摘要：随着社会不断地进步，人们的生活发生了翻天覆地的变化，人们对生活的提出了更高的要求。而近几年来房地产问题受到了越来越多人的关注，对房子的价格和质量尤为关注。而工程造价的高低往往是影响房屋的质量和价格的重要因素，而且房屋建筑工程造价管理与控制对开发商和承包商的经济收益也有着很直接的关系。基于此，本文将对房屋建筑工程造价管理与控制措施进行一个深入的分析。
关键词：房屋建筑；工程造价管理与控制；措施
1 引言
目前，我国人民的居住水平已经有了非常大的提高，人们对于居住的房屋的要求也随之变得越来越严格，这些都增加了房屋建筑单位的工作压力。施工单位在实际的房屋建筑当中，不仅要尽最大的努力满足人们对于住宅的一切要求，也要在建筑完成的同时为企业带来可观的收入，所以，对于建设单位来术后工程造价成本的控制问题是十分关键的一项内容，需要获得足够的重视程度。通过在实际的建筑过程中实施工程造价工作可以有效的对工程所需花费的成本进行控制，进而可以达到降低所投入的成本资金的目的。
2 房屋建筑工程造价成本控制与管理工作方面所存在的问题
2.1 建筑工程基础管理工作上还存在很多问题
现阶段我国的房屋建筑工程还处于比较基础的起步阶段，所以对于房屋建筑工程的各个方面还没有一个比较全面的体系，很多时候房屋建筑工程施工人员也没有在施工过程中按照施工的标准进行施工。每次在开展房屋建筑工程的时候都需要签订相关的合同，同时按照相关标准进行分明地方的权益，但是由于我国对于房屋建筑工程还缺乏相关的标准，以至于在签订工程合同的时候很容易出现条款不清晰、权责划分不明确等问题，这些问题的出现不仅仅会影响房屋建筑工程的建设情况还会增加了工程建设的施工成本，不利于建筑企业经济收益的保障。
2.2 市场不正当竞争
招投标制度的实施是为了维持建筑市场公平公正的竞争环境，但在房屋建筑招投标的过程中，受到多方利益驱使，不正当的竞争行为屡有发生。滋生腐败、暗箱操作等现象使建筑市场的公平性无法得到有效保证。有些房屋建筑企业为了达到中标的目的，通过串标、围标等非法手段低价中标，严重影响招投标秩序。然后在各个工程环节通过偷工减料节约工程成本，最终建成的“豆腐渣工程”质量水平堪忧，不仅造成业主经济与声誉上的损失，并且给房屋使用者也造成了严重的安全隐患。
2.3 造价人员专业能力不强
工程造价管理工作需要从业人员既要牢固掌握基本知识，又要与时俱进。时代的不断发展要求工程造价管理人员不断学习新知识、新技术。有一些造价从业人员思想观念落后导致其业务水平有限，对于新技术、新知识的学习力度不够，工作效率低下，无法在规定的时间内完成造价工作导致大量工作量挤压，轻则浪费人力、物力等资源，重则造成工期进度延期，甚至造成无法挽回的经济损失。
2.4 没有重视保护结算的主要资料
后期由于房屋建筑工程施工中出现的一些不可避免的调动的时候，这些资料往往难以恢复。这种情况就给后期的结算工作带去了极大的困扰，大大的减少了在房屋建筑工程承办方的经济收益。在结算中如果没有考虑到合同中风险结算，就会出现房屋建筑工程承办方的经济投入大于实际结算，这就造成了施工企业的亏损。
3 房屋建筑工程造价中的管理与控制的策略
3.1 加强对预算的控制
要做到这一点，就需要房屋建筑工程造价相关的工作人员要时刻的关注一些影响房屋建筑工程造价的一些因素，掌握目前市场上一些建筑原材料的价格情况的变化。进而对房屋建筑工程造价做出更加精准的预测，并以此为根据做出相关的管理政策。这不但能让房屋建筑工程中材料的支出的更加合理，而且也能避免房屋建筑工程的承包商过多的购买原材料造成经济损失。除此之外，房屋建筑工程造价人员在工作的时候应该注意增强对建筑房屋的了解，尤其是在建造的一些特殊的房屋中需要一些大量的施工技术的支持。在处理这种情况的时候，房屋建筑工程中的管理者应该结合实际情况找出最合理的施工方法，进而保证房屋建筑工程在施工的过程中的支出不超过合理的范围。在房屋建筑工程造价的工作者在编制预算的过程中，也应该和管理人员以及相关的技术工作人员一起研究施工的过程以及具体的方案，从而制定出更合理的房屋建筑工程造价方案。并以此为根据选择合适的房屋建筑的材料，进而大大的提升房屋建筑工程造价在房屋建筑工程中作用。当然这个过程一定是需要房屋建筑工程中各个部门的工作人员相互配合，因为每一个部门的人员对人力和物力使用都可以影响到房屋建筑的工程造价。
3.2 建立完善的成本控制体系
就我国目前的状况来说，房屋建筑工程项目的造价的控制体系尚且没有得到完善，所以在建设单位实际的施工当中一定要设立完整的造价控制体系。通过这样的方式来推动施工工作人员以及负责管理的人员的责任意识可以获得进一步的提高。与此同时，建设单位一定要对房屋建筑工程花费的资金的差异的问题进行高度的关注，并进行深入的分析，将这其中的经验给整理出来，这样一来管理人员就可以更加高效的制定出科学、合理的成本控制方案。
3.3 房屋建筑工程人员需要提高工程造价全过程管理监督工作水平
为了更好的开展房屋建筑工程，就需要让管理人员以及工作人员注重其中的房屋建筑工程造价成本控制与管理，在具体的工作中来提升员工的工作水平以及房屋建筑工程造价成本控制与管理的效率。在具体的工作过程中，相关企业需要聘任一些高能力、高技术的人员，对整体的工程进行合理地监督，这样不仅仅可以落实工作人员的工作效率，还可以提高工作人员的工作进程。而且作为房屋建筑工程造价成本控制与管理方，需要在实际的工作中不断完善相关规定，严格按照规定进行工程造价控制和管理工作的监督，这样不仅仅可以有效保障房屋建筑工程的质量还可以保证监理活动能够规范有序开展，有效弥补建筑企业自身进行成本管理工作上的不足。
3.4 营造公平竞争的市场环境
工程造价管理的模式应逐步适应市场经济，让市场决定建设项目价格。这样有利于提高各施工企业的积极性，努力提高自身技术水平和管理水平从而避免被市场淘汰。招投标制度应严格落实“公平、公正、公开、诚实守信”四项基本原则。在招标之前要认真审查，严防投标单位围标、串标、以低于成本价恶意竞争等不公平现象的发生。确定中标单位时，应综合考虑各投标单位的报价和实力，择优选取。
4 结束语
综上所述，对房屋建筑工程进行造价成本的控制管理措施是十分必要的，它不仅可以有效的控制成本，也可以让施工工程的完成质量变得更加理想。为了可以让造价成本控制措施的作用可以发挥的更加完全，建设单位需要将它渗透到工程中的每一个小的步骤当中，只有这样才可以有效地降低房屋建筑工程的造价成本。
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