动产测绘基本作业步骤
实测成图与编绘成图是城市不动产测绘的具体方法，不同的方法具有不同的优势特点，也有不同的适应场景。整体而言，实测成图可分为航空摄影测量法测图、平板仪测图等模式，在实施过程中，需要从宏观着手，逐渐向微观与局部进行测绘，立足整体测绘，以碎部测绘为补充。只有切实遵循城市不动产测绘要领，才能真正提高最终整体测绘质量。
5在城市地籍测绘与不动产测绘过程中应用的测绘技术
5.1全球定位技术
全球定位技术是现代化测绘技术中的主要技术类型，能够根据实际测量的需求，对测量区域内的地理坐标以及相应的数据进行准确采集。与传统的人力测绘作业相比，GPS测绘技术能够在极大程度上节约人力和物力的投入，并且可以对测量坐标进行准确定位计算，有利于在各种环境中开展测绘作业。特别是在偏远地区进行定位计算时，可以忽视测绘过程中地理条件造成的阻碍。而在城市地籍测绘与不动产测绘作业中应用GPS定位技术，除了能够提高地籍测绘以及不动产测绘工作的效率，并且有利于推动城市地籍测绘和不动产测绘工作方式的转变和更新。在测绘过程中可以自由设置点，并且可以根据测绘的具体需求，对设置点的距离以及长短进行灵活调整，从而实现从面到线、从线到点的控制过程，有利于提高测绘作业的精细化程度。
5.2数字测绘技术
数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。
5.3数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
5.4GPS测绘技术
GPS测绘技术作为城市地籍与不动产测绘工作中的重要应用技术，可以将测得的内容用更形象、具体的方式展现出来，并结合测量的需要，对测量区域的地理位置信息进行采集和整理，与一般的测绘技术相比有一定的优势，在减少人力成本支出的同时，还能减少资金的消耗，从长远角度来看，GPS测绘技术不论从经济效益还是社会效益上都是非常可观的。此外，通过将GPS测绘技术应用到地基测绘与不动产测绘工作中，可以极大地提高基准点定位的准确性，保证测量结果的真实性，降低外界因素对测量结果带来的影响。
结束语
总而言之，在当前的城市规划以及建设过程中，开展城市地籍测绘和不动产测绘作业是保证城市规划建设工作质量的重要内容，在对城市地籍以及不动产进行测绘的过程中，要充分借助现代信息技术以及现代化的测绘技术手段，对每一种测绘技术的特点和优势有所了解和掌握。
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