平邑县城市建设服务中心 山东省 273300
摘要：建筑行业在时代发展迅速，各大房地产遍布城市和乡镇的土地，在建筑工程中，土建监理如果没有严格规范，房屋在设计建设中就会出现各种质量问题，存在很多的建筑不足，直接影响房屋建筑的使用寿命，而且对居住民众的生命财产安全存在威胁性。在房地产开发热门的时代，房屋建筑商要对土建监理质量控制进行严格把控，优化建筑施工设计方案，加强施工人员素质和水平管理，避免出现建筑工程的质量问题，造成社会经济损失和浪费土地资源的现象。土建监理得到严格控制，能够杜绝豆腐渣工程，保证建筑施工安全和房屋的工程质量，让社会人民的居住安全得到保障。
关键词：房屋建筑；监理质量控制；必要性；监理要点
引言
关于房屋建筑施工监理工作，在实施管理过程中，不可避免的存在一系列问题亟需解决，其中，建立市场秩序的规范问题，监理工作标准的制定问题以及与监理相关的法律法规的制订问题等较为常见，基于此，相关工作人员必须打起十二分精神，在明确房屋建筑施工监理工作的特点的基础上，根据问题找方法，想对策，完善与监理工作相关的法律法规以及标准体系，进一步规范市场秩序，提高监理人员的工作素质等，在真正意义上加快推进房屋建筑施工监理工作的落实，切实保证房屋建设质量。
1房屋建筑监理质量控制的必要性
社会经济水平的发展推动城市化进程，在房地产蓬勃发展的现代社会，房屋建筑行业为城市化增加了重要的奠定作用，房屋建筑的质量问题成为发展的重要节点。房屋建筑是一种工程量巨大，施工精细且复杂的建造工程，在土建监理质量控制方面，房屋建筑的质量是直接影响房屋的使用寿命的，对于居民来说，房屋是他们的经济财产，房屋使用寿命缩短，经济财产会受到损失，并且在居民生命财产方面也会受到威胁。所以土建监理要严格控制房屋建筑的质量，在施工设计和工程技术、施工质量方面都要严格把控，制度相关的建设标准，对施工人员的也要严格规范，精细操作施工，避免出现重大建筑质量事故，威胁居民生命安全，产生不良的社会影响。
2提高房屋建筑土建监理质量的措施
2.1注重监理工作的资料管理
监理工作的资料一般是根据施工现场的真实情况，在房屋建筑的施工准备阶段和施工过程中对于相关的情况记录所形成的材料，具有真实性、可靠性和有效性的特点。监理资料是对房屋建筑工程的质量、安全、施工进度等相关问题最直接的反映。首先，监理资料应该与建筑工程的进度保证一致性，及时记录和归档。其次，施工现场的人员较杂较多，为了保证监理资料的安全和完整性，要进行妥善的保管。对于监理资料中记载的相关问题应该及时进行整改，然后将其记录到资料中，保证资料与建筑实体情况一致。最后，对于监理资料要及时进行分类和汇总，有条件的单位应采取信息化资料管理手段，对于施工进度、施工方案和投资等进行归纳整理，保证监理资料的及时性、清晰性和完善性。
2.2强化程序选择
要想使建筑工程后期监理工作能够得到质量上的保证，并且保证三方利益不受侵害，就必须对业主选择和委托监理单位这一过程进行适当的约束和限制。首先，业主在有寻求监理单位承包工程意向的基础上，要严格规范自身在选择单位过程中的行为，按照宏观上招标和竞标的基本规范来选择资质合格的监理单位。其次，建筑工程项目在开展的过程中一定要保证监理单位工作的独立性，要尽力避免出现业主或者是施工方职能混同的现象。再次，业主在招标工作完成之后也应当再次对中标的监理单位进行考查，重点在于对其资质和信誉的分析，也要把握监理单位的工作模式和工作方法。
从次，业主要在双方达成合意的基础上同监理单位订立最终的合同，双方要就各自理应担负的责任和义务进行平等协商，保证各方的利益与权利都能有明确的合同条文来体现，避免出现定义不明或者是概念模糊的现象。最后，由于监理单位本身便独立于业主和施工方之外，因此合同的订立也具有一定的第三方色彩，这就要求业主和监理单位的合同签订要受到当地建筑管理部门的监督和约束，避免出现暗箱操作的现象。
2.3强化素质锻炼
监理人员的工作素质直接影响着监理效益的实现，因此，有关部门和主体要落实各方责任，共同推动监理人员素质的优化。首先，政府及其相关部门作为市场管理和约束的主体，应当强化对监理单位资质的审核与考察，在人员的审核过程中，若是监理单位人员固定在岗率不超过60%，且缺乏自身独立的工作场所，应当否定其市场经营的资质。其次，监理单位也要加强对自身员工的训练和教育。培训的目的不仅仅是让监理人员能够掌握建筑工程实际施工监理的基本知识和技巧，还要让监理人员灵活处理建筑工程前期的咨询事宜，为业主提供专业性的问答服务，以此来提升自身的市场信誉，同时也可以提升业主对本单位的好感。最后，现阶段，有许多监理单位和业主之间的关系是带有经济利益的，业主往往选择直接向监理单位支付价款的方式来履行义务，这就在很大程度上影响了监理单位职权的独立性行使。对此，监理单位应当适当引进第三方负责价款的模式来规避同业主之间的直接利益接触，以此来推进工作开展。
2.4建立完善的监理体系
任何企业的发展都离不开明确的规章制度，房屋建筑质量控制的监理体系完善，是房地产企业的质量保证。相关单位和监理部门要制定落实符合企业发展规律的监理规则，让企业各部门能够按照监理体系明确分工，合理分配工作量，明确工作中的责任和义务，培养员工的责任感，对员工工作质量有严格的约束标准。建筑单位的监理制度要根据企业实际来制定，提高监理队伍的专业和责任感，确保履行严格监督的义务，充分发挥监理作用，加强控制房屋建筑的施工质量，保证工程的施工进度，能够符合验收标准。监理体系的完善不仅仅是遵循国家法律法规的要求，还能进一步提升施工团队的团结协作能力，在建筑工作中互相监督，把关质量，出现异常问题能够及时处理，按照标准来进行施工建设，保证建筑质量。
2.5强化法律建设
监理单位宏观上建设力度的不足是导致其实际效益大打折扣的重要原因之一。因此，我国立法机关和部门要提高对监理单位这一新型监督形式的重视和关注，要意识到监理单位权责的独立性和特殊性，要在法律法规的建设上更为明确地展现监理单位的基本地位和作用，以此来推动各项监理政策的有力落实。同时，法律法规在建设的过程中也应当重视明确监理单位的基本任务和职能，要保证监理单位的权利和义务都能够受到法律的规制，这样就能够从综合层面上为监理单位工作的落实提供保障和参考依据。
结束语
综上所述，强化监理单位在建筑工程中作用的发挥是十分必要且合理的，这是促进建筑工程施工各个阶段有序进行的应有之策，也是提高监理单位市场地位的有效途径。在实际强化的过程中，监理单位要从主观和客观上共同落实法律法规就建筑房屋监理做出的基本规定和要求，同时要重视同施工方和业主之间的交流，保证监理工作的公正公开。此外，监理单位也要跟随建筑市场发展的脚步不断调整自身的步伐，这一过程是长期发展性的探索。
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