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摘要：随着人们生活质量的不断提升，人们对住宅工程质量提出了更高的标准，尤其重视其防渗漏问题。渗漏问题严重影响居民的正常生活，并且给住宅工程带来很大的安全隐患。因此，在住宅工程施工过程中要做好防渗漏工作，以此确保房屋的整体质量。本文详细论述了住宅工程渗漏原因及其防渗漏施工技术措施。
关键词：住宅工程；防渗漏；原因；施工技术；措施
防渗漏施工技术在住宅工程中有着重要的地位，但由于多种因素的影响，并不能切实达到防渗漏的效果。针对此种问题，施工企业需细化防渗漏施工的环节，同时结合实际情况调整施工方案，并对诸多影响因素进行控制。在这一前提下，能提高防渗漏施工技术的先进性，增强施工方案的科学性，进而增强住宅工程防渗漏的施工质量。
一、防渗漏技术概述
从实质上来讲，防渗漏技术指的是在工民建施工中，针对出现的各种渗漏问题所采取的一系列解决措施和技术。通常，防渗漏技术分为两类：即建筑防渗漏和结构防渗漏。其中，建筑防渗漏是指将多种防渗漏措施分别应用到建筑物某些重要的、易发生渗漏现象的部位上。而结构防渗漏则指通过建筑结构来对结构中的混凝土进行压缩，使混凝土抗裂能力得到加强，从而达到防渗漏的效果。这两种防渗漏技术有着不同的适用范围、不同，的特点和优势以及不同的侧重点，在实际应用过程中若将两者综合起来使用，能极大地提升防渗漏的效果，从而很好的保证住宅工程的防渗漏施工质量。
二、住宅工程渗漏原因
1、屋面渗漏。住宅工程投入使用后，屋面渗漏时有发生，其原因包括：首先，屋面施工内容多、工序较为复杂，不仅要求严格执行施工标准，而且还需按照工艺流程进行施工。但部分施工人员施工过程中处理不当，如模板支撑拆除过早、混凝土养护不到位，引起屋面渗漏；其次，屋面防水施工中主要应用一些防水卷材，施工中施工人员不注重防水卷材的保护，导致防水卷材局部损坏，或使用一些不合理的防水材料，使屋面出现渗漏；最后，屋面防水施工中细节处理不到位，如基层与防水层粘合质量差，防水材料衔接尺寸段等，从而引起屋面渗漏情况的发生。
2、外墙渗漏。外墙渗漏主要是由于材料原因。外墙施工中，材料与技术是施工质量控制的要点。如今建筑业竞争非常激烈，企业的施工质量参差不齐，而且在质量控制方面也是能力不同，所以很多外墙施工存在质量缺陷。例如一些施工企业为了节约成本，会在防水材料上偷工减料。混凝土工程本身较复杂，若出现墙体变形等情况，发生渗漏问题是必然的。技术人员往往会在拉结筋阶段存在一些技术上的失误，或工艺方面的问题，外墙会出现质量问题，在使用中就会出现渗漏问题。
3、卫生间、厨房及门窗渗漏。由于底面或墙根处有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，不合理的铺设防水层或破坏了防水层，是卫生间、厨房渗漏的主要原因。卫生间和厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡后，就会发生卫生间、厨房渗漏。门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。另外，对门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
三、住宅工程防渗漏施工技术措施
1、厨房、卫生间防渗漏措施。厨房、卫生间在日常功能运行的过程中往往会涉及到水源。基于此，为了规避厨房卫生间导致的渗漏问题，需要技术人员在实际的操作过程中加强严格把控。关于厨房、卫生间防渗漏措施，结合相关工作经验进行总结。
在实际设计操作过程中，需要确保厨房、卫生间的地面高度要低于客厅、卧室的地面高度。一般情况下，高度差取值为50mm，从而实现了在防水过程中不影响生活起居。
不仅如此，设计人员在住宅设计操作过程中，还需要确保地漏口的高度要低于相邻地平面10mm，继而由此确保厨房及卫生间的水源能得到充分排除。
此外，在进行厨卫装修过程中，需要施工人员在墙体1.8m以下的位置进行抹灰操作，并在材料中添加适量的防水粉，促进防水性能的提升。同时，施工技术人员在厨卫地面防水施工前，还需对该区域的结构进行试水操作，进而由此找出渗漏的源头，并根据实际问题状况进行处理。
2、屋面防渗漏措施
1）保证屋面板施工控制。屋面板的施工质量是保证屋面系统防渗漏效果的关键，为保证其施上质量，除了需正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层外，在浇捣混凝土时还应采取保护措施，防止钢筋被踩踏变形，影响振捣效果。混凝士浇筑应做到“不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋”，浇筑需连续进行，并振捣密实。混凝土表面需经滚筒滚压至少两遍，并在提浆收水后用铁抹压光，后铺盖麻袋保护，常温下12h后派人浇水养护一周。
2）做好找平层。平层是屋面防水的基层，因此需要保障其刚度及结构的整体性能。所以，尚未施工需要清理、浇水及扫浆屋面基层。在平层上应留有分隔缝，对其位置合理的设置，保障小于6米的间距，若结构为预制式，需对屋面板支承边隔留置的拼缝处加以重视。为了保障具有宽度一致且顺直的分隔缝，应首先留出分隔条。
3）保温层的施工要求。若保温层含水量过大，将会导致防水层起鼓、开裂，甚至丧失防水功能。因此，保温层应依托轴线方向对排气方向的分仓缝正确设置。一般情况下，分仓缝具有50mm的宽度，贯通纵横，形成网络型结构，连接屋面的透气管。在分仓缝的每一个十字交叉处设置透气管，透气管的出口和屋面的高度差不应小于2.5米。依托相关规范，每仓分隔面积应低于36平方米，也就意味着其长度不能超过6米。所以应选择各种吸水率较低的材料作为保温材料，这对屋面保温防水性能的提升极为有利。
3、外墙防渗漏措施。一般外墙渗漏是由施工流程或施工操作出现失误所造成的，因此在进行外墙防渗漏处理过程中，技术人员一方面要对墙体施工质量进行严格控制，在填充墙施工过程中，需做好缝隙处理工作；另外，要对外墙抹灰质量展开合理管控，在抹灰前，要对墙面进行浇水以对其湿润度进行保证，以防在施工时出现脱层问题，而且要在抹灰过程中对其紧密性进行保障，要在浆液完全吸入到墙体内后，再实施抹灰处理，并要实施分层涂抹施工模式，要在上一层灰浆结膜后，涂抹一层防水材料，以对墙体防水效果进行保证。同时要对外墙面砖施工质量进行有效管控，要在进行贴砖前做好平层检查，并要及时对裂缝、空鼓及起壳问题进行处理，且要再次涂刷纯水泥。而在进行镶贴过程中，还要对其压实度进行保证，要适当使用一些抗裂剂，以达到理想化外墙防渗漏施工效果。
4、门窗防渗漏措施。门窗是住宅工程的重要组成部分，由于活动范围较大、开关次数较多，做好门窗的防渗施工至关重要。住宅工程门窗防渗漏施工技术操作难度相对较大，在施工过程中为了保证门窗整体的美观性，通常选用铝合金材料，但铝合金在搬运及安装施工过程中容易出现变形、扭曲及损坏，所以在施工过程中应尽量避免；在处理门窗与墙体之间的缝隙时，既不能过小也不能过大，然后采用防水砂浆进行抹灰，进而保证基台与窗框的契合度，防止出现缝隙导致出现渗漏问题；门窗塞缝施工完成后，还应进行细致、全面的检查，针对不密实缝隙等问题，采取灌浆补救或拆除重建的方式进行处理。
总之，房屋渗漏问题是影响住宅工程质量与使用安全的重要问题之一。在当今高速重视住宅工程质量与安全的背景下，提升住宅工程渗漏问题的重视程度，并实现防渗漏施工技术在住宅工程中的合理运用至关重要。因此，相关人员在明确认知引发渗漏问题原因的基础上，应确保防渗漏施工技术的科学应用。
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