长春科技学院
摘要：现如今，我国正处于经济高速发展的关键时期，当前发展背景下，各个领域都面临着激烈的竞争。房地产行业是关系着人们衣食住行的关键行业，对于其金融理论框架的构建是非常关键的，本文针对构建对策进行分析，希望能够为相关工作者提供参考借鉴。
关键词：金融资源视角；房地产；金融理论框架；构建对策
社会发展进步过程中，金融产业是必不可少的组成部分，金融和经济二者之间的关系，在社会建设中属于必须探讨研究的关键内容。研究中发现，金融的内涵正在不断拓展，经济的金融化发展是必然的发展趋势。房地产行业作为关系着民生的重要行业，该行业和金融产业的关系也是十分密切的，需要进一步研究分析。
一、房地产金融资源概述
（一）房地产金融资源
房地产金融属于金融的一部分，是房地产和金融互动得到的结果，具有资源属性。房地产金融资源包括货币资源、融资本资源、金融商品资源以及金融制度资源几种，包括多种要素。房地产金融具有综合性和集聚性，属于支配型资源，对于整个国民经济的发展有着重要的作用，属于国家战略性资源。
（二）房地产金融资源配置机制
房地产金融资源配置，指的是金融资源在房地产开发过程中带来的宏观效应，具体包括经济、社会、生态资源配置等等。房地产金融资源配置指的是基于其特有的属性，通过市场机制和政府干预进行分配布置，实现最优配置状态。
（三）房地产金融资源理论框架
房地产金融资源理论框架，指的是以金融资源理论视角出发，通过复杂的理性方法论进行房地产金融本质功能研究，对相关理论进行变革创新。理论框架的核心概念为房地产金融资源，约束条件为其社会属性，最后根据理论提出未来的发展战略和政策建议。
（四）房地产金融发展战略
房地产金融发展战略指的是对房地产金融发展的长期目标和发展方式进行选择，我国的房地产金融战略就是在我国城镇化、金融危机频发、经济金融化、金融复杂化的发展前提下，实现对中国房地产金融的长期目标定位和总体规划，给予顶层设计提出未来的发展战略。
二、房地产金融资源理论框架
理论，指的是人们对于客观对象或是事物的本质和发展规律进行总结，其组成成分为概念，通过逻辑分析的形式解释和描述客观事物本质和发展规律。理论需要通过实践不断检验和修正，金融理论演进过程就是金融复杂化的过程。房地产金融理论基于金融复杂性和资源稀缺性，基本框架包括下列内容。
（一）理论的核心概念
理论分析框架需要统一的范式，具有供给研究的逻辑起点。逻辑起点则能够解决理论体系中的基本问题。房地产金融资源理论的范式是“货币金融非中性”，房地产金融包含多个要素，是复杂系统中的一个内生变量，资源配置将直接影响社会发展和经济发展。
房地产金融是房地产和金融彼此互动产生的关系产物，能够反映经济和金融的关系，具有金融复杂的特征。研究理论范式的时候不能忽视房地产和经济发展复杂的关系，需要将金融看成经济发展中的变量，将房地产金融和房地产、金融、社会、经济、生态充分联系起来，构建完善的房地产金融理论。
（二）理论的延展
房地产金融资源核心概念确定了理论的前提和基础，理论产生以后，其体系自然就是核心理念的细化以及逻辑展开，通过分析相关因素和逻辑构建，能够探索其本质规律。
理论的约束条件。房地产金融资源配置存在着约束条件，传统理论中将约束条件抽象化了，房地产金融只是单纯的媒介或金融工具，不能发挥配置的主观性和不确定性。房地产金融资源理论将房地产看成综合各种要素的巨系统，所以资源配置和开发的过程中，约束条件自然就成为了自然资源、社会资源以及生态环境。房地产金融资源配置需要诸多资源进行制约，保证适度开发，避免生态环境遭到破坏。
理论的协调介质。金融资源开发配置是金融资源理论中的核心，房地产金融资源理论必须研究金融资源在房地产和相关产业中的配置。配置机制主要研究配置主体、渠道以及环节，探讨能够形成的效应和规律。房地产金融资源配置通过是通过银行和保险机构进行，能够推动资本循环和增值。配置过程中，房地产金融资源具备客观性，应该保证资源协调配置，避免过度开发，实现可持续发展。
理论的发展战略框架。房地产金融发展战略的选择需要参考我国现在和未来的发展形势，将其提高到国家发展战略中进行研究分析，不能仅仅解决当前的问题，更要探讨未来的发展方向。房地产金融战略理论属于可持续发展的理论类型，并不是狭义性质的理论，而是从现实角度出发，探讨宏观性质的全面系统性理论。
三、中国房地产金融发展的战略选择和政策建议
（一）战略选择
适度性配置。房地产资源属于国家战略性资源，适度性配置要求对资源总量进行控制，更强调城镇化发展中的资源初始条件和约束条件，城镇化发展中，不仅仅要追求GDP，同时也要兼顾自然资源的存量。
协调性配置。房地产金融资源配置不能忽视其他行业的发展，需要综合参考其他行业的资源配置，保证自然资源得到有序开发。协调配置要求资源空间平衡和代际平衡，避免粗放式过度开发，形成空间性的良性循环，避免空间资源配置失衡。
公平性配置。资源是属于全人类的，以国家为主权进行权力界定，那么一个国家的资源就是所有国家公民的共同财富。房地产需要满足基本的居民居住需求和公共服务，所以进行房地产金融资源配置必须保证公平性，廉租房、公房、经济适用房都需要保证资源配置。
效率性配置。资源配置的两大目标就是公平和效率，房地差金融资源效率配置要求房地产需要提高单位资源的产出效率，避免资源闲置浪费。
国际化配置。房地产金融资源配置面临着金融全球化的发展趋势，所以房地产金融资源已经能够突破国家的地理限制，引进国际资本，扩大资源配置范围，调节国家资产负债，争取更高的权益。
（二）政策建议
城镇化土地改革。我国需要调整以往的土地二元结构，建议构建统一的土地市场；完善土地增值收益分配机制，发挥土地资源的普惠功能；对城市土地存量进行适当地调整，提升土地使用率。
房地产财税改革。我国进行城镇化发展需要大量的公共服务设施和基础设施，但是财政体制却没有进行对应的改革，所以财政收入呈现了下降的现象，地方政府需要负担过重的债务。所以，我国必须进行财税改革：地方政府需要对借款管理体质进行规范，降低债务风险；对房产税进行改革，增加地方政府的收入。
房地产金融支持多元化。对房地产信托和基金进行规范发展，改变以往单一融资渠道的情况；抵押贷款证券化转变，限制金融风险；积极开发政策性房地产金融机构，促进保障房发展。
适度国际化发展。金融全球化是未来的必然发展趋势，面对着越来越复杂的经济形势和金融环境，我国必须保持房地产金融持续发展，具体发展建议如下：推行浮动汇率管理制度；推进人民币国际化发展；进行外汇储备管理改革。
结语
综上所述，我国正在不断推进城镇化发展，房地产金融理论框架构建能够保证国家金融安全，促进经济发展，相关人士需要进一步对该理论进行深化研究。
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