摘要：改革开放以来，我国经济飞速发展，市场经济进步，第二产业蓬勃发展，房地产行业也迎来了春天。诸多优秀的建筑拔地而起，也推动了国家相关部门对房屋建筑结构检测鉴定程序的完善。本文结合了房屋建筑工程建设的实际情况，阐述了房屋建筑结构检测鉴定的程序和要点，以期待房屋建筑结构检测人员能够借鉴，为房屋建筑结构检测提供一定的理论依据。
关键词：房屋建筑结构；检测鉴定；程序；要点
引言：建筑业经过多年的发展，对房屋建筑质量要求不断提高，同时也对房屋建筑结构检测鉴定的要求在不断提高，房屋建筑的质量始终是房屋工程建设重中之重，房屋建筑结构的质量安全与我们的生活休戚相关。目前，很多房屋面临着结构不合理、质量不合格、材料老化等诸多问题，因此，房屋建筑结构检测鉴定至关重要。房屋建筑结构检测鉴定为建筑安全提供了更多的保障，具有维护大众生命财产安全的重要意义。
一、房屋建筑结构的常见问题
1.房屋建筑结构的承载力不足
原因有两点：第一，房屋建筑结构日常受到雨水冲刷、空气腐蚀、钢筋锈蚀变细等一系列自然环境因素的影响，主体自身的荷载不变，结构承载力下降，不能达到设计要求的承载标准。第二，房屋建筑的外部环境发生了重大改变，直接影响建筑结构的承载力，超出原先施工设计方案的承载标准。
2.混凝土构件出现裂缝
结构承载力和耐久性下降的主要原因是混凝土出现裂缝，混凝土裂缝不仅影响了房屋建筑的美观，而且会加大其他有害因素的恶化。地基、梁构件、柱构件等主要混凝土结构构件也会出现裂缝，混凝土构件裂缝是当前建筑结构问题中最严重的问题之一。
3.房屋建筑结构的变形
常见的结构变形有：柱构件倾斜、地基不均匀沉降、主梁侧向弯折等，这些变形表明了房屋建筑的主体承载力下降。结构变形改变了结构的受力状态，变形幅度的大小直接影响着房屋建筑结构的功效，易产生结构裂缝。
4.构件之间的连接部位缺陷
房屋建筑结构的构件与连接件之间的连接方式缺陷，易导致焊缝、铆接等不同位置出现变形和拉脱等状况，结构构件缺陷严重时，甚至会导致房屋建筑坍塌。
二、房屋建筑结构检测鉴定的程序及要点
房屋建筑结构检测鉴定的方法根据国家相关部门制定的安全鉴定标准、规范选取适用于需要检测的建筑物相适应的方法来鉴定，根据实时测量的数据与相关鉴定标准对比，经过鉴定团队的专业详细计算，从而确定房屋建筑工程的优劣。以下详细介绍了房屋建筑结构检测鉴定的相关程序和要点。
1.接受委托
委托书应当包含的内容有：第一，清晰明确地告知授权单位，建筑物类别、宗地面积、建筑材料等相关内容，有效提高检测鉴定工作的效率。第二，告知授权单位工程的施工、监理、勘察、设计等各个工程责任主体单位。第三，对工程质量、建筑安全、施工影响等一系列申请鉴定是由的简述。第四，明确委托方委托检测鉴定的要求和目的。委托方可以根据实际需求选择鉴定建筑结构安全、质量等不同方向的内容。第五，明确委托方的名称、联系方式，以便于双方及时沟通相关工程问题。第六，当建筑状况出现争议时，须由双方当事人同时委托方可生效。第七，被委托方须向委托方准确说明检测过程中无有效检测手段或者无相关标准的部分。第八，需要采取不同检测方法，双方当事人应事先做出约定。
2.调查和组成
委托书收到以后首先应当选拔适合委托书约定的建筑物的检测鉴定人才，确定房屋建筑结构检测鉴定团队。团队形成后应整理和了解建筑物基本状况，做好检测鉴定的相关准备。
进入项目之后，对现场实地勘察；如果是老旧住宅，还应当采纳附近居民意见，了解实际情况，确认检测鉴定的实际内容。
3.签订检测鉴定协议
协议约定的主要内容有：第一，检测鉴定的范围。包括房屋建筑结构及需要鉴定的相关设施。第二，双方约定的具体的检测项目。第三，检测鉴定的目的。包括房屋建筑质量、安全性等鉴定目的。第四，委托方需要支付的相关检测鉴定费用。
4.检查房屋建筑的要点和注意的事项
对委托的房屋建筑首先应当检查是否有常见的墙体开裂、墙体变形等问题。对整个建筑物形成初步认识，为内部检测奠定基础。详细记录检查中遇到的真实情况，测量结构构件上出现问题部位的长宽尺寸。检查过程中用不同的方法区别对待不同的部位。例如：混凝土结构构件应当采用回弹法，在检测区按标准的区间均匀布置。选取适当的表格记录，按照规定的工序，准确全面地记录检测数据。
检测鉴定过程中，项目委托方人员应当与被委托方检测人员同时在场，有助于双方相互配合，及时沟通。双方人员进行检测鉴定时，都应当做好相关防护措施，尤其是火灾区、地震区等环境恶劣的检测区域，避免造成人员伤亡。检测方案一旦确定，委托双方不得随意改动。如果因为不可抗因素，需要改动方案，则委托双方应当根据相关的规范和标准修改，且须在双方签字同意之后方可开展工作。
5.综合分析、计算、评级
调查结束之后，根据现场实时测量的数据，检测鉴定团队应再次进行确认，对相关数据进行综合分析、计算，最后对照国家规定的相关标准进行评定等级。
6.出具鉴定报告
检测鉴定工作结束之后，根据分析、计算的结果，向委托方出具完整、详细的鉴定报告。
三、房屋建筑结构检测鉴定的主要部位
1. 检测混凝土构件的强度
目前，混凝土构件强度检测主要使用的是局部破损检测。这种检测方法的前提是对构件强度影响小，检测混凝土构件的强度，依据试验结果确定混凝土构件的强度。通常采用的方法是：钻芯法、拔出法等。
2. 检测钢筋
钢筋检测主要是利用混凝土保护层厚度对构件进行检测。检测中需注意构件中钢筋布置方向与测定仪探头平行，确定钢筋位置，依据施工设计图的标准调整量程和钢筋直径，测定仪钻孔、配凿需要与钢筋直径检测同时配合进行，钻孔数量不少于三处，钻孔规格不小于相适应钢筋的百分之三十。
3.裂缝的检测鉴定
裂缝外观和分布是裂缝检测的主要内容，例如：地基沉降裂缝、收缩裂缝等均可根据实时测量尺寸、材料强度等因素结合混凝土结构设计的相关标准利用理论推算裂缝成因。检测鉴定混凝土结构裂缝还可以通过观测变形的方式进行。例如：测定地基沉降的变形曲线主要依靠于精确地运算过程。检测裂缝宽度，观察裂缝的外观形态绘制分布图，准确记录数量、位置、长度、走向。无损检测手段中的超声波检测主要用于检测裂缝深度，对不同的裂缝深度和不同的混凝土构件厚度选择不同的检测方法。
4.房屋建筑结构倾斜的检测鉴定
梁板构件挠曲、柱构件倾斜、地基不均匀沉降等问题均有可能导致房屋建筑结构倾斜。检测过程中，如果梁构件或者屋架挠度跨度较大，则可以使用拉铁丝网或者水准仪检测。对于老旧危房的检测，老旧建筑物初建时并未埋设沉降观测点，可以通过墙体裂缝推断是否出现不均匀沉降问题。房屋建筑结构倾斜的检测鉴首先须在建筑垂直方向和中心设置三点，观测过程中，要求与建筑物保持足够的距离(大于建筑高度)，在此处放置经纬仪观测其他点的位移情况，倾斜观测则与从垂直方向同步。
结束语：
房屋建筑结构不是经久不衰的，因此，房屋建筑结构检测鉴定是房屋建筑工程过程中最重要的环节之一，房屋建筑的质量与人民日常生活息息相关。房屋建筑结构检测鉴定是一项意义重大的工作，成为保证房屋建筑工程质量的有效手段，消除了安全隐患，保障了人民的生命财产安全。
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