摘要：现阶段在我国城市规划建设持续推进，各地都出现土地资源使用过多、建筑用地不足的紧张局面，很多地区在规划住宅工程时，都优先选择建设高层建筑。但高层建筑工程施工技术标准很高，尤其是在外墙防水功能非常重要。本文根据这个背景，首先分析了高层建筑外墙发生渗漏的主要原因，并提出在防渗漏施工过程中的一些具体对策，最后根据实际施工案例阐述对策的效用，期望能给防渗漏工程施工提供参考。
关键词：高层建筑；防渗漏工程；问题；管理对策
1引言
高层建筑是我国房屋建设工程的一个重要发展方向，在高层建筑中开展墙体防水技术性施工是提升高层建筑防渗漏功能、提升建筑使用和居住效果的关键方式。不过高层建筑外墙建筑难度大，多数情况留有建筑时的工程项目缝隙和孔眼，雨水渗漏问题一直难以解决。有可能会给业主造成房间内墙、装修工程等被雨水侵入、毁坏的不良后果。在高层建筑的建设和施工中，要完善墙体防渗漏功能，根据有效的技术措施，提升高层建筑的防水实际效果，使业主的对高层建筑的使用更加安心、方便 。
2 高层建筑外墙渗漏问题的主要原因
现阶段高层建筑墙面漏水的几率较高，墙体漏水是墙体缝隙、孔眼和别的漏水通道的出现导致降雨时能渗入墙内甚至屋内，因为雨水的渗透导致房子内部、墙面或装饰品被水浸泡，使房子内部装饰设计层产生发霉或返潮的现象。不但损害正常外观，并且将会造成墙内电控系统短路甚至漏电等风险，给高层建筑的住户产生安全隐患。经过长期的实践和观察，可以得出结论：高层建筑出现了外部墙体漏水的现象，关键缘故是墙面或衔接点构造处还存在没经解决的小空隙。殊不知，在天气极端的状况下，因为风速较大，墙里的降水会加快向墙内渗流，这种小缝隙会变成渗入通道，造成墙体构造泄露难题加重，具体的外墙渗透原因有以下几个：
第一，在高层建筑的外墙施工中，在温度转变的情况下，混凝土柱与相邻砖砌体中间的接缝处产生纵向缝隙，或因为住房梁底端的斜平屋面砖没有没有紧实地砌在一起，或因为高层建筑构造在后期沉降，导致墙体上方出现了横向的缝隙，导致漏水通道形成。第二，高层建筑窗户施工时毛坯窗户没有留好密封结构，或窗户没有留好坡度或排水措施，给降水从窗子倒进屋子留有一定机会。第三，高层建筑外墙修建后，对留有的脚手架造成的孔不有效填满，或是在墙体构造上铺装管路时，对外墙墙面防水功能造成毁坏。空调安装孔、厨房排烟系统打的孔都没有留好一定的防渗透坡度，使墙面没法抵挡降水的入侵。第四，外墙涂料施工中应用的填充水泥砂浆产品质量不合格，且涂层强度不高，无法把裂缝完全填充，在建筑施工设计中没能充分估计砂浆密度，导致填充后水泥砂浆硬化反倒导致裂缝产生，使墙体的防水层实际效果急剧下降。
3 高层住宅外墙渗漏的施工和管理对策
对于上节所述墙体防水功能缺失的根源，在设计方案、工程施工和住户后续的使用中应采取有效的对策，提升质监强度，加强高层建筑的防渗透能力。
3.1改善外墙防渗漏设计方案
在设计方案中采取措施强化外墙防水构造，从外墙本身防止雨水渗透。具体有：第一，阐明填充墙、熟石膏的材料参数，降低填充墙原材料和水泥砂浆的杂质含量。同时提升墙面的抗压强度，提升墙面的防水性能。第二，在混凝土柱与基础梁及墙体砖砌体的相接处添加180-200mm宽度钢丝网，以提升抗温度差形变工作能力，避免因温度变化产生缝隙。也应当完善墙体连接点繁杂构件的防水方案。
3.2确保施工细节管理到位，改进施工工艺
仔细核查和深入了解工程施工前的设计图及有关施工工艺，采取相对应的防水施工工艺和对策。严苛依照设计图和施工工艺等规定进行施工，确保外墙防水施工的质量，以减少高层外墙的防渗透能力。具体有：第一，墙体混凝土柱墙面的防水结构应准确依照设计方案和施工工艺规定进行放置，外墙结构砖应2天前浇灌保持潮湿，防止未经湿润即进行砌筑工作，进行施工前混凝土表面还要清理，浇灌保持混凝土面潮湿。
在实际的防水施工时要确保水泥砂浆抗压强度，将墙体表面的裂缝浇筑充实，分次浇筑，不可一次完成浇筑工作，一般一次施工密度保持在2.5m以下，调节斜积部分的头颈高宽比，下边结构沉降平稳后继续进行上部施工，斜面部分的砖体要确保砌筑紧实。第二，高层建筑的窗户预留洞口不可过大或过小。有移位的状况下，应当马上调节张口部的部位和尺寸，窗口附近装进微混凝土膨胀剂的混合砂浆进行阻塞，将砂眼完全堵死，填充所有不必要的缝隙。窗下框在安装时选用两边固定不动法，以避免窗下框被踩入而产生阻塞，窗下框应注意成品已构完成的窗口保护，倾斜度在18%之上，避免咬框的发生。窗口的鹰嘴倾斜度在35%之上，窗口四周可以先进行防水性能的测试。第三，贴表面砖前，先将外墙表面用砖侵泡5~7小时，晾晒干燥后进行镍酞。在贴外墙砖块前，先将表层清除杂质保证整洁，用水浇灌使其潮湿，确保水泥砂浆的紧实结合，以便避免墙面空鼓。为了避免黏合层和面砖产生缝隙造成的外墙产生渗漏风险，在各楼层的边梁、下留有两根水准方格线，使面砖黏合层分离出来，方格缝在拆卸外脚手架前及时处理，并添充耐候黏合剂，黏合面和面砖保持平整，阴角线部还可以用耐候粘合剂进行封闭，在缝线以前，要消除缝线内的浆体残留，用水浇灌使其潮湿，缝线要不断抹平压实，牢固、光洁，搞好保养工程。第四，施工完成后，要提示业主正确的使用，防止外墙防水工程被破坏，避免业主错误操作导致外墙渗水。第五，在外墙面砖整平涂灰以前，从下往上进行外墙清洁，并洒水使其潮湿，消除孔内残余的防水套管和其他建筑废物，用与构造混凝土同样的抗压强度，加上微混凝土膨胀剂和防水材料的混凝土填平这些预留孔，保证填平效果紧实。混凝土柱、梁边与构造体的触点务必安装钢丝网。凿出毛表面或毛化混凝土柱和梁的光洁表层，以便提升基层与涂灰层的粘结效果，涂灰务必按层次开展，最表层的涂灰层应当添加防水材料，水泥砂浆最后凝结后，应当及时用水交管进行维护，防止抹灰层干燥开裂，产生空鼓。
4相关防渗漏项目工程举例剖析
某高层外墙防渗漏项目地点在福建福州，气候多雨湿润，地表建筑高度23层，高层住宅建筑外墙选用蒸压加气的混凝土砖块，外墙面砖选用7cm宽的一般面砖，墙体窗口采用塑料材质。由于高层建筑靠近海岸，风雨比较多，风力较大，更强化了雨水向墙内渗入的力度，因此要求较高的防渗漏工艺保护高层建筑外墙。在具体的施工过程中，主要采用以下几个技术要点和管理方案：
第一，在开展外墙防渗漏施工前要掌握外墙前期的施工工程状况。结合砖混结构气块挂线试验合理设定墙面门窗边沿，使施工工艺与门窗工程项目相配合，降低敲打构造对外墙防渗漏功能的损害，仔细查看拉结筋的长短，在进行砌砖工程项目时要挑选适合的砖体。施工所用砖块与墙面长宽等基本参数不一致时，选用专用磨具方法开展多于砖体的消除工作。第二，在外墙防渗漏施工中，加气混凝土砖体的水泥砂浆进行科学配制，以确保其有效的饱满度，由于水泥砂浆的功效是弥补混凝土缝隙、孔眼等可能渗漏的通道，一般选用填充并抹平的工艺进行处理。那样，混凝土裂痕填充能够维持紧密，保证裂痕中的水泥砂浆也可以维持一定的流通性和触变性，以保证裂痕可以充足弥补，不符合国家和行业标准的抹灰砂浆则无法达到这个效果。第三，在高层建筑防渗漏施工实际开展时，保证预埋的墙体管路留有充足高宽的垂直空隙，保证中后期暗管预埋件工程施工顺利开展。第四，一层一层，一步一步地对墙体开展填抹，掌握好厚度和强度，准确标识网格线，在填抹前先做好防晒和防雨工艺，不断做好施工前的准备工作。第五，在外墙砌砖工程施工前完成技术性工作。雨水很容易从砌砖缝隙渗漏进墙面，非常容易进到预留洞口内部，做好技术方案以防止雨水通过毛细孔渗入堆积。
5结束语
总而言之，在当今的房建发展趋势中，高层建筑的建设规模不断扩大，高层建筑工程的基本建设技术也在持续进步。科学规范的防渗漏施工工艺和管理方法在高层建筑工程中不断运用，能够提升高层建筑的防水作用。在防渗漏施工过程中完善管理工作，如加强设计图的制作和审核、抓好施工细节管理工作，能够提升高层建筑防水施工的实际效果；同时，及时保存成功的工程施工纪录，定期维护复查项目保养工作，能够便捷地进行后期的工程验收，有利于施工企业在未来的项目开展中，对高层建筑外墙施工工程进行技术升级。
参考文献
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