摘要：大学生商业街区服务群体是大学生，面对充满年轻活力的群体，他们对商业购物和餐饮娱乐的需求与常规商业街会有些许差别，更多的对商业店铺外形时尚的追求、对商业业态种类多样的需求、对整体街区氛围活力的需求，通过本论文对大学生商业街区改造的研究，探索出一些方法与思路。
关键词：大学生商业街、年轻活力、立面改造、环境整治
前言：每个学校都有一条属于自己的“后街”，九龙路就是这么一条承载着学生生活、交流、回忆的场所。九龙路位于合肥经济技术开发区最西侧，北至繁华大道，南至方兴大道，东临大学城，西邻合九铁路，这里有小吃店、网吧、礼品店等满足大学生吃喝玩乐的一条街，这里洋溢着年轻的气息。但由于近些年来产权分散，虽然商业氛围浓厚但存在着业态档次不高、基础设施破旧、商业环境较差、停车空间混乱、建筑立面杂乱、绿化环境不佳等问题。
1.项目概况
九龙路位于合肥市经济技术开发区西段，北起繁华大道，南至方兴大道，全长约3560米，道路等级为城市主干路，双向六车道加非机动车道加人行道，设计速度60公里/小时，全部为观感效果好、行车舒适度高的沥青混凝土路面。位于合肥大学城西侧，与安徽大学隔路而望。九龙路商业街也是大学城商业街区的西向延伸段，也是大学生聚集的地方。
目前九龙商业街主要为大学生提供生活服务、小吃餐饮的一条街。一层沿街以餐饮小吃类及生活服务类为主，主要业态平均开间均在0.8——1.2之间，而二层开间在2左右，反映现状沿街业态规模较小，品质不高。三层多以宾馆和娱乐为主，占用开间相对较大。同时考虑后期建成科研办公区域对商业业态的影响，因此本次改造会注重近远期的结合，既要取得近期效果，避免改造后租金上涨对现有业态的损害。靠近东湖高新片区的商业将会逐步形成健身、休闲、娱乐为主题的中高档商业街。
而目前沿九龙路开车很难注意到这条路，破败的建筑风貌和无秩序的建筑立面，给人感觉比较脏乱，业态档次也比较低。
2.项目难点
此次设计之前，进行了大量的走访与现场调研，我们对人口组成、客流热力、房租房价、商业业态、建筑质量等进行摸排，并随机采访了学生客流，也深入了解了大学生的需求，明确了本次设计的几大难点：一，原始大头房的建筑样式档次较低，且改造困难很大；二，现状设备管线全部外挂，不仅形象很差，而且烟管外散的烟味使得购物环境也很恶劣，管线改造牵涉到内部装修，因而改造难度很大；三，停车空间混乱，步行体感较差，机动车、非机动车与人行空间混杂；四，九龙路商业街整体建筑风貌与北侧新建的东湖高新科技园现代简约的建筑风貌档次差距大、风貌差异大。五，现状绿化利用率极低，绿化用地占位停车用地现象明显。
3.设计理念
针对几大难点，我们明确了通过保留与更新、兼顾使用功能、活力感与灵动性三大原则进行规划设计。我们通过保留加更新的手段，保留人群，保留气氛，留住本底稳固原活力；更新建筑，更新业态，提档片区，注入新活力。
以前，城市的大拆大建；未来，更多地体现在片区与街道空间的更新。起初，九龙路主要承载着学生的活动；未来，九龙路将承载着更多人群的活动。普通街道，城市活动最密集的区域；精品街道，提高城市活动的品质。
将“五彩经开”的理念中五彩颜色运用到建筑立面上，最终目标打造成合肥样板精品街，特色商业街区，城市青春文化名片的五彩馪(pin)街，一个人文、活力与创新的大学生五彩示范街“。
本次街道微更新包括建筑界面、道路交通、绿化植被、市政设施、夜景照明、广告牌匾、城市家具、无障碍设施、标识系统和公共艺术。运用能够体现明快色彩、多彩照明的新材料、新技术，充分与大学生的需求和氛围相融合，为他们量身定做一条属于自己的活力街。
4.设计定位
以人文、活力、创新三项元素为指引：人文，九龙路作为大学城的延伸段，且位于安大新区西门口，以及周围的环境所需，必定是充满人文的一条街。活力，九龙路目前以服务学生为主，年轻的学生主力军必定是充满朝气与活力的新一代，未来的九龙路必定要充满活力的元素。创新，大学生是一个勇于大胆创新的群体，随着周围高新产业园与高校三创园的完善，也将注定带来更多创新的新想法新思路的注入。
5.建筑立面
建筑立面设计方面，本次涉及到建筑质量优24栋，建筑质量良17栋，建筑质量一般7栋，总共48栋；我们通过五个步骤对街区进行设计，从现状到现状模型模拟到模型解构到改造方案最终实现改造效果。我们提取了几个改造样板段进行设计，样板一我们选择了清一色的大头房商业街店面，通过模型解构，我们发现除了店招牌之外，立面上出现了很多的设备及设备管线，由于拆除难度系数较大，我们采取的遮挡的方法，一层利用风雨廊的模式，为吃饭逛街的学生们遮风挡雨，有连续行走的空间，二三层则延续在一个平面上，使得后加的结构体系重量不对原有的建筑墙体施压，而落在立柱上，也能很好的调整原始大头房的比例不协调的状况，并在立面上放上五彩色为元素呼应五彩经开的主题。样板二我们选择了街区唯一一栋多层6层的建筑，现状主要以宾馆住宿为主，通过模型解构，也出现同样的问题，设备空调机外挂，设备及管线进行拆除和移除难度较大，我们同样采用外围遮挡的手段；我们对窗框进行五彩边框的设计，并加以中间主体部分玻璃框架的处理，使得整个建筑更加有趣更加活力。我们都力争以最小的动作，形成整体效果，与北侧的新建科技园等高对接。
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样板一现状模型解构 现状模型分解 改造模型生成
6.夜景设计
这里的夜市也是分外热闹，学生们结束了一天的课程，大多集中在这里吃饭、休闲、娱乐，每晚摊贩云集，人群熙攘，热闹非凡。夜景设计也显得尤为重要。我们在建筑立面做出了彩色的夜景亮化，地面铺装也结合五彩带设计了五彩灯带，让这里的夜晚更加具有活力。
7.环境设计
环境设计方面，首先我们对现状铺装整体进行设计，将经开区的主体色体现在铺装设计上，红色系的铺装体现经开区的勃勃生机，方格的设计与建筑设计相呼应，蓝色的线条体现经开区源源不断的活力，绿色的不同造型停车位设计体现经开区生态的设计理念。通过统一化的步行体系和车行体系的相结合设计，让人行更安全更通畅，车行更有序更便捷。
8.色彩设计
我们通过对街区建筑与环境鲜艳的色彩运用，来丰富街道色彩，利用时尚的线条设计和块面设计，让商业焕发青春活力，让原本零散的小商业空间更加整体，以此来突出大学城的文化、魅力和活力。设计将整条街区分为五个颜色片区，来呼应五彩经开的主题。人流量较大的区域采用暖色系红色、黄色、橙色，来烘托街区活力；人流量较小的酒店、网吧区域采用冷色系蓝色、绿色，更加安静。从而让学生们可以感受更加热烈、多变、自由的气氛，并吸引更多人气聚集于此，不仅是经济技术开发区的样板街区，更是合肥市的精品街区示范街。
9.实施情况
实施情况，目前九龙路整体已经完成建筑立面的规划设计与整体环境提升，随着我们现场的走访，学生们对目前的实施效果和整体环境比较满意，一改原先基础设施陈旧、环境风貌较差、街道缺乏特色等问题，他们在这条街上吃喝玩乐，绽放青春与活力，在这里他们感受到更具活力，更具品质的一条属于他们的“后街”。
现状照片 建成后实景照片
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现状照片 建成后实景照片
10.结语
主要服务于大学生，以人文、活力、创新三项元素为指引，运用能够体现明快色彩、多彩照明的新材料、新技术打造集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的大学生文化示范街，展现大学生的求学之路、多元文化和前卫生活，进一步提高城市颜值和提升城市品位。