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摘要：对房屋建筑工程来说，房屋质量是最基本的要求，而建筑质量的好坏直接关系到房屋所有人的生命和房地产安全，提高生活质量也提高了建筑质量的标准，但就大多数城市建筑而言，许多建筑的质量还存在很多问题，如房屋顶层渗漏、承重构件脱落、门窗与墙体连接不够牢固等，给人们的日常生活带来诸多问题，本文将对房屋质量中普遍存在的问题进行分析展示如何提高住房质量。
关键词：房屋施工；质量通病；对策
引言
随着科学技术的飞速发展，人们在建筑施工中越来越追求美观与实用的结合。新的设计理念和新材料的使用现在是大家共同关心的问题。但这些施工设计方案的完成必须具备高标准的施工技术。很多技术达不到相关标准，导致房屋出现质量问题，如果建筑质量达不到标准，就会造成墙体裂缝、楼层渗漏等质量问题。因此，对住宅建筑质量中常见的问题进行详细分析，并针对这些问题提出有效的预防措施是当务之急。
1房屋质量特性分析
在分析了我国大量建筑的施工现状后，建筑质量的特点主要与以下几个方面有关：1影响因素很多，在目前的施工形式中，总体质量受设计和施工质量、建筑材料的影响，工程技术措施和管理制度是影响工程质量的关键因素，存在的有关问题将对工程的整体质量产生严重影响；2质量波动较大；由于建筑产品在实际生产中具有典型的流通能力和独特性，即不具备一般生产线和标准化生产工艺的特点，因此建筑工程质量容易波动。如果质量出现波动，就会造成一些质量安全问题，对于保障房建设来说，每一道工序都是相互传递的，因此，建设工程质量的隐蔽性很强。在这种情况下，一旦出现质量问题，不仅难以预料，而且对以后的施工造成严重影响，甚至会带来更大的危害性问题。
2浅谈房屋质量问题
通过对全国各地建筑质量通病类型的考察，总结出以下常见问题。
（1）楼板渗漏。渗漏是当今房屋常见的质量问题，主要发生在厨房和浴室，有时也发生在屋顶。由于施工线路施工不合理或屋面水密度未按规定铺设，渗漏不仅会破坏抹灰层，还会长期腐蚀墙体砖部分，使墙体松动。
（2）墙体裂缝，墙体问题也是住宅建设中最常见的问题之一。产生裂缝的原因有很多。基础的不均匀布局会产生倾斜的裂缝，在建筑物的下部可见。墙体承载力不足也会产生裂缝，裂缝的产生主要是由于荷载分析的遗漏。
（3）门窗的质量问题，这类问题主要体现在门窗的原材料选择上，而门窗在安装过程中的安装不可靠，没有起到与外界隔绝的作用。窗户有质量问题不仅防盗功能有效，而且隔音性很低。
（4）材料选择使用问题，对很多施工单位来说，新材料的使用不是很成功，材料的使用还不能得到很好的控制，很容易使这些新材料及时老化，导致一些质量问题，影响居民的日常生活。例如，在选用FGC五防轻体隔板时，由于市场上的FGC多为手工制作，由于组合时间和材料的操作方式都比较严格，所以很容易出现手工生产的问题产品，容易造成FGC产品的发盐性、柔软性和不均匀性等现象可以。
3普通房屋施工问题的成因分析
3.1施工材料质量选择问题
对于防水材料的选择，Grace非沥青建筑防水作用在市场上得到了广泛的应用。结合AA-JA建筑防水涂料或添加聚醚作为辅助材料，可避免渗漏，延长防水层的保质期。但是，对于一些工程来说，这种建筑材料比普通油毡产生的成本更高，因此许多工程可能使用沥青作为防水层，但随着沥青的相态随着外界温度的变化而变得不稳定，长期的温差会造成沥青耐久性的损失，使防水层产生断裂现象，最终失去防水性能。
3.2设计图纸缺失
在整个建设项目过程中，原设计对后续的施工质量起着重要的作用，因为在设计过程中，很多设计人员没有实际的工程经验，在实践中很难完成施工，造成设计错误，这影响到后续的房屋建设，无论是在加固过程中的电压计算还是具体配置如果我们没有足够的富余，在以后的入住过程中都会出现墙体，而更严重的情况会导致阳台的倒塌和房屋的下沉。
3.3施工过程未严格按规定进行
在施工现场，对工人的严格要求决定了施工质量，对于施工来说，有时为了节约成本，对材料的要求并没有完全达到国家标准，对施工队伍的管理也没有完整的管理制度。在浇筑过程中，预制条宽度不足，排水、分选角度不足；防水保护层厚度不够；屋面天沟、屋面天沟日常处理不当是造成房屋质量问题的原因。
3.4未进行管理检查
由于客观因素较多，工程中许多质量检查工作没有真正开展。从项目部技术人员到现场工长，施工过程中的一些问题没有及时与设计人员沟通，纠正不到位。
4提高建筑质量的措施
4.1.严格按照国家标准控制建筑材料的选用
在材料的选择上，应严格检查每一种化合物，并接受在没有明确说明和意见的情况下终止制造商和质量未经检查的产品的态度。对于新材料的应用，有必要根据实际需要，精心选择相对成熟的施工工艺，确保建筑材料质量达到最基本的标准。
4.2.验证设计的多步骤检查
在设计过程中，设计单位有关人员应着重分析建筑质量的一些常见问题，合理设计建筑结构，使设施符合工程实际运行的合理性，建筑热负荷和散热器给水计算应符合区域要求，保证采暖温度符合区域要求，并计算给排水量。为保证日常供水的正常使用，在保证线路发展安全的前提下，注意电缆孔的预留位置，确定未来开关的位置，最后对这些设计图纸进行多次审查，在应用于施工前，在施工过程中如发现设计与实际工程有偏差，应及时与设计单位沟通，及时调整方案。
4.3施工过程审查
严格控制施工过程中的一些技术要求。由于处于施工期中期，在发现质量问题后，可及时进行改正，人员在安排上要合理，对现场施工质量进行监控和验证，对不同施工时间记录的问题，在规定的期限内公布更正并进行第二次审查。如不改正，将按公司质量管理规定处理，如为提高强墙的抗渗漏性能，应全面调查检查抹灰情况，由于不同地区的温差不同，实时现场检测能够真实反映问题，同时定期进行项目讨论，提出技术问题的解决方案。
4.4对房屋进行严格验收，工程竣工后，必须对整个工程主题进行验收，对日常生活中常见的建筑问题进行识别和分析。除考虑基础防水、防火、墙体支撑的合理性等问题外，还应考虑一些施工机械，如电梯运行、门窗严密性等细节，验收合格后，必须由有资质的人员在验收报告上签字。
结束语
上述内容是基于我国一些常见的住房问题提出的一些预防措施。建筑质量安全问题是当今建设工程中普遍存在的现象，它总是制约着住宅建设的功能，在经济快速发展的今天，建筑业促进了我国经济的发展，但有问题的住房会破坏经济产业环境，因此，独立于建设部门或质量管理部门，必须从实际出发，密切关注住房建设的质量问题，避免造成过多的经济损失和不必要的浪费，只有这样，中国的建筑业才能得到很好的发展。
参考文献
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