摘要：近年来，中国一直在努力支持新的经济增长方式。特别是在可持续发展的背景下，低碳经济发展迅速，主要是指通过大力创新系统和技术，以可持续发展为指导开展能源和产业转型、降低能源消耗、减少废物排放，改善环境。经济共同发展。近年来，低碳经济越来越受到我国各领域的重视。发展低碳经济，既能保护人居环境，切实优化和调整经济结构。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促进新能源的发展。房地产业是一个高排放、高能耗的产业。在人们对生活质量需求不断提高的当下，房地产业需要大力加快低碳建设的发展。
关键词：低碳模式；房地产经济；管理创新
引言
随着我国经济的迅速发展，越来越多的产业看重低碳经济。我国是想通过提倡低碳经济节约资源，真正实现经济上的转型发展。房地产业作为消耗资源量大的产业应该积极创新管理，平衡产业经济，完成低碳转型。但我国环保经济发展较短，未能在该行业中形成系统的环保方案而且生产成本也会提高。为使房地产行业可持续发展，必须对我国房地产行业实现经济创新管理，可以使产业与低碳经济融合，进一步推动产业发展。
一、低碳模式在我国房地产行业发展现状
在低碳经济的背景之下，房地产行业尚未得到快速发展，最大的问题就是生产成本变高。我国的低碳经济还在发展初期，房地产的环保技术还没有发展成熟。我国发展低碳经济就是为节省能源，将能源合理利用。房地产响应国家政策纷纷提倡低碳环保，采用低碳环保技术，会使用大量绿色环保建材，但是这类的建材制造成本明显高于普通建材，导致房地产行业的生产成本变高，房地产商为保证己方利益，只能依靠提高房价去平衡经济，但是由于现在人民的环保意识还没上升到一定高度以及大部分人民的消费能力无法承受高房价，导致人民的购买力下降。目前，我国的房地产行业的企业大部分都是中小型企业，根本无法承担巨额的资金流出且短时间内无法收回成本的后果，这严重阻碍我国房地产行业的发展。
由于绿色环保建设在我国房地产发展的时间过短，所以其还没形成一定的生产模式，我国针对环保建材的使用等方面问题，还没有正式出台相关法律政策对其进行管理。而且房地产商在对房地产产品进行营销时，也没能充分展现绿色环保的亮点。我国的房地产商在建造建筑物之时，将生产使用的材料全部替换为环保的新能源建材，采用这种方式建造会大幅度减少碳排放量，节约资源，具有很大的意义。现在的房地产商更多将精力投入新型环保技术的研究中，并不重视产品营销，导致其产品亮点未能向人们全部展现，不利于绿色经济的发展。
二、房地产经济管理中存在的问题
（一）房地产经济市场不健全
房价问题国民关注度较高，受房地产经济市场不健全影响，百姓的用房需求无法得到满足。近年来，由于房地产行业的发展速度过快，发展过程中的遗留问题未能得到有效解决，在一定程度上遏制了房地产经济的发展。具体表现为：房价逐渐走高，专业房地产人士与企业窥见行业商机，投资热情空前高涨，资本大量涌入房地产市场，土地供应短缺，导致业已建设完成的居民楼与建筑物价格持续增长，房地产企业收益颇丰，但是民众的购房压力增大，生活质量将会降低，恶性循环将加剧房地产经济泡沫。此外，大量企业和专业人士涌入房地产行业后，房地产市场无规范化的管理制度来约束企业和投资人，经济管理环境呈动荡局面，遗留各类经济管理隐患。开发与投资力度过大会对房地产行业造成冲击，加剧房地产经济市场不健全现象。
(二)房地产管理机制不健全
我国房地产行业还处于初期发展阶段，市场经济体制尚未发展成熟，在此模式下，未能构建合理全面的房地产经济管理机制，导致房地产企业缺乏良好的发展基础。
因缺乏管理机制，相应的房地产企业无可靠的制度开展工作，企业内部员工无法合理分配职位，员工无法有效利用自身才能为公司作贡献；缺乏科学的工作制度，无法明确划分员工的工作责任，奖惩制度无法有力推进，员工的工作积极性将会大幅下降，工作效率会受到较大影响，企业的经营成本上升，进而造成经济损失。
三、低碳经济下我国房地产经济创新管理措施
（一）控制房地产企业的生产成本
房地产企业为实现绿色环保，大量使用绿色环保的建材，造成生产成本大幅度提高，对低碳经济在房地产行业的进一步推行不利，所以应该尽量控制房地产企业的生产成本。环保建材由于生产工序复杂，所以生产成本要高于普通建材，针对这一情况国家可以出台政策调整环保建材的价格，减少其价格出现虚高的可能性。房地产商要实现低碳环保就必须要使用新型能源材料和环保技术，所以在选材上要选择低能耗的材料，采用技术也应该选择低能耗、低排放的技术，在对建材选择之前可以要求采购人员调查市场内所有低碳环保建材的价格，做好成本控制，选材时选择性价比高的材料。在对建材进行使用过程中可以多注意节约，合理把控用量，不随意浪费建材，避免造成资本浪费。
（二）制定健全的房地产经济管理机制
结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。例如房地产管理部门一定要出台相应的政策措施，借助宏观调控手段来约束房地产企业的膨胀式发展。同时，相关部门也要做好绿色环保经营理念宣传工作，通过召开座谈会等形式让房地产开发企业的领导认识到绿色发展理念的重要性。
（三）完善相关法律法规
为让低碳经济更好的在房地产行业长久运营，国家有关部门应该根据房地产行业的发展情况，制定相关的法律法规为其提供法律基础。如应该制定关于绿色建材使用方面的法律文件，环保建筑建造设计要求文件也应该进一步完善。除此之外，由于我国房地产行业发展的中小型企业有很多，房地产又属于长线收益，资金一旦投资就需要很长时间才可以得到收益。部分企业发展只能依靠银行贷款，但是由于我国经济发展形势，银行对中小型客户的信任度不高、投资风险大，不愿意向其贷款，造成中小型企业的贷款困难，严重限制中小型企业的发展。我国有关部门应该充分了解中小型企业贷款难的问题，帮助企业解决这一问题。为进一步推动低碳经济在房地产行业的发展，可以对不实行绿色经济的房地产企业增收污染税，向发展低碳经济较好的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济在产业的发展。
结束语
简而言之，房地产作为碳排放量最高的行业，在低碳经济模式影响下，我们必须积极响应国家号召，大力减少能源消耗和环境污染。由于我国房地产低碳发展过程中仍处于起步阶段，存在诸多问题。如何确保低碳模式下房地产业的稳定、持续发展，创新管理就显得尤为重要。
参考文献
[1]吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理,2019(13):210+214.
[2]石宝江.低碳模式下房地产经济管理创新[J].现代营销(经营版),2019(06):145.
[3]刘婷.低碳模式下房地产经济管理创新[J].纳税,2019,13(05):241.
[4]崔丽.低碳模式下房地产经济管理创新[J].现代营销(下旬刊),2018(11):109.
[5]牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].现代经济信息,2017(13):365.