摘要：公共租赁住房是我国现阶段保障性住房的重要组成部分。它的出现旨在解决我国"夹心层"人群的居住难题。根据政府相关政策的明确规定,其设计应考虑不同群体的居住和生活需求。从这一角度出发,分析了现代青年人的生活特点和需求,并针对青年人群的公租房户型设计提出几项策略,以期为今后相关研究提供有益的参考与借鉴。
关键词：公共租赁；住房；户型；设计
引言
2018年，很荣幸参与由上海地产集团开发的上海长宁区古北社区W040502单元E1-10地块租赁住房项目从方案到施工图的全过程。
公共租赁住房的设计原则是经济性。为达到公共租赁住房的经济性，首先应考量房屋的占地面积，为了节约土地资源，公共租赁住房使用尽可能小的占地面积发挥出最大的房屋价值。为了解决土地面积最大化，古北租赁住房采用外走廊式布局，纯北向布置小套型≤50平米，纯南向布置中套型≤100平，其他方向布置面积介于50~80平米户型。
租赁住房平面户型布置如下：
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1、定位分析
根据市场租赁人群，可将租赁住房分为青年公寓租赁住房、白领公寓租赁住房、精品公寓租赁住房等几大产品线。
青年公寓租赁住房：针对高校新毕业生、在校生，以居住产品为基础，整合社区生活圈。
白领公寓租赁住房：打造行业标杆性的公寓产品，以居住为核心，为注重独立舒适的白领人群，提升服务质感。
精品公寓租赁住房：高端定位，营造居家氛围，满足精英白领及家庭客户对居住产品的升级需求。
因为古北公共租赁住房位于红宝石交姚虹路（紧临宋园路地铁站），地理位置极佳，故古北公共租赁房定义为中高端（精品）租赁住房，目的就是解决有一定经济基础，但又没买房的人群及一些外企高管暂时来国内工作无意买房的人。因为这部分人群有一定经济实力，且随着人员的流动性，古北租赁住宅最终是中高端精装交付，让租客拎包入住，让租客对租赁住房也有家的感觉。
2、 户型设计分析
2.1 单元户型设计原则
因租赁住房属于保障房一种，且上海市无具体发文及规范对租赁住房的户型各空间功能面积，故功能尺寸参考上海市保障性住房设计导则来设计，具体规定如下：
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从住宅的户内使用功能角度来分，住宅由起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台等功能构成。其中起居室、卧室、厨房、卫生间是住宅的主要使用功能空间，也是决定住宅使用性能的直接因素。为了满足住户的基本生活需求，就必须由相应的功能空间去实现。不同的功能空间应由它们特定的位置及相应的尺度。
公共租赁住房与普通住房的户型空间相似，空间功能构成也分为：公共功能空间，私有功能空间与交通过渡空间。
1）公共功能空间
由于租赁户型的面积有限，为了最大化的利用空间，常常只有起居厅，餐厅和厨房这三个公共空间。在条件有限的情况下，还会出现起居厅和餐厅功能空间混用的设计。这样一来，起居厅为公共租赁房里最大的空间。考虑到中国人烹饪习惯，厨房还是设置为封闭空间，不考虑开敞型厨房。另外，公共功能空间尺度的舒适度也可体现此租赁住房户型设计的的人性化程度。
2）私有功能空间
私有功能空间是相对公共功能空间存在的，是一个家庭中个人活动空间，一般有卧室和卫生间两个空间。住户对这两个私有空间的私密性要求比较高。私有功能空间相对与公共功能空间在户型设计上更靠近户型的内侧，为独立且封闭的空间。在有些一室户的面积有限的情况下，也会把起居室与卧室连着设计。这样的户型一般也叫居寝混居，在满足功能空间需求的同时，最大话的利用各空间功能。
3）交通与过渡空间
入口空间为室外区域进入室内区域的缓冲与过渡空间。因为租赁住房的面积受限，在户型设计上把入口空间门厅结合餐厅、储藏壁柜来设计。合理巧妙的利用户内空间来增加储藏空间，方便租户分类储藏。
在对于公共租赁住房的户型来说，在面积受制偏小的情况下，户内的功能分区不仅决定了户内空间的适用性还决定了户型居住的舒适度。所以在户型设计时结合租户的生活需求，合理地进行户内功能空间的布局。
为满足不同人群租赁，古北公共租赁住房户型分为一室户，二室户，三室户。
一室户，套内面积小于40平.具体户型如下：
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一般这种户型单身或新婚无子女二人居住。面积虽然小，但并不意味着生活居住质量的降低，相反更讲究平面布局与不同功能分区的关系，流程更紧凑合理。最大的特点居+寝的混居空间。这个户型省交通面积，有效居住空间大。室内可以放置双人床，二人沙发，二人餐桌。厨房卫生间面积满足导则设计要求，卫生间不小于3.5平米，厨房不小于4平米。卫生间采用了干湿分离的模式，为了保证了使用的舒适性，因此把洗衣机放在了服务阳台上。厨房采用了高效率的L型布置，冰箱专门设置在凹槽里结合室内装修做成嵌入式冰箱。厨房卫生间窗户开向走道，明厨明卫，自然通风。在入口空间处还设置了小型鞋柜，结合餐桌设置，可以变为餐厅边柜。卧室和起居室无隔断，卧室+起居室大概17平方米。进深方向做到了5.2米深，保证了床的布置及沙发和电视柜之间的距离。在靠窗位置还布置了学习区，保证了学习的光线充足之余，还有效的保证了学习的安静性。
二室户，套内面积小于70平或小于80平。根据朝向的不同，户型设计不同，最终会租金不同。其中一个朝南面户型具体如下：
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该户型为2房一厅，针对三口之家。随着人们生活水平的提高，人们对居住空间的质量也在提高，对入口空间的需求也在增加。在入口处提供住户更换衣鞋及储物空间，可以提高户内的居住环境及质量。起居厅，不同于一室户居寝混居，在两室户及三室户中，起居室为独立空间，成为户内功能的核心。它是整个户型内部的交通枢纽，起着联系各个居室的重要重要，在空间尺寸上有和卧室一样的尺度。在空间上，与餐厅连贯设计，这样显示起居室空间进深非常大。厨房布置以L型为主，L型布置更便于住户使用，可避免交叉干扰现象的出现。在进深上采用1.6米深，这样可以最大话的节约空间。卫生间采用干湿分离模式，因面积较小，把洗衣机放置在连接起居室的服务阳台上。卧室，因为租赁住房中面积不大，所以卧室在面积上均只按满足导则面积来设计。在面宽上均2.5米，可以保证床尾一个过道通行。进深3.15米，保证主卧放置一个1.5米宽双人床、床头柜及衣柜等基本家具设施。在主卧里靠窗位置考虑了学习区，这样保证了学习的安静性。
三室户，控制在100平方米以内，所有居室均朝南向。具体户型如下：
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三室户房型同二室户，只是在空间功能上增加了卧室及主卧卫生间。随着国家二胎政策的放开，很多家庭已经由原来的三口之家演变成了四口之家，这样二室户已经满足不了大家对居住空间的需求，所以出现了三室户。三室户房型在设计上同二室户，均利用入口空间结合餐厅及储藏设计，最大化利用入口过道空间。起居室设计同二室户，均不小于卧室面积。厨房布置均采用L型布置，考虑到家庭成员的增加，比二室户多设计了个卫生间。室内其他功能空间设计均同二室户。
2.2 室内风格设计
公共租赁住房的主要特点是满足租户的基本生活需求，所以装修按照简单、实用原则进行装修。古北租赁住房的室内设计偏向于现代简约风格，简约不简单，美观实用。整体色调采用米色调，营造安静及温馨的室内环境。让租户直接拎包入住，做到让租户虽然租住在租赁房里，但是对租赁房也有家的感觉。
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3、思考与建议
在古北租赁住房户型的设计中，各户型均功能齐全，功能多元话，满足不同住户不同的生活需求，使公共租赁住房的居住品质不低于普通住宅。如果每个租户都对租赁住房都有家一样的感觉，那是否在以后大家都不会因为买不起商品房而难过，而是直接租住在公共租赁房中？目前政府也在加大力度发展建设公共租赁住房，但是在建成项目中缺少老年户型的设计。所以希望在以后的租赁住房中，希望政府及开发商和我们的设计师多建一，多样化的，舒适的租赁住房，也多一些老年户型设计。
参考文献：
【1】陈艺文.上海市公共租赁住房户型的设计探索.城市建设理论研究【J】.2013（4）
【2】李秀明.基于既有建筑改造的长租公寓设计要点【J】.建筑学前研究.2018（6）