摘 要：BIM技术对于增强房建工程的抗裂性能，改善房建工程的适应性和精确度具有重要作用。目前，BIM技术在我国发展快速，但是其应用还处于发展阶段，随着房建工程对于施工工艺的要求越来越高，BIM技术也在不断发展、不断创新。当前因经济、技术方面的优势，被广泛运用到房建工程中去。
关键词：BIM技术；房建工程；应用
一、BIM技术的概述和特点
1、可视化
可视化即“所见即所得”。对于建筑行业来说，可视化非常有用。BIM技术的可视化指的是将传统意义上需要建筑人员理解和想象的线条构件形象的展示为三维立体的实物图，从而有利于人们理解，也能更直观的看到将来实物图的模样在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，BIM技术可视化可以方便效果图的展示及报表的生成。此外，建设项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都可以在可视化的状态下进行。
2、碰撞检测
通过将建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的BIM模型整合后，进行管线碰撞检测，通过检测，可以发现建筑与图纸中不合理的地方，比如标高、墙、门、梁等的位置不一致；各专业的管线之间相互冲突需要现场协调；管道与梁的位置冲突等。
3、精确计算
通常的施工中，对工程数量、设备材料的量往往没有精准的数据计算，都是通过有经验的工作人员对其数量进行大概的估算，但是当实际施工的时候会发现，估算的量往往与现场需要的会有差距，虽然影响不了实际工作的进度，但可能造成材料的浪费，成本的增加。自从用BIM技术对工程数量、材料设备的量进行精确的计算以后，不仅提高了材料的使用效率，也能控制成本的基数。采用BIM技术能够有效解决材料浪费的问题，节约成本。
4、虚拟化施工
对于建设单位，可以根据虚拟化的施工来判断整个施工过程中的重要节点，及时处理可预见的相关难题。对于施工单位而言，虚拟化的施工可以提前预知施工方案的不足之处，在实际施工前改进，可以提高施工的进度及其安全性，保证施工质量。利用BIM技术，通过搭建各专业BIM模型，设计师能够在虚拟三维环境下快速发现并及时解决施工中可能遇到的问题，避免很多因此而需要的变更申请，提高了工作效率，从而降低了施工的成本，杜绝工期延误的风险。
二、BIM技术在房建项目中的应用流程
1、项目BIM工作组织与策划
根据房建项目的合同模式、工程特点及项目质量、进度目标等要求来确定BIM实施的范围、应用目标、组织架构、工作流程，并根据策划内容来确定BIM软硬件配置与网络环境，制定关于BIM在项目实施阶段的各种规章制度，明确岗位职责等。明确精细模型创建过程的要求，确定各个BIM应用点。
2、BIM实施过程
BIM在房建项目实施过程中，根据前期策划中明确的模型创建、建模范围、建模要求（精度要求、命名规则、着色标准、文件存储、族库框架等）、协同方式、模型完成进度、模型审核标准、模型交付标准等要求进行精细建模；根据策划内容，体现各BIM应用点的实施过程、应用与开发。
3、BIM的创新
根据BIM实施过程中确定的应用点，综合利用BIM系列软件，创新地应用到与BIM技术相关的软件二次开发、协同平台定制及BIM技术在项目实施过程中的所有创新应用中。
4、BIM的总结提高
从项目全周期实施过程总结分析出符合本项目专业特点的成熟应用价值点、创新点及经济社会效益分析等，并为BIM在别的房建工程项目的实施提高可靠的经验。
三、BIM技术在房建工程建设中的应用分析
1、在房建工程中对施工进度应用BIM技术管理
在房建工程项目中，工程施工的工期会受到各方面因素的影响。在实际的施工环节中会发生一些不可控制的因素，导致施工进程出现延误，和设计方案中的施工工期有一定程度的差别，如果施工时间不断的延长，施工工期也会出现越来越明显的差异。在这种情况下，需要对项目中施工工期进行管理，甚至在施工的后期，室内装修以及销售等方面都会造成影响。这种情况在过去的房建工程管理工作中非常普遍，然而使用BIM技术，进行前期模拟就会大大改善这一情况。
在房建工程的管理中使用BIM技术，通过模型建立过程中的情况，对施工进度进行合理规划。在房屋工程中，如果将高清摄像头在建筑工地内进行全面的覆盖，管理人员就可以通过监控，对施工现场的情况进行有效的、全面的掌握，可以第一时间发现现场中的安全隐患和不合格的情况并予以修改。此外，还可以将房建工程的施工进度明显的展示出来，其中没有完成工程，管理人员需要通过相关的措施进行更改，并优化当前的管理方式中房建工程项目进度不明确的现象。
2、在房建工程中通过BIM技术对成本进行控制
在过去的一些房建工程项目的管理工作中，对成本预算通常是聘请一些经验丰富的工程师以及设计师通过个人的经验进行预算，但是这种方法没有数据作为参考依据，进而导致材料以及人工方面的浪费，甚至导致材料出现缺失的情况。因此，为了能够有效地防止出现这种问题，需要房建工程成本运算进行更为合理的预算工作，BIM技术必不可少。在模型建立过程中，管理人员可以对其进行现场模拟。在实际建设中，现场的管理人员能够通过建筑物的高度以及建筑物的占地面积进行预算，甚至在室内设计方面也可以运用相关的技术予以准确的预算。此外，还可以建立完善的施工预算数据资料库。通过数据资料库，对施工人员进行科学合理的分配，对材料以及机械设备进行调度分配，实现自动分配，一方面可以有效地节省人力、物力，另一方面明显地减少施工中的失误。同时，通过数据库还可以在施工中最大限度地降低人工运算，防止贪污等现象，对成本的控制大有裨益。
3、在房建工程应用BIM技术进行安全管理
在大部分的房建工程中，安全事故都是在意外的情况下发生的。因此，想要改变这一情况，可以通过BIM技术在前期阶段进行模型模拟，并建立可靠的安全管理系统。在房建工程中应用BIM技术，管理人员可以对房建工程项目施工环节进行全面的预测和管理，并在施工现场运用摄像监控设备将所有情况掌握，控制所有施工环节的操作流程。并通过移动终端对数据进行实时传送，管理人员能够在监控室内进行监控，并有效的把握施工地现场的情况，一旦发现其中出现问题，可以在最短时间内采取相应的措施进行处理。
4、在房建工程中通过BIM技术进行质量监管
管理人员在施工项目的安全管理工作中可以通过BIM技术完成模拟、控制、识别施工现场中的安全隐患。此外，通过信息化的管理系统可以对整体情况实现动态检查和实时检查，实现对施工现场的可视化管理，有效地消除施工当中的安全隐患。
结束语
近年来，BIM技术的广泛应用，证明了BIM技术作为建设项目各生命周期种的管理工具，能给各方提供一个良好的管理平台，利用BIM这一先进的信息创建、管理和共享技术，设计、采购、施工管理等，把参建各方从传统的协调沟通方式转换为以BIM技术应用为主体的信息沟通，使各个团队的表达沟通、讨论、决策更加便捷，建筑物实体与其信息模型间，从微观的生成，到巨观的丛聚角色扮演，都是BIM技术实作过程中建筑物一点一滴资料诞生、集结、运作的生命历程。建筑物实体若能全面而同步地用数字化技术模拟与掌握，则这些建筑物的数据集被应用的想象空间应是无限的。
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