中建二局第一建筑工程有限公司 广东省深圳市 518003
摘要：精装修交付的住宅已越来越普及，而且精装修房有助于装修行业的健康、有序发展，有助于房地产业规模化、工业化的良性发展。文章主要分析多雨地区精装阁楼外墙工程质量控制方式，对其进行简单的研究分析。
关键词：多雨地区；精装阁楼；外墙工程质量
细节决定未来，质量是生命线，好的产品是其各个完美细节的叠加。随着住宅开发的工业化标准化，住宅精装修将朝模式化和集约化方向发展，消费者参与度越来越高。重视多雨地区精装阁楼外墙工程质量管控，可以有效提升建筑工程质量。
一、工程概况及背景
碧桂园贵安1号项目位于贵州省贵安新区，项目为贵安新区城市综合体之一，建设单位为贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司。项目区位优势明显，发展潜力巨大，地块西侧紧邻贵安高铁站及高铁综合体。建筑面积42万㎡，70栋单体为6-11层不等的洋房建筑。
本项工程地处于高原多雨地带，对于精装阁楼外墙装饰面的要求比较高，对此外墙工程质量要求尤为重要，本工程所以外墙涉及防水、保温，油漆、真实漆、干挂石材等施工工艺结合，现场施工难度大，因此在对外墙施工过程中必须严格按照建筑立面图及外墙材料表有力结合，突显外墙真实效果，外墙线条是形成整个外墙立面效果的关键。
二、多雨地区精装阁楼外墙工程质量问题及防治措施
（一）颜色不均，二次修补接槎明显
主要原因是配合比掌握不准，掺加料不匀，涂层厚度不一，底层二次修补、抹灰层与原抹灰层含水率不一，面层施工含水率高造成面层二次修补接槎明显。
防治措施：由专人掌握配合比和统一配料，且计量准确，面层施工指定专人负责，外架吊篮的支杆禁止压在墙上，避免二次修补。
（二）面层空鼓、裂缝
主要原因是底层抹灰没有按照要求分层打底和分格施工。
防治措施：打底时按照图示要求分格。
（三）粉化现象
主要原因是基层有粉层、油污等；涂刷时温度低、成膜不好；涂刷渗水太多；涂刷耐侯性差；墙体表面未加以处理；
防治措施：上漆前应将表面松脱的旧面漆、尘埃、油污清除；施工温度应保持在5摄氏度以上；减少渗水量；涂上二层耐候性好的面漆。
（四）起皮、脱落
主要原因是涂刷两道时采用两种涂料或涂刷第一道时大量掺水；对贮存很长时间的涂料不加搅拌，使其流平性差，导致涂膜过厚；腻子质量太差或批刮过厚；基层过于平滑，造成涂膜附着力不好；施工不当，第一涂层未完全干燥，即涂装第二道。
防治措施：涂装前应将墙基面处理干净，并批刮优质腻子；涂装前应将涂料调配至适当粘度，并搅拌均匀；待第一道涂层完全干燥后，再涂刷第二道涂层。
（五）起泡
主要原因是基层潮湿或有挥发性液体存在；基层的孔穴和空洞未按要求嵌实填平；底涂未完全干固就在上面涂装；墙面暴露在高湿环境下。
防治措施：确定起泡原因及部位，找出并移走源头。刮除起泡，并重批腻子待其实干后，重涂面漆。
（六）流挂
主要原因是涂料粘度不当；湿涂膜干燥太慢；涂料刷蘸过多，造成厚涂膜不规则堆积；墙体含水量较高。
防治措施：涂装时墙基面应处理干燥；涂装时涂料粘度应调配适当；涂装时不应堆积过厚涂层。
（七）发花
主要原因是颜料密度及颗粒大小不同；涂刷不均匀，导致厚薄不匀；墙基面碱性过重；涂装时随意兑水稀释。
防治措施：墙基面应用封闭底漆打底；涂装时按指定量掺水；涂装时力度应均匀一致。
（八）刷痕
主要原因是环境温度较高，导致干燥过快；墙基面浮灰未清理干净；涂料粘度过大。
防治措施：在指定温度范围内涂刷；涂装前应将墙面处理干净；稀释至适当粘度进行涂装。
（九）长霉
主要原因是涂料中未使用防霉剂；在已发霉的底材或涂层上涂刷；涂刷部位处于日照少的潮湿区域。
防治措施：应使用具有防霉效果的涂料；在涂装前应将墙面处理干净，并涂刷封闭底漆；在潮湿地方使用，应加大防霉剂用量。
（十）面层施工接槎明显
主要原因示面层施工时没将施工槎子用在分格缝或不够明显的地方。
防治措施：施工中间留槎必须留在分格缝、伸缩缝或立面线角、管后等不明显的地方。
（十一）施工时颜色好，交工时污染严重
主要原因是涂料层颜料褪色。
防治措施：选用抗紫外线、抗老化的无机颜料，施工时严格控制加水量，中途不得随意加水。为防止面层污染，在涂层完工24h后喷有机硅一道，喷的厚度一致。严格控制稀释剂的用量，施工中不得随意改动，二种颜色交叉时必需要使一种颜色充分干燥后，再涂另一种颜色。
（十二）色差通病防止措施：
①工程原料整批采购，派员驻厂检验材料进入施工现场进行复检，施工前再次检验，确保色泽一致，杜绝色差；
②严格按施工要求对原料在施工前均匀搅拌，由专人负责及时将搅拌均匀的材料交给喷涂人员；
③在封底漆施工前，对墙面表层进行平整处理；
④严格控制施工工序，禁止不同色涂料同时喷涂。
（十三）感观效果的技术措施
①保持喷涂压力和涂料稠度恒度，风速超过5—6%秒时，停止喷涂施工；
②施工前严格控制涂料成品，在进行面涂层施工时要连续不中断；
③保持适当喷涂距离，保持涂料稠密度适中；
④风下不施工，每遍涂层厚度不要太厚。
三、多雨地区精装阁楼外墙工程施工方法
（一）工艺流程、施工方法
（1）涂料外墙种类
涂料外墙面：10厚1:2.5水泥砂浆找平层→复合钢丝网→10厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%的防水剂）→20厚玻化微珠保温砂浆→5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆→压入耐碱玻纤网→满刮防水腻子一道，刷外墙涂料一底一面；
不保温涂料（墙砖）外墙面：10厚1:2.5水泥砂浆找平层→复合钢丝网→10厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%的防水剂）→满刮防水腻子一道，刷外墙涂料一底一面（5厚1:1水泥砂浆加水重20%801胶水贴外墙砖→1:1水泥砂浆勾缝）
（2）本项目其他外墙种类及其做法：
外墙砖外墙面：10厚1:2.5水泥砂浆找平层→复合钢丝网→10厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%的防水剂）→20厚玻化微珠保温砂浆→锚栓固定镀锌钢丝网→5厚1:2.5聚合物抗裂砂浆→5厚1:1水泥砂浆加水重20%801胶水贴外墙砖→1:1水泥砂浆勾缝；
干挂石材外墙面：10厚1:2.5水泥砂浆找平层→复合钢丝网→10厚1:2.5防水砂浆找平层（掺5%的防水剂）→挂20~30厚石材板（连接处打AB胶）→耐候胶密封石材缝隙；
（3）涂刷工艺流程
墙面基层处理→刮涂柔性耐水腻子→滚涂封闭底漆→弹线分格（长×高：1200×600mm）→喷涂弹性骨料（喷涂二遍，粒径40目，厚度2mm）→滚涂面漆。
（三）质量控制
（1）材料保证措施
确保每批次产品得到严格检验并出示报告、合格证等相关资料，做好施工过程中材料的储存、保管、工具的交叉使用清洗等防护工作，检查准备施工用的材料、型号、数量、所需工具，计算出墙面实际面积。
（2）材料质量控制
涂料施工所采用的材料成品和半成品，应符合国家相应的有关质量标准；涂料施工所采用的腻子品种应与涂料品种和使用部位等相适应；涂料施工的稠度必须加以控制；涂料的性能应适应工程特点。
（3）事前质量控制措施
在施工准备的范围内得到有效控制和在施工准备的内容上得到有效控制。
（4）事中质量控制措施
具体措施是：工序交接有检查；质量预控有对策；施工项目有方案；技术措施有交底；配制材料有试验；隐蔽工程有验收；设计变更有手续；质量处理有复查；成品保护有措施；行使质控有权利。
结束语：
近年来，社会经济的快速增长，房地产企业的发展取得了巨大的成就，人民生活水平不断提高的同时对居住建筑的装修质量要求要求越来越高，高品质的精装修住宅越发受到人们的青睐。在住宅精装修的过程中，在以上方面施工质量细节上下功夫，做好文章，不断深化，仔细打磨，发扬工匠精神，向这个时代贡献更高质量的精装修住宅产品。
参考文献：
[1]杨成龙.建筑外墙防漏工程技术的应用[J].住宅与房地产,2019(33):161.
[2]殷晓博.建筑外墙外保温施工质量管理策略研究[J].科技创新导报,2019,16(33):50+53.
[3]蒲向峰,赵希耿.工民建工程外墙保温施工技术研究[J].科技创新与应用,2019(32):156-157.
[4]刘伟宏.建筑外墙保温节能技术在建筑施工中应用[J].绿色环保建材,2019(10):33+35.