南通天扬置业有限公司（南通国城投资） 江苏省 226000
摘要：就目前社会发展现状来看，房地产开发商要想在众多的同行业竞争者之中立于不败之地，就应当摒弃传统经济发展模式中弊端，提升对建筑装饰设计重要性的认知，将商品房以精品化的方式重新回归到社会市场经济的舞台上，有效完善与优化建筑装饰设计的效果与质量，并使其为提升房地产经济利益发挥出积极的作用，进而进一步巩固房地产事业在社会市场中占据的主导地位。
关键词：房地产；建筑装饰；设计；管理；要点
建筑装饰工程是一项非常系统的工程，在这项工程中，尤其注重细节方面的施工，对于工程中的设计与施工质量有非常高的要求。不仅要注重整体，还要特别注意细节，任何一个环节出现问题都会使工程不能继续，每一个环节都非常重要，环环相扣。一旦施工过程中出现问题。不但会影响到工程本身的名誉，而且会阻碍整个装饰装修工程的良性发展。所以，保证施工的质量就显得非常重要。
1现代建筑装饰工程设计要求
1.1全面了解业主要求
这里所说的业主当然是买房子的人，不是一个特定的人，可能是男人，也可能是女人。可能是年长的，也可能是年幼的人，可能上过学，可能没上过学，所以说要根据业主的具体要求实施工程，有针对对象，要充分体现出建筑装饰的个性化设计风格。对于不同性别，不同年龄，不同文化程度的人，要进行具体的设计，比如体育之家，艺术是世家，都有自己的风格特征，而且这些风格特征也肯定会不是相同的。对于居家、用餐等一些日常生活的基本要求也不尽相同。所以这就要求负责装饰的人，要与业主耐心的沟通，充分了解业主的要求，做出能够使业主喜欢、合理的设计方案。
1.2选定设计主题
因为许多方面都不相同，所以需要设计师拥有独特的思维方式，能够对这些不同的方面实施针对性的设计，涉及的过程中，始终以业主喜欢的空间主题作为前提要求。还要注意房间内的摆设，对于整个空间效果的影响，由于装饰里面包含着对于社会文化，民族风格，个人特点等，所以屋内的装饰特色一定要与空间主题相适应。这些都是必须要考虑的问题。设计的主体要富有创意，好的创意，能够提升整体的装饰效果，而且一个新鲜的设计创意，往往会给整个房地产市场带来轰动，影响装饰设计的新风格。
1.3整个设计要注重生态节能
随着人们对大自然生态环境的认识与反思，人们普遍开始注重生态、节能的环保理念，意识到可持续发展，与生态平衡的重要性，对于建筑装饰工程来说，也是需要研究的问题，如何在确保施工质量与设计优美的前提下，做到既环保又节能。在当今社会。普遍提倡适度消费，按需消费，倡导生态节能的生活方式，反对铺张浪费，所以在设计与施工的过程中，要注重生态、节能的環保理念，充分的运用材料能源以及人力等的资源，将生态环保的理念融入到整体的装饰设计之中。在确保不影响整体设计风格的前提下，合理的利用资源，避免造成浪费。
2关于装饰设计方案的问题
装饰设计方案的确定也是装饰设计管理中的重要环节。
理想的装饰设计方案应当具备一定的创新性，建筑装饰设计是一个通过改变环境从而实现的工作。它并不是一种简单的艺术，更是一种文化的蕴涵。要做好装饰设计方案可以从以下几步入手：第一，应该在建筑装饰设计中添加一些灯光声音色彩，并留出一定空间来彰显整体的设计风格，对于房地产开发商而言，唯有将室内的装饰合理设计，展现出独特的一面才能对未来的销售做好铺垫，以拿到更丰厚的利润；第二，在装饰设计上应当多花一些心思，可以邀请一些具有国际品牌的设计大师去进行装饰，这样最后就会对整个业界产生巨大的影响；第三，在装饰设计过程中应当注意调整室内的格局，动静结合，多一些构思想象。设计师也可以通过这个项目在市场中的定位，从而详细分析应当把整个建筑物设计成怎样的风格；第四，要注重后期的配饰效果，配饰同样是设计中的重头戏，装修再完美，如果配饰不完美，最终也无法达到真正的效果。配饰并不是说越多越好，应当恰到好处，展现出整体的建筑情调。
3关于房地产建筑装饰设计中的质量管理
装饰材料的选择与设计方案的确定，都是为了保证整个装饰设计工程的质量。目前我国装饰设计行业的发展还并不是非常完善，一些装饰设计工程质量不高。而装饰设计的质量在很大程度上决定于施工过程，这是最重要的一步。装饰设计工程本身就包括多个环节，具有着一定的复杂度，稍有处理不当，就会导致最后的质量及效果不理想。因此在施工管理的过程中应当注意这些问题：首先，因此应当提升整体的质量标准，制定健全的工作流程与规范；其次，要注意提升工程施工人员的施工技术，设计师的合理设计与施工人员的技术保障才能够保证整体工程质量，让装饰工程达到科学性与艺术性完美结合；同时，施工中要做到严格的工程监督，工程的监督人员应当具有精深的装饰工程管理的知识，并且具备一定的领导才能；最后，在设计与施工的管理过程中，如果发现某方面有问题，就应该及时解决，不应该让这些问题再一次扩大，否则会影响后期质量上的管理，也会影响整个房地产建筑装饰设计工程无法正常完结。工程的每个部分都需要工作人员不断的付出，如果返工更需要花费大量的时间和精力。因此这些工作的负责人员应该真正做到相互配合，避免后期的施工过程越来越困难。
4关于装饰设计与其它设计相互配合的问题
装饰设计施工过程中，每一个环节都对装饰效果有着极大的影响。机电工程应当怎样和装饰相互配合才能够体现协调性，是每一位装饰设计人员都必须思考的问题。首先应当注重图纸的完善，这是保证这项工程顺利进行的一个重要前提，在图纸设计方面，应当根据每一项建筑装饰造型的不同作出正确的绘制，还应当符合各专业设计规范的需求。之后要进行审核，在图纸审核结束以后，工作人员应当对某一些需要解释以及标注的地方进行分析，减少在施工过程中会产生的一些困难，比如对于墙面之间管道的走向，在天花板上淋浴喷头的安装位置，这些都是工作人员应当注重的问题。每一个物品的安放位置都会影响到整体布局的美观，因此每一个项目都是需要在分析的基础之上才能够完成的。其次再去编写详细的施工计划，确保每一步正常执行同时也能够大大提高施工进度。比如一些装饰灯具上就会经常发生一些空间位置的冲突，从而导致无法达到设计要求。这就需要在施工前做好协调工作。
5结束语
总之房地产建筑装饰设计是一项复杂且具备艺术感的工作，每一位工作人员都应当在工作方面多加探索，多关注一些好的创新设计方面的思路，提升整个施工效率，为我国房地产未来的发展做出不懈的努力。
参考文献：
[1] 王晨.浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点[J].中国建材科技，2018（2）：167～168.
[2] 罗江维.浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2018（6）：28～29.
[3] 立异.探究经济技术比较在房地产开发项目管理中的应用[J].建材与装饰，2018（19）：180～181.