房地产项目环境影响评价工作的新思路和要点分析胡琦璇--中国期刊网

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房地产项目环境影响评价工作的新思路和要点分析胡琦璇

发表时间：2020/5/15 来源：《基层建设》2020年第3期作者：胡琦璇

[导读] 摘要：近些年来，房地产开发建设项目已经成为我国经济发展的支柱行业。

        山东环通环保技术有限公司 266000
        摘要：近些年来，房地产开发建设项目已经成为我国经济发展的支柱行业。在房地产开发建设过程中会对外部环境产生不利影响，房地产项目建成后，居住小区对内部环境、外部环境都可能产生影响，外部污染也可能影响小区环境。作者根据多年来的环评工作经历，就房地产开发项目的环评从法律依据及项目分类管理、选址分析、标准选取、评价要点等方面进行较全面的分析阐述。
        关键词：房地产项目；环境影响评价；新思路；要点
        全国各地房地产开发建设项目蓬勃发展，并带动了大批相关产业的发展，成为新的经济增长点。根据预测，其发展势头在相当长的时间内仍将有增无减。因此，对房地产开发建设项目必须把好环境保护第一关，认真作好环境评价工作，切实作到以人为本，使房地产开发建设项目与城市生态环境和社会经济发展相协调，保障城市建设的可持续发展。
        1房地产开发建设项目的类型和环境影响特征及主要环境影响问题
        房地产开发建设项目的类型包括新建项目、改扩建项目、用地性质改变的项目。房地产开发建设其规模大小、污染程度、生态影响程度与非污染项目和污染项目都有很大差距，是界于污染与非污染、有明显生态影响与无明显生态影响之间的项目。
        房地产开发建设项目可能产生的环境影响主要有：水污染、大气污染、噪声污染、固体废物污染、光污染、城市景观破坏、生态影响、对特殊用地区的破坏等。地表水在建设期一般不会造成明显污染，但营运期会排放较多的水污染物，特别是宾馆、饭店，一些大型房地产项目如有深层地下建筑的，对地下水的影响不容忽视。大气污染：建设期的主要为灰尘，竣工后，饭店、宾馆、洗浴、家庭灶事等都会排放空气污染物，特别是烹饪排放的油烟异味。噪声污染：建设期噪声对周围环境的影响最为突出，搅拌机、打桩机、装车运输、卸车，钢筋、砖石的碰撞等噪声影响较重，建成后主要是日常活动是否会对周围居民造成影响，同时周围环境是否也会对本项目
        2房地产开发建设项目环境影响评价思路工作要点
        房地产开发建设项目相对于工业类建设项目而言，其污染源相对简单，污染物种类较单一，但其也有自身的特点。在评价工作中除了要对污染因素的影响进行评价分析外，还需考虑非污染因素对环境的影响。
        2.1项目选址分析
        现状调查是环评的基础，通过现状调查判断选址的适宜性。项目建设选址需要注意的问题为：首先，在原工业用地上进行房地产开发建设，遗留的化学污染问题。这部分的评价一般发生在项目建设前期购买土地时，即场地评价。首先需要对项目建设用地内以前的土地使用情况进行调查，识别用地遗留的环境污染间题，其次做必要的相关监测，如对土壤、地下水等进行监测，监测指标需建立在对原土地调查的基础上设定。再就是根据监测结果提出土地治理方案，最后给出该地块是否可以作为某种使用性质开发利用的结论。
        其次，必须调查房地产开发项目周围存在的各种污染源情况，分析评价其对建设项目的影响程度并提出治理措施，消除不良影响。例如交通噪声污染、微波发射塔和输电线路等产生的电磁辐射污染，周边是否存在较大的工业污染源，餐饮业产生的油烟，各种异味污染源等，将调查情况列表统计，明确与项目的距离和对影响程度进行分析评价。

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        2.2水环境影响评价
        房地产开发项目一般都在城市建成区内，对于地处排水设施较完善，但城市下水道末端无城市污水处理厂的房地产建设项目，在水环境影响评价中应依据当地环保部门及市政管理部门所定的市政排水管网规划及水污染控制总体规划等，对项目产生的水污染源的特性、防治措施、排放去向进行分析；对于地处排水设施较完善，城市下水道末端有城市污水处理厂的房地产建设项目，水环境影响评价的重点是对市政排水管网及污水处理厂受纳拟建项目排水的可行性进行分析。
        2.3大气环境影响评价
        房地产项目大气污染源主要为锅炉烟气、车库汽车尾气及餐饮油烟气等。
        （1）锅炉排烟环境影响
        锅炉烟囱的位置和高度设置是否合理是决定对周围大气环境影响大小的关键。对总装机容量较小的锅炉房，在位置上应该避开周围环境敏感点，并使烟囱高度高出周围建筑物3米以上；对于大型项目除了考虑上述周围敏感点因素外，还需考虑背风涡和气流下洗的问题。通常采用模式计算或风洞试验的方法。
        （2）停车库排气的环境影响
        在环评中合理设置排气口位置及高度，使其满足《大气污染物综合排放标准》中的规定，模式按导则的的要求选取。对于地下车库采用点源模式，对地面停车场采用面源模式进行计算。
        2.4非污染生态影响评价
        非污染生态环境的影响分析是房地产项目环评的一个主要方面，评价中要考虑居住生活、工作的方便性、舒适性外，还要考虑自身的建筑效果与周边环境的协调性。在评价中要进行景观环境的可接受性分析、阳光照射的适度性分析以及生态环境的适宜性分析。此外，目前，不少房地产项目属于旧城改造性质，而且不少属于高层建筑楼群型、还有一些建筑采用大面积的玻璃幕墙，因此，还必须分析开发建设的建筑对其他项目的日照影响以及引起的局部风场改变和光污染影响分析。
        2.5设计方案合理性分析
        在项目建设中一般主要考虑项目土地利用的最大经济效益，忽略了对周边环境因素和项目内部布局优化的考虑。一般的房地产项目开发建设为一组建设内容，如数座建筑、不同使用功能的配套设施，建筑群的不同布局利用方式对外界环境影响有着不同的抵抗能力，对外界环境的影响也具有一定的局部性。因此，通过房地产环评，针对具体的项目周边环境影响的特点对项目的内部布局不妥之处进行调整、优化，如妥善确定噪声源旁的建筑布置等，一方面可以减少项目内部不同土地利用方式的相互干扰，另一方面可控制对外界环境影响费用，达到最佳的环境、经济效益。
        3结束语
        综上所述，房地产开发项目要依据项目特点和周围环境状况做出科学，理性的分析，明确项目各种污染源情况，进行环境影响分析，提出污染防治措施。对房地产开发建设项目，必须把好环境保护第一关。认真做好环境影响评价工作，切实做到以人为本，使房地产开发建设与城市生态环境和社会经济协调发展。
        参考文献：
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        [2]张麟.房地产项目环境影响评价实践研究[D].四川农业大学，2013.
        [3]孟祥芬.房地产建设项目环境影响评价技术与实践研究[D].武汉科技大学，2011.
        [4]陈晓冰.房地产项目环境影响评价要点分析[A].中国环境科学学会.2007中国环境科学学会学术年会优秀论文集（下卷）[C].中国环境科学学会：，2007：3.