摘要：房建施工质量通病具体指在建筑施工过程中，引发房建施工质量问题的常见因素。为了推动我国城市化体制的不断深入发展，适应社会发展需要，满足人们对居住空间的需求，建筑企业应重视质量通病的有效应对，充分认识到及时采取有效措施预防与改善房建施工质量通病的重要意义，从而确保建筑施工质量，在提升建筑企业经济效益获取同时，提升企业社会效益，为企业树立良好口碑，促进建筑企业实现长久发展目标。
关键词：房建施工；质量通病；预防；控制
1房屋建筑工程质量控制意义
对于房屋建筑工程质量控制的意义而言，作为一项综合性的指标，房屋建筑工程质量控制的整体过程，能够较好的稳定房屋建筑，从而保证房屋结构达到合理的使用期限标准，这也是在现实中实施房屋建筑工程质量控制的意义体现。随着我国建筑工程技术的迅猛发展，房屋建筑工程施工日趋复杂，难度越来越大，在这样的情况下，建筑企业不能只凭传统的制度、规范来保证工程质量。因此，只有对影响工程质量的技术以及人为的因素进行控制，才能够预防工程质量事故的发生。建筑工程企业在现实情况下必须建立房屋建筑工程质量控制制度，并使之有效运行，才能长期、稳定地保证房屋建筑工程质量，消除不良因素。
2 房建施工通病出现的主要原因
2.1 屋面渗漏
在我们平常的房屋建设中，常有的两大屋面渗漏问题分别为 : 厨房渗漏和卫生间渗漏。由于这两处地方需水量多，渗漏问题会给自身以及楼下住户带来不必要的麻烦。根据已有的情况分析，厨房和卫生间会发生漏水问题的原因主要有以下三点 : ①管道内部的管道之间连接不紧密，或是管道质量不过关；②不起眼的位置没有做好防水工作，比如管道和楼板之间的接口处、地漏以及清洁工具的边角位置等 ；③装修房屋时，现浇板的四周阴角处没有实施防水措施或措施不符合实际情况，甚至是在楼板上进行凿眼导致其受到破坏等，也会造成漏水。
2.2 墙面开裂方面的原因
通常墙贴开裂主要包括墙面开裂以及天棚开裂两种。造成这些问题出现的原因具体表现在以下4点。（1）水和石灰配合比比例缺乏均匀性，直接影响混凝土强度。（2）在框架梁板钢筋部位不能合理的摆放，因为偏于紧密或偏于系数，而且最小间隔距离难以达到有关要求，这样就很有可能影响混凝土振捣以及浇筑，进而造成混凝土强度不合格。（3）灌缝位置的梁板与混凝土之间的结合缺乏紧凑型，而且并没有针对混凝土进行定期养护，造成混凝土出现或多或少的沉降裂缝。（4）不能合理把握拆模时间，如果沉降裂缝并不是均匀的，而且没有认真清理基层和墙面，在墙面抹灰前其湿润时间不足，由于砂浆配合比缺乏科学性，造成在收缩过程中就会造成施工进度是不科学的，使建筑主体受到不同程度的损坏，造成墙面出现开裂的情况，这样就会直接影响房建的整体施工质量。
2.3 材料选择和设备应用问题
在房屋建设中，它的施工期长、各道工序较复杂，用到的机械设备及施工材料需要精挑细选。但是，管理采购的工作人员往往在采购过程中，因为对建材市场的最新时态了解的不到位，没有将材料和房屋工程的施工切实的放在一起考虑，就导致了成本可能偏高或者材料质量差的问题。不仅如此，房建工程的施工质量也存在不合格的风险。而别的施工单位大多数虽然及时了解时态，选择了最新版型的施工材料，在施工过程中便利了很多，但真正使用时还是有很多的问题出现。
2.4 设计方面的原因
很多建筑企业都没有充分认识建筑地基结构、使用性能等多方面的因素，造成设计过程中出现问题。因为不同的设计方法和施工工艺，一般会选择不同的材料，一些设计方案忽视防水层设计，导致渗漏情况存在。如屋面坡度偏小，而且管径和落水管管径不合理，在连续降雨后很难将房屋的水全部排出去，这样就有可能造成房屋表面出现积水现象，如果水量偏多易导致防水层受损而出现渗漏。
2.5 施工方面的原因
在施工过程中没有结合有关的相应工序，在施工过程中忽略质量问题，这样也容易造成房屋出现渗漏现象。
如果排水位置并不是顺畅的，也没有结合有关的规范合理设置分沟缝，防水材料厚度不够，不符合保护层要求，屋面普遍存在泛水的现象的，有些细节也不符合有关要求而出现屋面渗漏现象。
3 房建施工中质量通病的预防和控制
3.1 屋面渗漏的预防和控制
为了能够有效预防和控制房建施工中的屋面渗漏的问题，就需要从根本上进行处理。在计划房屋防水工作时，要保证科学性、合理性和有效性，不能为了保证工期而加快进度，同时需要保证施工人员的专业性。在房建施工中，在厨房和卫生间进行管道和管道之间的连接或者管道和楼板进行穿插时，要在衔接处和穿插处着重进行管套的完成，同时利用混凝体将其进行密封处置，在楼边的设计和施工过程中排除预制空心板的选择。对地漏和洁具的边缘位置要选用符合要求的防水材料严格做好防水防渗措施，必要的时候对边缘位置进行密封。等到完成所有的防水准备工作后就要进行必要的闭水试验，试验需要持续进行 24h，等到结束的时候没有出现任何的屋面渗漏问题就说明防水工作完成合格。
3.2控制好建筑材料和设备的质量
在进行房建工程施工质量管理与控制中，建筑材料和设备质量占据着非常重要的地位，所以必须加强建筑材料施工质量监管，做好施工设备的维护和检修，从以下几个方面入手：
（1）整个场地的详细分析和检查，检查计划的实施，根据建筑图纸和建筑设计方案制定采购计划，对设计建筑材料和建筑机械的规格、类型和数量进行确定。
（2）注重建筑材料的检验，在购买建筑材料的过程中，应采用专业采购人员，以全面考虑产品质量和价格等方面的因素，根据施工现场的实际情况选用质好价优的材料和设备，施工材料和设备进入施工现场前要按照相关的规范和技术标准来进行检测。
（3）在施工材料进场之后，要根据各个材料的性能和种类来进行分类存放，防止各材料之间相互接触，潮湿或者气温升高导致材料质量出现问题，所以要及时采取措施进行处理。
（4）施工设备安装需要进入到施工现场中，并且做好相关的调配工作，注重开工前设备的调试和养护，保障机械的日常运转。
3.3完善现有的管理制度
在技术操作的过程中，对管理制度有严格的要求，需要注意的是兼顾到现有管理制度的优势，合理进行管控。在技术落实的阶段，明确个人的责任机制，结合技术人员的优势进行内容的安排。最为重要的是确定权利和义务等，在项目落实的过程中必须保证各司其职，各自负责。技术角度工作的难度比较大，需要对工程的具体环节引起重视，每一项技术的应用后明确技术难点，合理进行操作，确保施工技术符合需求。针对整个过程中存在的各种问题，在施工管控的阶段确定重点，做好全过程的质量管理工作，提升项目施工的优势，只有不断完善施工质量的管控要求，才能实现合理化控制。
3.4优化房建施工排水设计
排水功能是房屋建筑所必须要具备的一项功能，而排水设计的质量在一定程度上直接决定着房建排水施工的质量。基于这一情况，为了能够有效地提升房建排水施工的质量，首先，在进行排水设计阶段，相关的施工方案设计人员将排水管道设计成圆柱形，因此来提升排水管道的通畅性。其次，必须要严格的依照房建施工标准设计卫生间的高度，保证卫生间的排水地面高度低于其他地面20mm左右，以此来保证地面积水能够自动流入到排水系统当中。
4结束语
房建施工是一项涉及环节较多的复杂性工程，存在较多的质量通病。为了有效预防、改善房建施工中的质量问题，应结合实践，深入分析影响房建施工质量的因素，采取有效措施应对质量通病。工程设计不合理、施工材料质量差是引起建筑工程质量通病的首要因素，应不断完善房建施工设计，提升设计水平，为房建施工提供科学合理的施工依据。严格把控建筑施工材料质量，从根本上确保房建施工质量，推动我国建筑行业实现深入发展。
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