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摘要：文章通过在大连华润海中国星光海岸滨海商业街项目的景观设计管控过程中，针对街区式商业景观的侧重点，从景观总体规划、交通流线组织、竖向及场地排水、铺装系统、景观小品、绿化种植等方面进行针对性研究。解决了此项目景观主要侧重点的设计问题，同时也通过此项目和多年街区式商业项目景观设计经验，总结出在实际操作中街区式商业地产景观设计的主要原则。以期给予同行业设计人员一些帮助。
关键词：街区式商业，景观设计，侧重点，原则
引言
随着我国城市化进入快速发展的阶段，房地产开发大潮即将步入中后期，政府规划部门对于土地使用规范了更多限制条件，地产开发进入了多元化时代。除了住宅以外，商业、酒店、办公、工业园、创意园等业态层出不穷；其中，商业地产必然在数量与总体规模上首当其冲。当然，在我国经济发展水平大幅度提升之时，随之而来的居民消费水平不断提高，对商业购物体验的要求也越来越高，这使得大量商业地产面临着定位不清晰、吸引力不足、针对性不强等问题。
下文仅从街区式商业景观规划设计实操的角度，结合近期设计管理案例——大连华润海中国星光海岸滨海商业街项目，浅谈街区式商业景观设计实际操作过程中需要重点把控的侧重点。
1针对大连华润海中国星光海岸滨海商业街项目景观设计上主要从以下几方面进行重点把控
1.1景观总体规划
项目基地位于大连经济技术开发区南部滨海带上，紧邻滨海大道，坐拥一线海景，项目周边均为居住用地，有较好的教育及绿地公园配套。距离市区约25公里。
项目红线范围内用地面积35004平，基地为“L”型，东西总长460米，南北总长250米。南侧业态以餐饮零售为主为，西侧以服务于家庭等特色零售商业为主，东南角为华润海中国艺术馆，南侧为一线海景资源。期望打造成滨海社区休闲娱乐新地标，引领社交旅游新风尚。
基于上述目标和建筑规划方案，景观设计通过对各业态的出入口、市政交通进出口；建筑立面、二三层露台、出地面的调压箱、排烟口、红线外相关条件等设备的位置及体量进行综合分析，根据使用功能的不同，满足各业态及使用人群的需求，合理安排不同的使用空间，根据功能的不同以及交通流线组织的便利和通畅性，对各景观空间进行组合，形成下述功能分区总图。
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景观总图
其中，明确了云亭海湾、演艺广场、艺塑海湾、转角海浪风情广场、社交露台、城市露台、云蔓露台等各功能分区。
1.2交通流线组织设计
依照以人为本的设计原则，结合街区式商业使用功能要求，确定机动车、非机动车、人流、物流等动线组织，停车场的出入口（包括各店的卸货口，后勤区等）。
1.2.1机动车交通流线组织
1.2.1.1根据本项目所处位置在其与城市主要干道滨海大道，项目内部停车场统一管理，便于车辆迅速停靠及离开。
1.2.1.2为了保障商业内街的人行舒适度，设计上将车行人行通过高差分隔，将人行动线和商业外摆区进行有机结合，风情化的同时，也减少机动车、非机动车、人流的交汇。
1.2.1.3根据各店铺分割在后场对应设置停车位，外街也能进行车辆停放，直接到达商铺门口；在南侧主干路边设置出租车扬招点，即上即走。
1.2.1.4调整消防车行车路线，尽量避免其对核心景观节点的破坏，并考虑到路线上不能出现过高高差、路灯、绿化种植、建筑小品等障碍物，保证消防通道与建筑间没有高大的遮挡物。
1.2.2人行流线组织
本项目在外摆区及内侧街实现纯步行系统，二层及三层露台将二三层串联成一体，给顾客购物、休闲提供了安全舒适的交通环境。
1.2.2.1 确保人流在由商业内街和西、南落客区出来后迅速到达目的店铺，同时快速到达出租车扬招点及公交车站。
1.2.2.3 充分考虑到残疾人在行进过程中的特殊性，设计上已按照无障碍设计的要求进行设计，避开主要的人流密集区及车流密集区。
1.3竖向及场地排水设计
1.3.1竖向设计
项目特点为街区式商业，内街为主要外摆及人行购物动线，考虑顾客长时间室外行走，建筑沿内街设置休闲平台，局部设置休闲云亭及云蔓广场。景观专业根据项目具体情况提出了以下几点设计方向：
1.3.1.1场地竖向设计上，必须保证从建筑门店入口朝向街道找坡。
1.3.1.2坡度控制在2%以内，保障顾客行走舒适度，门前有1米的缓冲区，满足店门开启。
1.3.1.3在大面积人行通过区域，地面的坡度不能超过 3%，如果有超过，则必须采取台阶或者花池的方式消化高差。
1.3.1.4室内外高差在 200mm 以内时，可考虑设计成斜坡，为避免出现侧面的三角形斜坎，应设计为三面斜坡。坡度必须满足无障碍设计的要求，坡度不能超过 1/12，斜坡平台必须有 1%~3%的排水坡度。
1.3.2场地排水设计
街区式商业的场地排水异常重要，如发生雨水倒灌进店铺或局部大量积水对商业的运营影响很大。经过对国内多家街区式商业的考察，最终确定了以下几点设计方向：
1.3.2.1明确排水方向必须从店铺门口向内街中线排放，广场区域由中心向四周排放。
1.3.2.2主要采用排水沟结合点式排水进行雨水疏导，局部排水方向复杂区域设置排水口。
1.3.2.3排水沟盖板采用定制铸铁排水沟，保证入水顺畅且景观效果具有特色，局部设有不锈钢线型排水和模纹雨水口。
1.4铺装系统设计
由于街区式商业项目景观中硬质面积占比例很大，因此铺装设计重要性相对较高。商业景观铺装对于项目整体设计风格、引导人流动线等方面作用明显。景观专业通过对本项目的建筑风格、立面线条进行充分解析，对于业态分布进行深入研究，对本项目铺装系统进行了针对性设计。
1.4.1铺装设计侧重点
1.4.1.1本项目建筑风格为法式新古典风格，景观铺装设计与建筑立面紧密联系，分隔线设计与建筑立面相呼应，整体色调相协调，突出人行流线与铺装线条的线性关系，以形成建筑与环境的整体效果相融合。
1.4.1.2根据项目期望的人流动线、停车区、外摆区、店铺的分布，在铺装设计的引导性方面重点考虑，突出商业通达性及无障碍设计。
1.4.1.3铺装的设计构图还考虑从高层俯瞰的效果，与建筑和周边环境形成整体。突出海浪的曲线，与周边环境发生呼应关系，交通流线组织的顺畅与铺装设计的变化相统一，使铺装设计与交通流线组织相协调，视觉上的连贯性与交通组织的连贯性统一在铺装设计的变化中。
1.4.2铺装设材料运用
1.4.2.1主要入口附近的铺装材料考虑室内外铺装石材的不同及呼应关系，强调变化突出入口，同时也在视觉上顺利衔接室内外景观。
1.4.2.2由于项目铺装面积较大，且有不同效果的分隔线，在材料规格上严格控制在常用规格：400x100,800x200等，避免出现材料损耗增加，现场切角严重等情况发生。
1.4.2.3在车辆通行的铺装场地，材料强度必须达到消防车通过要求，其他区域达到小客车通过要求。
1.4.2.4所有铺装材料均未采用光面，以防行人摔伤。
1.5景观小品设计
商业景观小品一般包括花坛、膜结构、树池、水景、雕塑、广告灯箱、保安岗亭、垃圾箱等。
通过转角商业旱喷广场聚拢人气，提升项目昭示性及整体形象，街区采用穿孔铝板打造景观亭，作为网红打卡场地，通过外摆提升商业氛围，给业态带来更多可能性。
通过外摆在丰富景观层次、烘托气氛的同时不影响人流穿行以及大型商业活动的举办。
由于此项目无地下室，因此无地上突出的风井、采光井等障碍物。室外的燃气调压站、箱变、机房等地面障碍物调整至后场，并结合绿化方式遮挡。
1.6绿化设计
1.6.1本项目绿化总体原则
1.6.1.1简洁的设计风格，配合商业空间，以简洁式种植为主，通透规整。
1.6.1.2使用乡土树种，创造可持续性的生态群落。
1.6.1.3注重季相变化，常绿与落叶、春花与秋叶综合考虑，三季有花，四季有绿。
1.6.1.4加强景观识别度，不同区域选用不同基调树种。
1.6.2本项目绿化设计侧重点
1.6.2.1通过模型仔细推敲乔木种植点位。内街尽量减少乔木种植，只在不遮挡顾客视线、不遮挡店铺门面、不占用消防通道的情况下点植乔木，且以落叶为主；禁止遮挡建筑立面广告位，禁止遮挡行车视线。
1.6.2.2选用中高规格丛生树种，结合树池、花坛等塑造景观空间。主要运用植物有丛生元宝枫，白蜡，樱花，山杏，玉兰等。
1.6.2.3花坛中的植物一般采用常绿的地被，高度在人的视线以下，为保证项目开业时的景观效果，选取几个节点在开业阶段栽植时令花卉，烘托开业气氛。主要运用植物有大叶黄杨，小叶黄杨，蓝花鼠尾草，大花海棠等。
2结论--街区式商业地产景观设计的主要原则
通过对大连华润海中国星光海岸滨海商业街项目景观设计的实际把控，和多年从事地产景观设计及工程管控经验，得出了针对街区式商业景观在一些重点方面的设计原则：
2.1交通优先：街区式商业是人流、车流集中的区域，作为建筑与城市联系的纽带，景观设计必须满足交通功能需求，做到内部交通、外部交通的合理组织。
2.2功能分区：根据商业业态分布，合理确定落客区、外摆区、停车区等功能分区，并保证有足够举办各种商业营销活动的场地。
2.3因地制宜：结合场地情况，合理安排竖向及场地排水，结合乡土树种进行种植设计。
2.4突出商业：街区式商业的核心是步行街，商业步行街是景观设计必须加以突出的重点内容，各类景观元素均应围绕其展开，同时也将各种业态融合进景观，使业态也成为景点。
2.5整体协调：商业项目对提升城市形象起到重要作用，在景观设计的过程中要与城市设计的文脉相关联，建筑与景观、交通与动线形成一个整体；整体协调的原则主要包括三个方面：第一，广场空间与城市的协调；第二，广场空间与建筑群体的协调；第三，各种景观元素与建筑的协调、景观元素之间的协调。
2.6以人为本：街区式商业的景观空间是具备功能多样性和灵活性的复合型景观空间，必须灵活布置各类功能设施满足不同人群的使用需求。
3结束语
街区式商业景观作为景观设计其中的一个方向，目前还未有较成熟的设计理念或指导原则。本文也仅是通过对大连华润海中国星光海岸滨海商业街项目的设计管理中，归纳总结出一些个人认为针对此类项目实际操作中相对重要的侧重点，希望能够给行业内景观设计及管理人员提供些帮助；还有较多设计上的基础原则未详阐述，相信在国内商业地产快速开发的进程中，出色的街区式商业景观项目也会大量涌出，针对于此方向的设计理念、原则等指导性文章也会更加专业，国内的商业景观会独具特色，更具代表性。