摘要：在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。本文对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行探讨。
关键词：不动产;测绘技术;优化方法
一、不动产测绘技术的现状
1、基本操作原则
统一进行不动产管理登记是国家的基本国策，应当提高不动产测绘的整体质量，切实把宗地与宗海测绘落实到具体的单元当中。不动产测绘应当具有可操作性，强调按照国家的相关精神高精度的开展不动产测绘工作。在不动产测绘时关键在于提高可操作性，强调以有效的技术手段保证测绘任务的有效落实。在测绘时应当将各种不动产划分到各单元内，保证各单无数据信息准确丰富、达到细致、精准测绘的效果，全面提高不动产测绘操作的整体质量和有效性。
2、技术工作流程
在不动产测量操作时应当加强相关数据信息的分析工作，测绘前应当做好准备工作，确保熟悉相关的测绘基础数据信息，基于现有的设备开展不动产的测绘工作。在测绘时还要仔细考虑测绘区内的不动产数据，确保熟悉的区域内测量，能够基于测绘现场现有的设备建立测绘数据库，在测绘给时应当正确的技术手段。仔细考虑现有的技术设备是否适应测绘操作的需要。在获得相关数据信息后，还要提高数据的直接利用率，注重以野外方式进行数据的分析，基于数据库开展具体作业，确保数据格式的有效性，做到地类数据、控制数据和地形数据的全面测量。
二、不动产测量中测绘技术的应用
1、RTK定位技术
GPS-RTK定位技术是可以高度普及的技术，该技术可以优化测量方式，可以提高测量作业的整体效果。运用该技术可以达到精确提取数据信息的效果。该技术具有较好的发展前景与空间，PTK技术选择的是波载相位动态实时差分方法，可以达到实时进行测绘数据信息的提取。该技术的操作更为快捷，能够方便的进行作业，而且可以节约工作时间，达到高度集成化、自动化的测绘效果。该技术的功能较为强大，有广阔的适用范围。运用自动控制系统可以极大的降低操作成本，降低操作的失误，保证操作的精度，可以更好的适应外界环境的操作需要。
2、三维激光技术
三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型。
3、数字摄影测量
数字摄影测量主要借助遥控设备进行测量，该技术主要依靠航空设备进行测量，随着航天技术的普及，也可以借助卫星实现不动产的测绘。它主要通过安装在飞行器或者航天设备上的精密高清晰的摄影设备进行不动产的测绘。这种测绘方式优于人工测绘，可以达到提高测绘的有效性、分辨率和进行光谱分析。能够根据人们的使用需要进行个性化测绘。该技术有较强的测绘能力，可以方便工作人员的使用，能够根据不同的应用需要，不同专题科学的制定测绘工作的计划。该测绘方法可以运用遥控卫星进行测绘，可以对一定区域进行长期动态性的测绘，达到深入的研究不动产的变化目标。通过该技术可以提高我国国土资源的管理质量和整体水平。
4、3S技术
3S技术是当前较为流行和高效的地理信息测绘技术，也是我国测绘领域的重要技术成果，该技术有着良好的操作界面，在测绘不动产领域有着广泛的应用价值。该技术的优势主要体现在能够精细测绘不动产的面积，可以直接依靠GIS技术实现对建筑平面图的绘制，该技术不仅有很强的计算能力，还可以保持与GPS技术的通用性，该技术可以保证测量操作的简单性，有助于达到快捷测绘的目标。该技术可以在很大程度上代替全站仪测绘，因此保证了测绘的效率。
三、不动产测绘工作的注意事项
1、加强数据资料分析
运用各种技术对不动产进行测绘，应当在测绘前熟悉各种数据信息，保证对测绘区域中的不动产项目有一定的了解，根据不动产测绘的现实需要选择必要的技术设备，达到提高测绘有效性和压缩测绘成本的目标。应当加快更新测绘数据库，适当的对各种数据信息进行定期集中更新，提高资料分析操作水平，仔细考虑测绘操作中的问题，达到全面提高测绘工作质量的目标。
2、提高数据获取能力
不动产测绘的关键在于提高测绘的精准性，强调充分的利用各种数据信息，达到提高测绘总体效率的目标。优化数据信息的存储格式，明确数据信息存储工作的重点，保证数据内容的精准性，在全要素地形数据、数据完整性和地类数据信息的全面有效收集。
四、测绘工程技术发展前景
先进测绘技术的应用能够有效提升不动产测量工作的效率和精准度，实现内、外作业一体化的测量模式。通过收集整理测量数据建立相应的数据库，建设数字化的不动产管理系统。目前应用于不动产测量工作中的测绘技术主要是通过计算机、全站仪和PDA技术完成相关数据及要素的采集，再通过计算机软件处理这些数据，主要操作流程如下。
1、分析已有数据
先要对目标区域内已经获得的数据信息加以分析，用来熟悉被测区域的地形；再参考建立不动产数据库的需求和可用设备的情况，根据实际选择合适的技术完成数据的测量工作。在分析已有的数据资料时，应当充分考虑“准不动产测量”这一准则能否被使用。
2、采集新的数据信息
测量不动产工作主要通过以下两种方式来获取所需的信息数据：（1）直接使用已有资料；（2）到目标区域中进行实地测量并收集。这一过程中，建立数据库需要的数据类型是重要的采集目标，根据要求获得有效的信息格式。采集到的数据中应当主要包含控制、地类、全要素地形等几类主要数据。
3、处理数据信息并收入数据库
完成信息的采集工作之后，应当以数据库建设要求为主要参考，将收集到的数据按照指定的格式编辑之后收入数据库中，再通过对这些数据信息的分析整理完成不动产数据库的建立，促进相关管理体系的建立和发展，促进不动产测量质量快速提高。
结束语
不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
参考文献:
［1］史志凤，尹鹏程，张季一，于金羽，顾和和．房地不动产测绘技术应用示范建设研究［J］．北京测绘，2017(03):20-23．
［2］孔令彦，张保钢，时守志，姜坤丽．不动产测绘地理底图编制初探［J］．北京测绘，2017(01):145-150．