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摘要：本文对房地产经济波动的影响因素进行了分析，在此基础上，提出相应策略。
关键词：房地产经济波动；影响因素；对策分析
对于经济波动的理解往往分为四个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条。恰恰房地产经济的波动正是这四个阶段的变化，因此，掌握这四个阶段的房地产经济波动特点，就一定会发觉影响房地产经济波动的因素。从整体上来看房地产经济的发展趋势是呈上升态势，但在上升的过程中，难免会有不稳定的波动情况，对于相关影响因素的分析是非常关键的。
一、房地产经济波动的影响因素分析
1.房地产经济波动受外部因素的影响分析。影响房地产经济波动的外部因素包括经济因素，政府的宏观调控政策因素，城市发展的因素。首先是经济因素，这里说的经济主要是指宏观经济，因为房地产经济所处的环境是宏观经济环境，受到我国五年计划的影响，在每一个五年计划的后两年，往往会出现经济紧缩的状况，这是一个影响房地产经济波动的主要问题，CPI指数，GDP指数的波动也会对房地产经济造成影响。另外是政府的宏观调控政策，在发展中国家，在市场经济的规划与发展过程中，政府的作用是相当重要的。因此，政府对宏观经济的调控政策，对于各个行业都会产生影响作用，相关的政策以及制度甚至会直接影响到整个行业的未来发展。最后在外部影响因素中，城市的发展水平也是造成房地产经济波动的主要因素。我们在判断一座城市的发展时，一定会根据这座城市的房地产发展情况进行判断，因为房地产的发展能够对城市的发展显现出最直接的影响，城市居民的生活水平以及思维方式直接关系到城市中房地产的需求。
2.房地产经济波动受内部因素的影响分析。影响房地产经济波动的内部因素主要有三点：第一是房地产市场的供求关系，这是造成房地产经济波动的关键因素，任何行业的发展都离不开消费者对其的实际需求，房地产也不能例外。市场上的消费者需求对于房地产的经济波动影响是最直接的，市场的供求关系随着市场的变化而变化，可见房地产经济的发展过程，离不开消费者实际需求的支持。第二是房地产投资波动的影响，房地产的投资波动对于房地产的经济波动有直接的影响，同时是房地产经济波动内部影响因素中的主要动力，房地产行业的资金投入对于房地产行业的发展有着关键的作用。通过对市场的行情进行总结，一般情况下，在房地产行业投资增加时，房地产的经济也会随之增加，致使行业迅速发展进入繁荣时期。第三是投资回报率的影响，这一内部影响直接关系到房地产行业的总体发展。
人们会根据房地产的投资回报率对市场情况进行判断，例如，在房地产行业的投资回报率比较高时，大量的资金就会涌进房地产市场，促进房地产行业经济的增加，经济的增加必然导致整个行业进入繁荣的发展时期。
二、控制房地产经济波动的相关对策分析
1.对房地产价格进行控制。对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，只做调控，不做管制。大部分时间国家的房地产经济相关部门，不要干涉房地产的发展，只有当房地产的经济波动非正常化时，相关部门才应该实施有关政策对价格进行合理的控制。
2.制定有效的宏观经济政策。宏观经济政策是影响房地产经济波动的重要因素，因此要正确的制定宏观经济政策的调控方法。要以长远的目光看待房地产的发展，政策的制定要根据实际情况进行具体的落实，使经济政策能够发挥出其价值，确保房地产行业能够稳定的发展。另外，国家在制定宏观政策的时候一定要确保宏观政策具有稳定性，避免由于政策的问题致使房地产经济产生波动。
3.做好土地规划。说到房地产行业的发展一定离不开土地市场的规划，对于土地的规划，最重要的一点，就是要控制好总量，务必严格按照国家的规定标准对土地进行规划，对土地的管理及供应要有合理的计划，在严格的方案下实施。特别是在一些土地的操作问题上，必须严格按照国家的规定进行规范操作，例如，土地的转让，土地的租赁等，这些一定要遵守规定进行操作，国家也应该不断完善有关于土地规范操作的法律法规，制定合理的、有效的政策。另外，国家对于土地的供应，一定要按照市场的需求，对供应机制不断进行改善，以利于房地产行业的发展。4.房地产市场金融制度的完善。房地产市场金融制度的完善是实现房地产发展的主要手段，特别是房地产开发的融资体系，丰富多元化的融资体系能够使房地产的发展更加多样化。在制度完善的过程中包括房地产开发融资体系的完善、住房消费融资体系的完善以及住房金融的管理，这些制度不断地强化与创新，对房地产的经济影响有关键的作用。
总结：
房地产的经济波动受到多种因素的影响，这些因素同样也是导致房地产行业发展中出现问题的主要原因。我们对这些问题进行细致的研究，采用合理的、有效的政策对这些影响因素进行控制，对于房地产行业的发展有积极的作用。特别是在内部影响和外部影响因素的两个方面，要做出充分的了解与分析，找到其中的原因，把握其波动的规律，才能更好的推动房地产行业健康的发展，才能为促进国民经济锦上添花。我国社会的发展离不开房地产行业的发展，因此，从宏观的角度上来说，控制房地产经济波动也是为了构建社会主义和谐社会。