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摘要：商品住宅门窗渗漏问题是商品住宅工程中普遍存在的现象。一旦门窗出现渗漏，不管渗漏程度如何，都很难对此进行修复与补救。而长期的门窗渗漏则会造成不同程度的房屋安全隐患，影响到人们的正常生活和工作。因此，需要重点关注和研究商品住宅工程中的门窗渗漏问题。在防渗漏施工处理过程中，要注重理论结合实际，以提升工程质量。
关键词：商品住宅；门窗；防渗漏
1商品住宅门窗渗漏的原因
1.1设计方案不合理
商品住宅门窗施工中，之所以会发生渗漏问题，一定程度上是设计方案不合理造成的。施工环节和施工工序依靠真实有效的设计方案，工程设计方案也决定了工程施工的方向和管理水平，使人员施工和操作有章可循。所以，商品住宅中具备有效合理的施工方案尤其重要。如果工程设计与工程实际情况出现偏差，工程没有按照房屋建筑的实际测量值进行测量，房屋建筑门窗就容易出现渗漏问题，但是这一因素会被相关人员忽视，设计方案时，很少会根据施工现场的真实环境进行设计和整改。或者是在设计过程中，没有按照国家的规范进行设计，最终导致门窗渗漏现象的出现。
1.2防渗材料质量不过关
商品住宅门窗施工出现渗漏的另一大原因是建筑材料质量不合格，无论是建筑施工材料还是防渗材料，人员在选择时没有做到严格把关，没有选择信誉较好的厂商，引进了一些质量不合格的材料，进场后，也没有对材料进行抽检，以满足当前的材料质量标准和规范。现阶段随着建筑业的发展，建筑市场上出现了越来越多的建筑材料，这些材料质量良莠不齐，一些厂商为了眼前利益，以次充好，劣质材料不断进入市场，如果材料购进人员在选择材料时不能明辨材料质量，引进劣质材料，那么将会使得商品住宅门窗出现渗漏。
2.3施工过程中引发的问题
建筑施工材料的选用，施工技术的应用以及施工流程安排都会对建筑门窗的质量造成影响。在施工过程中始终没有将建筑门窗的渗漏问题放在首位，也没有结合当地的地理环境进行施工安排，导致出现渗漏问题。
2商品住宅门窗的防渗漏精细化施工措施
2.1土建配合施工
门窗单位与土建单位的施工界面既要分工明确，又要相互配合，在范围交圈处需要明确收边收口工作的责任方，例如。
（1）土建单位在施工过程中，需要严格按照蓝图进行施工，确保门窗洞口的尺寸、垂平度等均能达到实测实量的标准；在与门窗单位进行界面移交的过程中，需要严格按照界面移交标准进行整改，确保门窗工程有足够的工作面；门窗单位在进行门窗安装过程中，技术人员需要严格把控门窗的垂平度，保证门窗的安装精度能够与整个外立面保持统一。
（2）当门窗施工单位完成门窗框体部分安装与门窗边塞缝时，应及时通过水泥砂浆等方式掩埋固定片，待水泥砂浆初步硬化后，可以移除楔木，并封堵楔木洞口，在塞缝表面做一道水泥基防水涂料，加强塞缝处的防水功能，淋水实验确保塞缝处无渗漏后才能开展门窗洞口周边的粉刷工作。在粉刷过程中，需要严格控制粉刷质量，保证门窗洞口的垂平度不超过1.5‰，长度小于3mm，且在完成粉刷后，避免因养护不当而造成粉刷层开裂渗水。
（3）门窗洞口在粉刷过程中，需要预留凹槽用于后期的硅胶补打，预留凹槽时需注意其划槽深度，避免造成清洁困难。
3.2施工细节处理技术要点
（1）窗框拼装。在进行窗框拼接时，不同的拼接方式需要通过不同的打胶方式进行拼接处的密封，每个门窗框体的料中梃和横竖边梃料之间的拼接处都必须用质量合格的密封胶进行密封，避免在拼接处发生渗漏问题。
（2）窗台压顶及过梁。压顶：压顶在砌筑施工时，窗台压顶采取以下措施：①压顶入墙深度应增加，两端入墙深度国标要求为不小于100mm，我们在施工过程中应做到不小于200mm，以减少因应力集中造成的窗台下角拉裂裂缝；②压顶应配置2Φ8通长钢筋抗拉，防止压顶开裂；③窗台压顶厚度不应小于100mm，混凝土等级不得低于C20，确保窗框固定片能牢固的固定在压顶上；④窗台压顶在施工过程中必须采取现浇施工或者预制施工，不得采取先砌筑后浇捣的后浇施工工艺，后浇施工工艺会导致窗台两侧入墙部位不密实，形成渗漏隐患；⑤为了防止混凝土出现空鼓或开裂，应先清洗窗台压顶，并在其表面批一道水泥砂浆，使得其与窗台外侧找坡抹灰层之间能够实现有效的结合；⑥在进行窗台外层抹灰时，应控制好窗台的坡度，窗台外坡度不应小于5%，以便雨水能快速排走，不会汇集在窗台处。过梁：过梁入墙深度应不小于250mm，采取预制和现浇施工工艺施工，混凝土强度不得低于C20，应严格按设计图纸要求配筋。
（3）滴水处理。铝合金窗的上楣外口必须做的水处理。滴水处理有三种做法：滴水线、滴水槽或鹰嘴。滴水处理的好处就是可以让雨天时外面面的流水从滴水处截断，不会流至窗平面，使得窗平面水量减小，从而减小渗漏隐患。
（4）打胶。密封胶施工前需待门窗洞口收边收口完成7d以上才能进行，并选择中性硅硐密封胶。在进行批量打胶前，需要先进行样板施工打胶，确保密封胶与型材、玻璃及外墙之间能够实现有效的连接，一旦发现未密封现象，需要找出问题所在或替换密封材料。若外立面采用水溶性涂料，需要外墙涂料施工前，要先完成基体墙面与门窗洞口之间的打胶密封工作，避免出现密封胶与外墙直接黏结不充分而出现脱落。打胶过程中需要严格控制打胶质量，打胶连续且饱满，既要确保美观，又要保障质量。
3.4加强施工过程质量管理
（1）为了使每一个施工步骤都能满足质量要求，不仅要在思想上重视，还要落实到行动中，制定相关企业管控制度与赏罚机制，鼓励施工的积极性。
（2）做好质量预控和风险预判工作，从门窗的原材料、施工图设计以及施工过程管控等方面对施工的关键部分及重要施工环节实行严格把控。
（3）在门窗批量施工前，需要对相关施工人员进行技术交底，明确施工要点和技术规范，并宣贯安全文明施工的重要性，既要保证质量合格，也要确保施工安全。
（4）进行下一道工序施工前，需要确保上一道工序完成并通过验收，并做好成品保护工作。尤其是淋水试验，需要确保每个门窗的所有部位都没有渗漏现象，其中为了确保淋水试验的有效性，可以在雨后或者是持续下雨24h候开始试验，也可以利用高压消防水龙头对门窗部位开展三次高压喷射，每次喷射时间应不少于20min，喷射位置应距离门窗不到1m处。
4结语
在商品住宅工程施工建设中，门窗渗漏问题是施工企业需要重点解决的问题。这就需要施工人员在施工中对此加以重视，不论是从工程设计还是工程施工过程中，都需要将建筑门窗的防渗漏作为重点考虑的内容，并严格按照科学的规范进行施工作业，将门窗渗漏问题发生的概率尽可能地降低，从根本上保证房屋质量。希望通过合理控制能够全面提升商品住宅工程整体质量，降低发生渗漏的概率。
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