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摘要：在21世纪，我国经济发展速度令人十分惊叹，在此情况下，房地产建设规模不断扩大，越来越多的高层建筑项目应运而生。外墙作为高层房屋建筑工程的一项重要组成部分，不仅可以起到保温隔热的作用，而且能够满足建筑使用人员的生活需求。目前，高层建筑常常出现外墙渗漏的问题而导致室内装修部分被破坏、机电设备线路短路等现象，不仅缩短了建筑的使用寿命、影响室内空间的美观度，而且造成二次维修成本增加及不必要的经济损失。基于此，本文首先研究了外墙出现渗漏问题的主要原因，其次论述了高层建筑外墙防漏工程技术的具体应用，旨在促进建筑行业健康长远发展。
关键词：高层建筑；外墙防漏工程技术；应用
引言
建筑外墙的基本功能之一是阻隔外界气候的影响。由于构造原因，外墙主断面的方向一般与重力方向一致，外墙表面水分在重力作用下一般可以迅速排走，所以外墙的防水与地下工程或屋面工程相比更简单。但是，外墙渗漏问题是不容忽视的，特别是在降水量较大地区或雷雨天气中，外墙渗漏甚至比屋面或地下渗漏更严重，而且外墙面积大，涉及每家每户，影响更大。
1外墙出现渗漏问题的主要原因
1.1材料原因
建筑外墙出现渗漏的情况，还和在施工中所用到的材料有关。对于施工中的材料，要认真考虑材料的类型，对比分析其材料的质量问题和适用性的问题。如果在施工中所用的材料质量不达标，将会给外墙的质量带来不利的影响，从而导致渗漏问题的出现。在建筑外墙施工中，相关人员应该全面考虑到防水材料与混凝土材料之间温度膨胀系数的区别，如果不做认真的分析，将会给外墙带来严重的裂缝问题，长时间经过风力和雨水等环境的作用，渗漏问题会越来越严重。在外墙施工的过程中，采取防水材料有利于防止外墙出现渗漏，但是从目前的情况来看，有些施工企业为了节省购买材料所需的资金，而选择了一些质量不达标的防水材料，或者是利用泥沙来代替砂浆，这都会严重破坏外墙的防水功能，从而造成渗漏问题。
1.2外墙洞口处理不当
现代建筑工程施工要求不断上升，再加之建筑施工结构更为复杂化，施工难度因此而增加，而实际施工阶段需要预留出孔洞，为后续施工提供便利，但是在施工项目结束后却应当将预留孔洞封堵好，一旦处理方式难以达到施工要求，就会导致外墙出现渗漏问题。可以说外墙处理不当在建筑施工中的发生频率较高，无论是不规范施工，还是上料口封堵砌筑与原孔洞无法实现有效衔接都是导致裂缝出现的主要原因，后续建筑物使用阶段必将出现渗漏情况。因此，外墙孔洞处理质量与外墙渗漏问题的发生概率密切相关，要想规避该类问题，就应当重点强化对孔洞施工的管控。
1.3后浇带部位引起渗漏
后浇带主要有基础底板以及外墙和楼板的后浇带，同时其之间相互贯通，宽度通常为800～1000mm。在完成施工之后，一些后浇带两侧连接部位会出现渗水情况，其主要原因是：①混凝土底板和墙体后浇带两侧部位没有进行企口带的设置或者没有进行金属止水带的安装。尽管一些部位进行了金属止水带的安装，但是其产生了位移，两侧的混凝土厚度有差异。②钢筋比较密集，后浇带两侧位置的支模不是很容易，阻隔方式也不合理，由于漏浆以及振捣不到位造成混凝土出现蜂窝。
2高层建筑外墙防漏工程技术的应用
2.1外墙洞口封堵
在高层建筑工程外墙防渗漏施工中，对于外墙洞口，采用支模浇筑施工方式，避免利用砖砌体直接封堵。在支模过程中，采用内外两侧支模方式，内侧模板采用斜口形式，而对于外侧模板，则与外墙面保持水平，不仅有利于进行混凝土浇筑施工，同时还能够提升混凝土浇筑密实度。在混凝土浇筑施工中，采用C20微膨细石混凝土，对于混凝土混合料塌落度，要求控制在6～8cm之间，一边浇筑，一般进行捣实处理，当混凝土结构强度达到设计强度要求后，还需采用水泥砂浆对墙面进行抹平处理。
2.2穿墙螺杆洞封堵
在穿墙螺杆洞封堵处理施工中，首先清除螺杆洞中的PVC套管，然后再采用聚氨酯发泡剂对孔洞进行填塞处理。
在该高层建筑工程外墙面，还需预留30mm，并利用水泥砂浆材料进行多次粉刷处理。在水泥砂浆材料粉刷施工完成后，还需进行淋水实验。
2.3粉刷施工
在混凝土表面粉刷施工前，首先采用界面剂对粉刷层进行处理，避免起壳。在外墙表面，需铺设镀锌钢丝网，在抹灰施工中，选用防水砂浆材料分二次进行抹灰施工，进而提升外墙结构防水性能。在外墙面涂料涂刷施工中，对于罩面层，应做成细毛面，保证粗细均匀，避免有明显印痕，在外墙涂刷施工完成后，可采用铁板轻压。在外墙饰面砖施工中，应利用专用面砖粘结剂粘贴，并保证饰面砖镶贴平整度。
2.4外墙砌体灰缝不饱满处理
在外墙砌体灰缝施工中，可能会出现不饱满问题，对此，应组织施工人员做好修补处理。可采用防水砂浆对不饱满位置进行修补，并做好保养处理，在施工完成3d后，即可进行淋水实验。
2.5外墙满挂钢丝网
在满挂钢丝网固定施工中，可采用水泥砂浆材料进行固定。对于钢丝网，不能一次性全部挂上，而是应挂一层、粉刷一层，避免粉刷量过大导致砂浆掉落。
2.6顶砌
在高层建筑工程外墙防渗漏施工中，顶砌灰缝处理难度比较大，容易出现砂浆不饱满的问题，在外墙粉刷施工完成后，在降雨天气就会出现渗水问题，对于该施工部位，必须做好防水处理，保证顶砌灰缝的饱满度，并且严格依据施工规范，在下部砌体施工完成后14d，即可进行顶砌施工。为了保证施工质量，应对平面尺寸、标高、轴线等进行测量，然后再摆砖撂底，确定柱边缘、砖垛位置用砖的合理模数。在顶砌施工中，必须严格立好皮数杆，并对第一层砖标高进行有效控制，在墙体砌筑完成后，对墙面污染物做好全面清除处理。在构造柱位置，应预留马牙槎，对于临时间断位置，必须留斜槎，并保持顺直，避免与轴线偏移。在砌体接槎灰缝处理中，可采用砂浆进行填充处理，并严格控制砂浆密实度以及平直度。
2.7严密封堵墙体和窗框的衔接部位
在对墙体和窗框进行严密封堵时，选用的填充材料质量一定要仔细把控，要选择质量过关的填充材料，通常使用的都是发泡剂等填充材料。同样，在对墙体和窗框进行严密封堵时也不要一次性完成，也要分阶段进行。同时，在窗框安装过程中一定要格外注意墙体和窗框的衔接部位，在安装之前需要重复测量之前预留的洞口是否符合窗框的范围，才能够进行窗框的安装。而且也要格外注意窗扇和窗框的衔接，要保证窗扇关闭之后没有裂缝，不透光透气，不渗水。
2.8外墙装饰面施工技术
首先，在对外墙基层处理过程中，要将墙面上的松散物、污物、浮尘清理干净。为了避免基层吸走抹灰层中的水分，出现空鼓、开裂等现象，施工前使用水对墙面进行喷洒，将含水率控制在10%~16%。在完成抹灰工作后，施工人员在完成抹灰工作后，要仔细检查，以防存在裂缝，同时做好防雨和防晒的相关措施。外墙在粘贴装饰面的过程中，将所使用到的面块材料冲洗干净，同时将其放入水中泡20min。另外还要注意检查底部是否存在裂缝和空鼓，空鼓面积控制在300cm2内，深度在15mm以上，收缩裂缝大于100mm，在粘贴装饰面块的过程中，要先对这些位置进行处理。建筑外墙施工的过程中，各个装饰面块的周围都要留出6~10mm的留缝，唯有这样才能确保砂浆的饱满程度。
结语
一旦建筑外墙出现渗漏的情况，将会给人们的生活生产带来许多不利的影响。对于外墙渗漏的问题，不但要注意进行科学及时的补救措施，最关键的是要从源头上防止外墙发生渗透的现象。为此，相关部门在建筑建设过程中，要格外加强外墙的防漏工程技术的应用，通过科学的技术来进行防漏工程的实施，增强防漏工程的质量，这样才有利于提高建筑外墙的防渗功能。
参考文献
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