摘要：随着城市的建设与发展，城市改造项目越来越多。但由于周边环境的不同，其拆除改造难易程度也不经相同，因此选择正确的拆改方式和管理措施的是项目成功的关键。本文结合杭州大酒店工程实例，分析了其工程特点及施工难点，介绍了各种构件拆除施工方法和注意要点，为类似的改造工程提供参考。
关键词： 酒店改造工程；拆除施工；拆除技术
1工程概况
杭州大酒店改造工程，位于杭州市武林商业中心区域（体育场路与延安路交叉口），总建筑面积为20750.36㎡，建筑高度为112m，共32层，层数为地上32层，地下1层，1-7层为商场及配套办公。8-32层为酒店范围，其中9F、18F、30F为设备层，楼板层高2.66m。10F-17F、19F-29F为标准客房层，楼板层高位2.78m。31F-32F为旋转餐厅，BF为后勤办公区域。本次改造工程内容主要范围包括（酒店入口大堂，8-32层酒店内层）土建部分建筑二次结构墙体改造拆除及新建。室内精装修部分约22000㎡（含公共区域、客房360套、接待区、大堂、会议室、健身房、电梯厅、公共厨房、洗衣房、设备间等）。及主体建筑外立面幕墙、32F屋面改造及新建泳池含结构加固，8F露台搭建装饰改造。本次改造不包括（1-7F连体建筑）银泰百货商场。
2工程特点及施工难点
2.1该酒店的改造工程面积大，拆除工作量大，拆除施工工种多，施工人员多，因此，本工程的安全防火工作十分重要，必须建立有效的安全管理制度和措施，以保证施工人员安全，确保拆除过程的顺利进行。
2.2本工程地处繁华地段，拆除中噪音、震动和粉尘会对周造成一定的影响。因此，拆除过程中必须要确实做好减噪音、减震和防尘措施，避免周边居民的投诉。
2.3拆除项目多，体量大，拆除工期紧，必须要保证在35天内将所有部分全部拆除并将垃圾清运完成，这就要求我们必须要做好拆除准备工作，规划好拆除流程以及拆除方法，合理组织穿插施工。
2.4拆除施工时，下面的商场需要营业。为防止外墙墙体局部因震动导致开裂和墙皮脱落伤及地面人和物，因此必须在本大楼的东、南面全部设立安全防护措施，在地面处搭设人行通道。
3酒店改造拆除施工技术
3.1拆除范围及内容
施工内容包含：⑴天花吊顶、墙面及木饰面、壁纸、水电暖管道及专业管线管道拆除，客房部部分墙体静力拆除、室内灯具、门、门套、石膏板，铝合金玻璃隔断。⑵消防管道拆除。⑶给排水管道及洁具拆除；⑷强弱系统及管线电拆除；⑸暖通拆除。
3.2拆除前的准备工程及措施
拆除施工前应熟悉被拆建筑物(构筑物)的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。详细核对建筑施工图纸与结构施工图纸，结合现场实际情况，确认拆除部位。并在拆除工程前须对酒店内部的水、电、气各系统管线路进行排查，确保位置和图纸一致。同时，要对重点部位制定专项看护管理方案，对影响结构安全的承重结构原则上不能进行拆除，如确需拆除，需由原设计单位书面确认。
另外需编制详细的拆除施工技术方案，对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。
做好对不拆除项目的保护和安全防护工作。本次所有外墙门窗、消防栓及主管、百货大楼1-7层不在本次拆除范围内，但在进行拆除施工时，要对其做好保护防护措施，并不得影响百货大楼正常营业。在墙面及吊顶拆除前，应对满堂红脚手架进行检查，施工部位满铺脚手板，脚手架验收合格，在未办理完验收合格手续前，严禁上架作业。
3.3拆除消防报警系统
在总包拆除前，首先和物业沟通，在物业的允许下把各楼层的消防端子箱与楼层断开。然后去消控中心把主机复位，以免主机上显示故障。层面上的所有报警设备（烟感、温感、手报、消报、层显、模块、广播等）在拆除吊顶前拆除。消防水系统拆除在总包拆除前，检查所有系统阀门，和物业沟通后，在物业允许下关闭喷淋系统酒店高区各楼层的信号阀，打开末端放水，把水排完以便后续拆除。在总包拆除立管井墙体后，关闭立管阀门，排空管网中的水，开始拆除原立管并予以移位。
3.4拆除吊顶等内装饰
3.4.1室内装饰拆除
吊顶多为轻钢龙骨石膏板，需拆除的吊顶因层高较高，采用移动式脚手架，由人工站在脚手架上逐块逐片进行拆除。拆除后及时将装饰垃圾分类清理，集中外运。主楼高层木制品内装饰由人工拆除清理至电梯井，地面短驳至外运车辆集中回收处理。
3.4.2拆除管道、管线
管道管线逐层拆除，室外架空管线逐段进行。拆除管道时，气割工、电工应了解现场铺设情况后，再进行切割，切割作业范围下不可有人员走动，防止割断的管道下落，砸伤人员。切断的管道应不超过升降设备的长度，便于搬运。气割时乙炔、氧气瓶放置应符合规定，保持一定的安全距离，不可随意放置，气割人员必须持证上岗，并配备灭火器材，派现场监护人员对易燃的物品应及时清理开，防止发生火灾。
3.5电气拆除
根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。拆除前，对楼内采取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。拆除前积极联系业主，摸清现场的强弱电、给排水等机电专业设备的布设情况，需要保护的合理加以保护。检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。因此，拆除前须和物业管理协调把需要拆除的部分电源切断(有3个国安的机房、屋顶信号发射塔电源、信号不可以切断），保留其中一路电缆用于施工用临时电缆，拆下来的线缆用劳动车由施工电梯运往楼下指定对方地点，堆放整齐；
3.6拆除给水管道
由地下室水泵供水至23层、30层水箱，（联系物业管理，保证消防用水正常），先把水箱出水口阀门关闭，把管道内水排空（有地漏处排放，地面不能有积水），管道支架先不拆，后续安装新管道时可以利用，拆下来的管配件用劳动车由施工电梯运往楼下指定对方地点，堆放整齐。
3.7拆除通风管道
根据拆除施工图纸标记那些需要拆除的通风管道，根据标记由电工切断所有跟拆除通风管道相连的风机电源，然后在进行风管拆除工作。拆除工作由上往下逐层，拆下来的管配件用劳动车由施工电梯运往楼下指定堆放地点堆放整齐。风口需要重新安装的要做好保护措施，避免损坏。
3.8拆除隔墙及砼楼板
3.8.1墙体和楼板拆除时使用水钻、风镐等工具进行人工拆除，顺序自上而下进行施工，先拆除非承重结构，再拆除承重结构，先拆除隔墙，再拆除楼板，最后拆除梁。
3.8.2各个拆除施工班组不得安排相邻层作业，避免造成安全事故。拆除的构件必须放在安全的地方；拆除的垃圾不得在楼层内集中堆放，以保证楼层结构的安全。
3.8.3混凝土墙应分块进行拆除。拆除过程中如遇钢筋，必须先用气焊切断钢筋再拆除，超大的混凝土块用风镐进行二次粉碎以方便运输。采用人工拆除建筑墙体时，不得采用掏掘或推倒的方法。
3.8.4拆除混凝土楼板
楼板采用直径100的水钻开孔分块进行拆除，水钻逐块拆除间距为400mm。拆除施工过程中施工人员不得站在不稳定的结构楼板上进行施工。拆除前一定要搭设脚手架，确保施工人员和楼层结构的安全。
3.8.5梁拆除
支撑架的承载重量大于拆除梁重量的2.5倍以上。使其稳定牢固，最后用水钻将梁拆除，拆除顺序为先拆除联系梁，再拆除主梁。同时将主梁从中心向两侧进行拆除，如用水钻无法将框架柱200mm处进行拆除时，其余部分用人工切割，然后将梁钢筋切断，收集的废料运至室外存放。
3.9拆除屋顶部分建筑物
各单项工程必须设置符合外脚手架验收规范的双排架，架高必须高于檐口1.5m。在檐口处设置满铺脚手板的施工平台，施工平台以下0.5m处必须放置水平安全网，防止瓷砖和垃圾掉落。
为了保证施工人员的安全，防护板应置于施工平台上方1.5m处，框架的外部必须用密目网进行完全封闭，并在靠路道侧的架体周围做围挡喷绘布，每个单项工程设提升机一台，屋顶设卸料平台。该工程屋面瓦片均为仿古纤维瓦，铺在屋面细石混凝土面上，采用水泥砂浆砌筑而 成，但施工场地位于屋顶坡屋面上，使用电动工具不切实际，建议人工切凿除。工切凿除的工具是锤子与錾子，将瓦和混凝土层适当剥落，直至瓦松动，然后立即逐个清除。
施工顺序：由于屋面瓦施工过程是从檐口至屋脊进行铺设，且铺设是逐片搭接的，所以拆除顺序与铺设相反，应从尾脊至檐口逐片拆除。首先拆除靠近屋脊的瓦，然后沿坡面逐层清除，按先铺的后拆，后铺的先拆的顺序进行。先拆有提升机的一坡，然后再拆另一个坡面，由于施工场地位于坡顶，拆下来的瓦片和废料不能堆放在斜坡上，要立即移到屋顶下面，废料与瓦片人工打包装袋，由工人运到屋顶装卸平台，然后用装灰斗车由提升机运到地面，然后工人运到垃圾堆放处，晚上装车运走。
由于在斜屋面上进行施工，施工人员一定要系上安全带，把安全绳系在钢混凝土屋脊上，以保证施工人员顺斜坡下滑。施工人员戴好安全帽并且系好帽带，饮酒后禁止高空作业，施工前检查外架四周的围护，以免由于围护不到面发生安全隐患。在倾斜的屋顶上施工过程中，一定要穿防滑鞋，拆除的瓦片要立即送入溜槽移至楼下，不得堆放在斜屋顶上， 以免滑落伤人，施工人员上岗前应进行岗前培训，并进行安全技术交底。
4结语
建筑拆除改造是城市建设的重要组成部分。在拆除改造工程中，拆除施工方案是指导整个拆除施工过程的指导性文件。制定科学可行的拆除施工方案，有利于合理、安全地组织拆除施工。但是多年来，但由于拆除工艺不成熟、拆除流程不正确、拆除技术水平有限、过程管理不到位等，导致了拆除工程伤亡事故时有发生。为保证拆除工程的施工安全，避免安全事故的发生，保障拆除施工的顺利进行，我们必须要重视提高拆除技术水平，优化拆除工艺和流程，加强拆除施工组织和管理，严格遵守规章制度，确保项目取得良好的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1] JGJ 147-2016《建筑拆除工程安全技术规范》[S].
[2] DGJ 08—1970《建筑物、构筑物拆除规程》 [S].
[3] 刘冰;建筑物拆除施工方案中的要点分析[J]建材与装饰. 2019-12-05